بانکداران
خبر فوری :
منو اصلی

کد خبر: 59421

تاریخ انتشار: ۲۰ فروردین ۱۳۹۷ - ۱۳:۲۹

ارز مسکن را گران می‌کند؟

به دنبال افزایش نرخ ارز نگرانی ها درباره افزایش قیمت کالاها از جمله کالاهای سرمایه ای مثل مسکن افزایش یافته است،اما آیا ارز تاثیر در بازار مسکن می گذارد؟ به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)، در نیمه دوم سال گذشته،همه شاخص های اقتصادی نشان از افزایش معاملات مسکن داشت و خرید و فروش آپارتمان در شهرهای ...


به دنبال افزایش نرخ ارز نگرانی ها درباره افزایش قیمت کالاها از جمله کالاهای سرمایه ای مثل مسکن افزایش یافته است،اما آیا ارز تاثیر در بازار مسکن می گذارد؟

به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)، در نیمه دوم سال گذشته،همه شاخص های اقتصادی نشان از افزایش معاملات مسکن داشت و خرید و فروش آپارتمان در شهرهای بزرگ رونق گرفته بود،اما با افزایش قیمت ارز برخی نگرانی ها درباره افزایش قیمت مسکن هم افزایش یافته است.

اگرچه علی چگنی مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن اخیرا از افزایش ارزش افزوده بخش مسکن در سال ۹۷ خبر داد و گفته است رشد قیمت مسکن در سال جدید نسبت به سال ۹۶ ملایم‌تر خواهد بود،اما در عین حال هم پیش‌بینی‌ها کرده است که این موج شروع شده رشد در پروانه‌های ساختمانی و ساختمان‌های شروع به ساخت به ساختمان‌های نیمه تمام و تکمیل شده هم برسد.
 
رابطه ارز و مسکن
کارشناسان می گویند از آنجا که  ارز و مسکن در اقتصاد دو کالای سرمایه‌ای محسوب می‌شوند، می‌توان عنوان کرد زمانی که نرخ یکی از کالاهای سرمایه‌ای افزایش پیدا می‌کند، طبیعتاً روی سایر کالاها نیز اثر می‌گذارد. اما این تاثیر به معنای افزایش قیمت مسکن نیست.بلکه بررسی  ها نشان می دهد که افزایش نرخ ارز تقاضای بخش مسکن هم کاهش می یابد. در واقع افرادی که متقاضی غیرمصرفی مسکن هستند، ممکن است سرمایه خود را به بازار ارز منتقل کنند. بنابراین افزایش نرخ ارز در کوتاه‌مدت تب بازار مسکن را سرد می‌کند.
اما برخی کارشناسان هم مثل بیت الله ستاریان،استاد دانشگاه تهران معتقد است:« افزایش نرخ ارز سبب می شود که بخشی از سرمایه‌ به سمت بازار مسکن برود و بعد از پایان دوره نوسان و تغییر، افرادی که در این بازار سرمایه‌گذاری کرده و سود برده‌اند وارد بازار مسکن شده و با تقاصای تازه ای که ایجاد می کنند،موجب افزایش قیمت مسکن خواهند شد.»
مقایسه افزایش نرخ ارز با دوره مشابه سالهای ۹۱ و ۹۲ نشان می دهد که نوسانات ارزی آن سالها با وجودی که بسیار شدید بود،اما  اثر زیادی بر سایر بازارهای موازی از جمله مسکن باقی نگذاشت.یعنی رکود در این بازار کماکان ادامه داشت.آنچه سبب شد تا بازار مسکن در سال گذشته،از رکود خارج شود،رونق در سایر بازارها و البته بسته های سیاستی که دولت در قالب وام مسکن یکم در دستور کار قرارداد،کارساز بود.
 
رشد قیمت یا جهش؟
براساس آمارهای منتشره، میانگین رشد قیمت مسکن در شهر تهران در پایان سال گذشته حدود ۷ /۱۶ درصد است.  تعداد پروانه‌ها در کل کشور نیز در شش‌ماهه اول سال گذشته ۴ /۳ درصد رشد داشته است. آثار معاملات این خوش‌بینی را در سرمایه‌گذاران ایجاد کرده که وارد بازار شوند و برای اخذ پروانه اقدام کنند.
حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه املاک استان تهران  در بارهه تاثیر نوسانات نرخ ارز و رشد قیمت آن در بازار مسکن می گوید:« افزایش نرخ ارز در رشد قیمت مسکن بی تاثیر نبود و هر چند که این افزایش قیمت در تعطیلات نوروز ادامه داشت، اما به دلیل اینکه معاملات مسکن در ایام تعطیلات انجام می شود، در بازار مسکن تاثیر گذار نبود.به گفته او اگر نوسانات نرخ ارز کنترل نشود و همچنان رو به رشد باشد به طور قطع بازار مسکن را هم تحت تاثیر قرار می دهد.»
به نوشته خبرآنلاین، کارشناسان معتقدند که  بازار مسکن کشش افزایش قیمت شدید را ندارد و به همین دلیل چنین اتفاقی پیش‌بینی نمی‌شود، اما اگر اتفاقاتی مانند نوسانات ارزی در اقتصاد ادامه‌دار باشد، سبب آن می‌شود که تقاضای سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی وارد بازار مسکن شود و همین موضوع باعث ایجاد تغییراتی در بخش مسکن می‌شود.

کد کوتاه شده لینک :

http://bankdaran.com/?p=59421
دیدگاه کاربران
*

ایمیل شما برای همه نمایش داده نخواهد شد.

*

از نوشتن نظرات با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید.

*

از ارسال نظرات غیر مرتبط با متن خبر , تکرار نظرات دیگران , توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمائید.

*

نظراتی که حاوی تهمت و بی احترامی به مقدسات مذهبی , ادیان الهی , مسئولان کشوری , اقلیت های قومی و مذهبی و مغایر با عرف و قوانین جاری کشوری باشد منتشر نخواهد شد.


ارسال دیدگاه

*

*

*

پربازدیدترین ها
  • روز
  • هفته
  • ماه
  • سال
  • آخرین اخبار بانکداری

    جزییات بخشنامه جدید ارزی اعلام شد

    برگ برنده بسته جدید ارزی

    مناقصه عمومی شرکت بیمه دی

    اجباری به نام افزایش نرخ سود بانکی

    سقوط پوند در برابر دلار

    علیرغم رکود استخراج ارزهای دیجیتال، سودآوری انویدیا در سال ۲۰۱۸ ادامه خواهد یافت

    ۶ میلیارد ریال به بیمه گذاران کشاورزی گچساران پرداخت شد

    محاسبه سود بیمه‌های عمر و سرمایه‌ گذاری کوثر

    با همکاری بیمه پارسیان کتاب آموزشی و بهسازی منابع انسانی منتشر شد

    چالش‌های قراردادهای هوشمند در بلاک چین و ارزهای دیجیتال

    تلاش برای جذب منابع و تخصیص وام به نیازمندان

    بیمه ما در یک پرونده اتومبیل؛ بیش از ۱۰ میلیارد ریال خسارت پرداخت کرد

    نقش بی بدیل بانک صادرات در توسعه زیر ساخت‌های تولید

    خیز روس‌ها برای یافتن خالق گمنام بیت کوین

    رانت‌آفرینی ارز چندنرخی

    مناقصه عمومی بیمه دی

    پیام مدیرعامل به مناسبت ۵۸ سالگی بانک رفاه

    چه کسانی شب‌ها دلار می‌خرند؟

    مشاوران املاک برای فروش خانه های خارجی مجوز دارند؟

    دلاردیگر به کانال ۴۲۰۰ تومان باز نمی گردد

    برگزاری نوبت دوم مجمع عمومی بانک کارآفرین

    همکاری مشترک بانک ملی و شرکت بیمه نوین

    دلایل تفاوت نرخ ارز در بازار آزاد و ثانویه

    ارز دیجیتال پترو واحد پولی جدید ونزوئلا می‌شود

    رونمایی از کارت اعتباری «وینسا» در بانک سامان

    نرخ ارز واحد اشتباه‌ترین سیاست ارزی کشور

    پرداخت خسارت آتش‌سوزی شرکت پاکدیس از سوی بیمه سینا

    ۵ درصد ایرانی‌ها کارت بانکی متصل به بازارهای جهانی دارند

    تب افزایش قیمت سکه و ارز فروکش کرد

    وام مسکن ثابت ماند اما قیمت مسکن نه!

    دادگاه معاون سابق بانک مرکزی علنی است

    واردات طلا به نفع منابع ارزی نیست

    بانک ها باید به فکر ترفند جدید برای جذب منابع باشند

    "فعالان عمده صادراتی لرستان مشتری بانک توسعه صادرات هستند"

    خریداران طلا و سکه مراقب باشند

    واریز مبلغ‌ ویزیت به کارت بانکی فرزند دکتر

    بنیانگذار اتریوم: افت قیمت شدید ارز رمزنگار دلیلی بر رشد نکردن آن در آینده نیست

    فعالیت سامانه کاشف برای مقابله با جرایم مالی در فضای مجازی

    فعالیت سامانه کاشف آغاز شد

    چه عواملی طلا را ضعیف کرد؟

    خراسان رضوی میزبان سمینار ترویجی بیمه کشاورزی

    بانک رفاه کارگران ۵۸ ساله شد

    نوسانات بازار ارز را کنترل می کنیم

    رشد سرمایه‌گذاری در بانک شهر

    احتمال کاهش قیمت طلا وجود دارد؟

    در نرخ ارز بازار ثانویه دخالت نمی‌کنیم

    پوشش بیمه ای برای نیروهای فنی و مهندسی اعزامی به خارج از کشور الزامی است

    ۲۵ هزار سکه ودیعه‌ای تحویل داده شد

    برای بهره‌گیری از بلاک‌چین و ارز دیجیتال باید عجله کرد

    نقش آفرینی بانک ملّی در بازار مسکن

    کاهش نرخ ۲۴ ارز رسمی/ قیمت دلار ثابت ماند

    شرط آزاد شدن واردات مصنوعات طلا

    کارمزد تراکنش‌های USSD صفر شده است

    نقش شعب در بانکداری در حال تغییر است

    ورودمجلس به نحوه اجرای سیاست‌های ارزی

    تغییر نقش شعب در بانکداری

    ابهام در کارایی سامانه نیما

    رمزگشایی از«فاز دوم اصلاحات ارزی»

    بانک توسعه تعاون حامی تعاونی‌های دهیاری

    نصب بیش از ۳۵۰۰ دستگاه خودپرداز بیت کوین در سراسر جهان

    پاسخگویی صددرصدی بیمه آسیا

    واحد گازی نیروگاه سیکل ترکیبی‌مازندران افتتاح می شود

    حمایت ۱۲ هزار میلیاردی بانک کشاورزی از سنت ازدواج

    افزایش شدید خرید ارز دیجیتال در ترکیه همزمان با افت ارزش لیره

    انتشار شماره جدید ماهنامه بیمه دانا

    سپ بیشترین رشد تراکنش را در تیرماه از آن خود کرد

    با وجود ریزش قیمت، پیش‌بینی ۵۰۰ هزار دلاری هنوز دور از انتظار نیست

    افزایش اعتماد عمومی و رشد سرمایه‌گذاری در بانک شهر

    انتشار کتاب پشت کوه قاف

    افتتاح ساختمان جدید یک شعبه در استان مرکزی

    تحلیلگران ساکسو بانک: طلا بخرید

    مهمترین رویدادهای اقتصادی در روزهای آینده

    ارزهای دیجیتال بومی تا پایان تابستان به ثمر می‌رسند؟

    رمز عبور از ارز دیجیتال بومی

    تبلیغات
    تبلیغات
    طراحی سایت سئو