بانکداران
خبر فوری :
منو اصلی

کد خبر: 63441

تاریخ انتشار: ۲۴ اردیبهشت ۱۳۹۷ - ۱۰:۱۶

احتمال افزایش اجاره مسکن در تابستان

اجاره بها در زمستان ۱۳۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۹.۳ درصد رشد داشته است اما با توجه به رشد بازارهای موازی، احتمال افزایش نسبی نرخ اجاره در تابستان ۱۳۹۷ وجود دارد. به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)، نرخ اجاره تابعی از قیمت مسکن، تورم و سودآوری بازارهای موازی است و در دو ...


اجاره بها در زمستان ۱۳۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۹.۳ درصد رشد داشته است اما با توجه به رشد بازارهای موازی، احتمال افزایش نسبی نرخ اجاره در تابستان ۱۳۹۷ وجود دارد.

به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)، نرخ اجاره تابعی از قیمت مسکن، تورم و سودآوری بازارهای موازی است و در دو سه ماه اخیر متغیرهای اثرگذار بر بازار اجاره مسکن روند صعودی داشته‌اند.   اجاره بها در تهران طی اسفندماه ۱۰.۵ درصد و در مناطق شهری ایران طی سه ماهه چهارم سال قبل ۹.۳ درصد  نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد داشته است. این در حالی است که قیمت مسکن ۲۹.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، قیمت سکه ۵۹ درصد و قیمت دلار در بازارهای غیررسمی ۵۷ درصد رشد را نسبت به آذرماه سال ۱۳۹۶ تجربه کرده‌اند. بنابراین انتظار می‌رود موجران نیز خود را با این تغییرات هماهنگ کنند. اما قطعا این رشد به اندازه سه بخش رقیب نخواهد بود؛ چرا که توان تقاضا نیز مولفه‌ای اثرگذار بر رشد اجاره بها است.

با توجه به پایین بودن توان اقتصادی خانوارهای اجاره نشین و موجودی ۴۹۰ هزارمسکن خالی در تهران و ۲.۶ میلیون مسکن خالی در کل کشور احتمال پرش ناگهانی نرخ اجاره دور از ذهن است، اما افزایش نسبی در تابستان امسال که فصل جابه‌جایی است قطعا رخ خواهد داد.
نرگس رزبان کارشناس بازار مسکن در بررسی روند بازار اجاره سال جاری با تائید این موضوع، گفته است: با توجه به اینکه مکانیزم اجاره ­داری در ایران مبتنی بر شیوه‌­ی سنتی است و اکثریت قریب به اتفاق موجرین، افرادی هستند که مسکن را به عنوان یک دارایی و با انگیزه حفظ قدرت خرید پول و به عبارتی با انگیزه سفته­ بازی خریداری می­ کنند، طبیعی است که میزان اجاره­ بها در تراز سودآوری سایر بازارها، تغییرات قدرت خرید پول (تورم) و قیمت مسکن قرار خواهد گرفت.
وی خاطرنشان کرد: طی سالهای اخیر تولید مسکن از یک سو کاهش داشته و از سوی دیگر فزونی تولید در اواخر دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰، پدیده افزایش تعداد خانه ­های خالی را به دنبال داشته است، بنابراین نمی­ توان قضاوت دقیقی از کمبود واحد اجاره­ ای در مجموعه بازار داشت، اما در سطح واحدهای کوچک متراژ با توجه به ساختار عرضه، با کمبود مواجه هستیم. طی سال­های اخیر بیش از ۵۰ درصد واحدهای مسکونی ساخته شده مساحت بیشتر از ۹۰ متر مربع داشته اند اما حداقل ۶۰ درصد معاملات خرید و اجاره به واحدهای کمتر از ۹۰ مترمربع اختصاص دارد که این نابرابری خود باعث رشد قیمت شده است.
رزبان همچنین به تاثیرگذاری عوامل روانی بر تعیین نرخ اجاره بها اشاره کرد و افزود: عوامل روانی اغلب در سه ماهه دوم سال به دلیل تقارن با فصل نقل و انتقالات بروز می­ کند و در افزایش هیجانی اجاره ­بها اثرگذار است.
به نوشته ایسنا، در فروردین ماه ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۳ درصد کاهش یافته اما قیمتها با کاهش ۳.۹ درصدی نسبت به ماه قبل ۲۹.۵ درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش یافته است. شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتییب ۱۰.۴ و ۹.۳ درصد رشد نشان می‌دهد.

کد کوتاه شده لینک :

http://bankdaran.com/?p=63441
دیدگاه کاربران
*

ایمیل شما برای همه نمایش داده نخواهد شد.

*

از نوشتن نظرات با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید.

*

از ارسال نظرات غیر مرتبط با متن خبر , تکرار نظرات دیگران , توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمائید.

*

نظراتی که حاوی تهمت و بی احترامی به مقدسات مذهبی , ادیان الهی , مسئولان کشوری , اقلیت های قومی و مذهبی و مغایر با عرف و قوانین جاری کشوری باشد منتشر نخواهد شد.


ارسال دیدگاه

*

*

*

پربازدیدترین ها
  • روز
  • هفته
  • ماه
  • سال
  • آخرین اخبار بانکداری

    اختلال در مراودات بانکی مشتریان بانک رفاه رفع شد

    شباهت عجیب طرح یوز هواپیمای تیم ملی به شرکت رقیب وطنی(عکس)

    تقدیر از عملکرد بانک ملی ایران

    خرید و فروش غیر قانونی ارز رونق گرفت

    بخشودگی جرائم بیمه ای، اقدامی ارزشمند از سوی تامین اجتماعی برای رونق فضای کسب و کار است

    توضیح بانک مرکزی از بسته شدن حساب بانکی ایرانیان در گرجستان

    قیمت سکه از ۲ میلیون تومان عبور کرد

    ارز دیجیتالی MUFG راه‌اندازی می شود

    توسعه بانکداری الکترونیک توسط بانک شهر

    امروز در بازار طلا چه گذشت؟

    شکایت "سیف" از نمایندگان مجلس

    آمار زنان بیمه شده تأمین اجتماعی از ۱۲ درصد درسال ۸۵ به ۱۹ درصد در سال ۹۵ رسیده است

    سه عامل زیان ۱۰۰۰ میلیارد تومانی سایپا و نظر کارشناسان

    استقبال مسئولین از تعدیل قیمت دلار

    توسعه بانکداری الکترونیک از سوی بانک شهر در ۳ سال گذشته

    نوسان ۱۱تا ۷۰ درصدی قیمت مسکن

    نرخ بانکی دلارگران شد/جدول

    انتقال وجه با اپلیکیشن پات در بانک رفاه راه اندازی شد

    همکاری بانک شهر با ۶۰ بانک کارگزار خارجی

    آمار شاپرک از دامنه مبلغی تراکنش‌ها

    قیمت طلای جهانی ارزان شد

    نقش موثر سامانه نیما در کنترل بازار ارز

    مشارکت بانک پارسیان در پارس فولاد سبزوار

    فرصتی مناسب برای کنار گذاشتن دلار

    تایید بلوکه شدن حساب ایرانیان در گرجستان

    اشتغال هزار نفر با راه اندازی ۶ طرح در ایلام

    استفاده از فناوری شناسایی چهره در کلاس درس

    صرافی ها مرکز انحصاری خدمات نیستند/ تعیین تکلیف نیازهای ضروری ارزی

    پیش‌بینی افزایش قیمت در بازار جهانی طلا

    نرخ دلار رسمی به ۴۴۵۰ تومان می‌رسد

    بیمه حافظ سه بیمه نامه جدید راهی بازار می کند

    تفاوت فرهنگ عروس‌های ایرانی‌ با عروس خاندان سلطنتی

    نرخ رسمی ارزهای عمده ثابت ماند (+جدول)

    حال و آینده زیرمجموعه ساختمانی میدکو و پیش بینی قراردادها

    همکاری‌ ایران و یونان در زمینه حمل‌ونقل جاده‌ای

    ماشین تایپ جیبی هم از راه رسید

    بیمه "ما" تندیس سلامت در صنعت توریسم سلامت را دریافت کرد

    کناره گیری ۴ شرکت بورسی از تابلو معاملات

    نرخ دلار ۴۲۰۰ تومانی ثابت نخواهد ماند

    شعب برگزیده بیمه دانا در سال ۹۶ معرفی شدند

    دانشجویان به بانک ملت ایده بدهند، جایزه بگیرند

    بنادرهوایی مخصوص تاکسی‌های پرنده اوبر را ببینید

    ایران چک ها، بدون درج مهر شعبه هم معتبرند

    انتصابات جدید در بانک توسعه تعاون

    قیمت امروز انواع ارز، سکه و طلا با تکرار روند نزولی/ رکورد جدید معاملات بورس

    سقف ارز همراه مسافر/اینفوگرافیک

    بازدید سفیر لبنان از موزه بانک ملی

    افت ۲۰۰ دلاری قیمت جهانی طلا

    اقدامات بانک ملی در حوزه خدمات آموزش

    انتقاد نسبت به تخصیص ارز از طریق سامانه نیما

    شرایط وام‌دهی را در بانک ملی شما مشخص کنید!

    خدمات ارزی از طریق بانک ها هم انجام می شود/ صرافی ها مرکز انحصاری نیستند

    منتظر گرانی طلا باشید

    سم قارچ ها با پخته شدن از بین نمی رود

    اعلام برندگان مسابقه"نامه‌ای به معلم خوبم"

    صرافی ها مرکز انحصاری خدمات نیستند

    پرداخت سپرده‌های تا سقف یک میلیارد تومان موسسات مالی

    قول سیف به ایجاد تعادل در نرخ ارز/ خروج آمریکا از برجام کم هزینه ترین روش

    در مذاکرات با اروپایی‌ها حضور داریم

    ریزش ۲۰هزار تومانی سکه/دلارتکان نخورد

    واکنش بانک مرکزی به تحریم «سیف»

    این کشورهادر حال کنار گذاشتن دلار هستند

    همکاری ۶۰ بانک کارگزار خارجی با بانک شهر

    بانک مرکزی نروژ به دنبال انتشار پول دیجیتال است

    لزوم اخذ الحاقیه «افزایش سرمایه خودرو» در بیمه بدنه

    مهمترین مانع افزایش قیمت طلا

    بانک مرکزی: ارز شرکت‌های هواپیمایی تامین می‌شود

    بیمه «سوئیس ری» ایران را ترک می‌کند

    بانک‌ها از تراکنش‌های اینترنتی کارمزد می‌گیرند

    روش جدید دلالان برای فروش ارز در بازار

    در طرح عقیق بانک انصار مبلغ، سود و اقساط وام را خودتان انتخاب کنید

    وضعیت بانک‌های متخلف مشخص شد

    برنامه افزایش سرمایه ۵۰ درصدی بورس کالا تغییر کرد

    تعطیلی صرافی‌ها از اشتباهات دولت بود

    تبلیغات
    طراحی سایت سئو