بانکداران
خبر فوری :
منو اصلی

کد خبر: 59421

تاریخ انتشار: ۲۰ فروردین ۱۳۹۷ - ۱۳:۲۹

ارز مسکن را گران می‌کند؟

به دنبال افزایش نرخ ارز نگرانی ها درباره افزایش قیمت کالاها از جمله کالاهای سرمایه ای مثل مسکن افزایش یافته است،اما آیا ارز تاثیر در بازار مسکن می گذارد؟ به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)، در نیمه دوم سال گذشته،همه شاخص های اقتصادی نشان از افزایش معاملات مسکن داشت و خرید و فروش آپارتمان در شهرهای ...


به دنبال افزایش نرخ ارز نگرانی ها درباره افزایش قیمت کالاها از جمله کالاهای سرمایه ای مثل مسکن افزایش یافته است،اما آیا ارز تاثیر در بازار مسکن می گذارد؟

به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)، در نیمه دوم سال گذشته،همه شاخص های اقتصادی نشان از افزایش معاملات مسکن داشت و خرید و فروش آپارتمان در شهرهای بزرگ رونق گرفته بود،اما با افزایش قیمت ارز برخی نگرانی ها درباره افزایش قیمت مسکن هم افزایش یافته است.

اگرچه علی چگنی مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن اخیرا از افزایش ارزش افزوده بخش مسکن در سال ۹۷ خبر داد و گفته است رشد قیمت مسکن در سال جدید نسبت به سال ۹۶ ملایم‌تر خواهد بود،اما در عین حال هم پیش‌بینی‌ها کرده است که این موج شروع شده رشد در پروانه‌های ساختمانی و ساختمان‌های شروع به ساخت به ساختمان‌های نیمه تمام و تکمیل شده هم برسد.
 
رابطه ارز و مسکن
کارشناسان می گویند از آنجا که  ارز و مسکن در اقتصاد دو کالای سرمایه‌ای محسوب می‌شوند، می‌توان عنوان کرد زمانی که نرخ یکی از کالاهای سرمایه‌ای افزایش پیدا می‌کند، طبیعتاً روی سایر کالاها نیز اثر می‌گذارد. اما این تاثیر به معنای افزایش قیمت مسکن نیست.بلکه بررسی  ها نشان می دهد که افزایش نرخ ارز تقاضای بخش مسکن هم کاهش می یابد. در واقع افرادی که متقاضی غیرمصرفی مسکن هستند، ممکن است سرمایه خود را به بازار ارز منتقل کنند. بنابراین افزایش نرخ ارز در کوتاه‌مدت تب بازار مسکن را سرد می‌کند.
اما برخی کارشناسان هم مثل بیت الله ستاریان،استاد دانشگاه تهران معتقد است:« افزایش نرخ ارز سبب می شود که بخشی از سرمایه‌ به سمت بازار مسکن برود و بعد از پایان دوره نوسان و تغییر، افرادی که در این بازار سرمایه‌گذاری کرده و سود برده‌اند وارد بازار مسکن شده و با تقاصای تازه ای که ایجاد می کنند،موجب افزایش قیمت مسکن خواهند شد.»
مقایسه افزایش نرخ ارز با دوره مشابه سالهای ۹۱ و ۹۲ نشان می دهد که نوسانات ارزی آن سالها با وجودی که بسیار شدید بود،اما  اثر زیادی بر سایر بازارهای موازی از جمله مسکن باقی نگذاشت.یعنی رکود در این بازار کماکان ادامه داشت.آنچه سبب شد تا بازار مسکن در سال گذشته،از رکود خارج شود،رونق در سایر بازارها و البته بسته های سیاستی که دولت در قالب وام مسکن یکم در دستور کار قرارداد،کارساز بود.
 
رشد قیمت یا جهش؟
براساس آمارهای منتشره، میانگین رشد قیمت مسکن در شهر تهران در پایان سال گذشته حدود ۷ /۱۶ درصد است.  تعداد پروانه‌ها در کل کشور نیز در شش‌ماهه اول سال گذشته ۴ /۳ درصد رشد داشته است. آثار معاملات این خوش‌بینی را در سرمایه‌گذاران ایجاد کرده که وارد بازار شوند و برای اخذ پروانه اقدام کنند.
حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه املاک استان تهران  در بارهه تاثیر نوسانات نرخ ارز و رشد قیمت آن در بازار مسکن می گوید:« افزایش نرخ ارز در رشد قیمت مسکن بی تاثیر نبود و هر چند که این افزایش قیمت در تعطیلات نوروز ادامه داشت، اما به دلیل اینکه معاملات مسکن در ایام تعطیلات انجام می شود، در بازار مسکن تاثیر گذار نبود.به گفته او اگر نوسانات نرخ ارز کنترل نشود و همچنان رو به رشد باشد به طور قطع بازار مسکن را هم تحت تاثیر قرار می دهد.»
به نوشته خبرآنلاین، کارشناسان معتقدند که  بازار مسکن کشش افزایش قیمت شدید را ندارد و به همین دلیل چنین اتفاقی پیش‌بینی نمی‌شود، اما اگر اتفاقاتی مانند نوسانات ارزی در اقتصاد ادامه‌دار باشد، سبب آن می‌شود که تقاضای سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی وارد بازار مسکن شود و همین موضوع باعث ایجاد تغییراتی در بخش مسکن می‌شود.

کد کوتاه شده لینک :

http://bankdaran.com/?p=59421
دیدگاه کاربران
*

ایمیل شما برای همه نمایش داده نخواهد شد.

*

از نوشتن نظرات با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید.

*

از ارسال نظرات غیر مرتبط با متن خبر , تکرار نظرات دیگران , توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمائید.

*

نظراتی که حاوی تهمت و بی احترامی به مقدسات مذهبی , ادیان الهی , مسئولان کشوری , اقلیت های قومی و مذهبی و مغایر با عرف و قوانین جاری کشوری باشد منتشر نخواهد شد.


ارسال دیدگاه

*

*

*

پربازدیدترین ها
  • روز
  • هفته
  • ماه
  • سال
  • آخرین اخبار بانکداری

    ارتقا ۱۳ پله ای ایران در شاخص کارآفرینی میان ۱۳۷ کشور

    ربات همه‌کاره خانگی؛ تحقق یک رویا

    رشد بیش از ۶۰ درصدی پوشش بیمه ایرانیان خارج از کشور

    جلسه سرمایه‌گذاران نیک‌اندیش کارایا با همکاری مرکز توسعه فناوری‌های مالی بانک انصار برگزار شد

    طرح طبقه بندی و ارزش یابی مشاغل در بیمه سرمد اجرایی می شود

    روایت عضو هیات مدیره از دستاوردهای کم نظیر بانک ملی ایران در بانکداری دیجیتال

    طرح جدید بانک‌ها برای حمایت از کالای ایرانی

    سختی خرید و فروش دلار در بازار آزاد

    نرخ تورم اولین ماه سال جدید ؛ ۹.۲ درصد

    انواع وام مسکن با سود جدید+جدول

    رازگشایی از مومیایی‌ها

    ارز تک‌نرخی راه قاچاق را بست

    بیمه سرمد در اردبیل شعبه تاسیس می کند

    رئیس اداره کل خزانه بانک ملی معارفه شد

    امیدواری به ادامه روند صعودی قیمت طلا

    ارقام جدید اقساط و مبلغ بازپرداخت وام مسکن با سود جدید ۸ درصد

    تقدیر از مدیر عامل بانک سپه

    دستاوردهای کم نظیر بانک ملی ایران در بانکداری دیجیتال

    جاده ارزی یک طرفه شده است

    بانک‌های خصوصی در رونق تولید مشارکت فعال کنند

    تورم فروردین ماه ۹.۲ درصد شد

    روند کاهشی نرخ سکه در بازار ادامه دارد (+جدول)

    عواملی که طلا را دستخوش تحولات می کند

    محورهای همایش مدیران بانک مهر اقتصاد

    اینها را بدانید تا به عسل طبیعی ایمان بیاورید

    دفاع موگرینی از کارایی و حفظ برجام و حمایت از موضع رئیس جمهور فرانسه

    سیاست اصلی بانک مسکن در سال ۹۷

    تب دلالی در بازار ارز کاهش یافت

    انتقاد از نرخ‌شکنی در بیمه مسئولیت

    بررسی عملکرد بانک‌ها در بازسازی مناطق زلزله زده

    چه کسانی دلار ۴۲۰۰ تومانی گرفتند؟

    تکلیف جدید ارزی بانک‌ها/ رصد روزانه بازار ارز

    همکاری ارزی بانک مسکن با سامانه نیما

    بانک های خصوصی برای خرید کالای ایرانی تسهیلات می دهند

    تحولات بازار ارز و سکه مثبت است

    خدمت به جامعه کارگری افتخار تامین اجتماعی است

    اولویت های پژوهشی بانک دی اعلام شد

    نوسانات نرخ دلار به حداقل می‌رسد

    طرح کوثر کارت احسان موسسه اعتباری کوثر رونمایی شد

    زمان ابلاغ مصوبه کاهش نرخ سود وام مسکن

    نظر مدیرعامل اسبق ایران خودرو درباره ادغام خودرو سازان

    افت قیمت سکه در بازار ادامه دار شد

    چرا دلار طغیان کرد؟

    نقش کلیدی بانک صنعت و معدن در توسعه خطوط ریلی

    آیین رونمایی از کتاب پول های بهشتی

    طلا با افزایش قیمت روبرو شد

    دلارهای‎تان را به «نیما» بسپارید

    اقسام وام مسکن ۴۰ تا ۱۶۰ میلیونی با سود جدید+ جدول

    دستاوردهای کم نظیر بانک ملی در بانکداری دیجیتال

    شعبه سیرجان شرکت بیمه ایران معین افتتاح شد

    نحوه دریافت وام فوری موسسه مالی و اعتباری کوثر

    تفاوت وام و تسهیلات چیست؟

    مردم نگران قیمت تحویلی سکه نباشند

    دریافت همزمان سود و تسهیلات در طرح مهر نوین

    دانلود همراه بانک، بانک پاسارگاد

    نرخ رسمی پوند و یورو افزایش یافت (+جدول)

    ۴ توصیه برای اینکه قربانی حملات فیشینگ بانکی نشویم

    گوگل در سودای رقابت با اپل و آمازون

    سیاستی که باعث یک طرفه شدن جاده ارزی شد

    ارائه خدمات ویژه به حوزه سلامت با "طرح حکیم "بانک رفاه

    کیفرخواست برای چند وزیر در گزارش تفریغ بودجه سال ۹۵

    یورو و پوند گران شد/ دلار ثابت ماند

    نتایج نشست ارزی سیف با نمایندگان مجلس

    اعطای تسهیلات ارزان قیمت به کارگران

    بازگشت «رویکرد گاوی» به بازار دلار

    حداقل مبلغ برای افتتاح سپرده ارزی چقدر است؟

    تکلیف ارز دیجیتال داخلی چه می‌شود؟

    راه اندازی سامانه نیما اولویت اصلی برای مدیریت بازار ارز است

    خروج بانک سپه از کانال تلگرام

    کشف ابزار شنود در دفتر کار و محل زندگی خاتمی

    خروج موقت سومین شرکت بزرگ بورس برای دو مجمع

    مسابقه کانون جوانه های بانک ملی به مناسبت هفته معلم

    ربات اطلاع‌رسانی جامع بانک انصار دسترسی به کلیه خدمات الکترونیکی را میسر کرد

    سپرده‌گذاری ارزی نزد بانک ملی ایران فرصتی برای سرمایه‌گذاری مطمئن با بازدهی بالا

    تبلیغات
    طراحی سایت سئو