بانکداران
خبر فوری :
منو اصلی

کد خبر: 72850

تاریخ انتشار: ۱ شهریور ۱۳۹۷ - ۱۱:۳۰

بهترین زمان معامله مسکن حالاست

رییس صنف مشاوران املاک است، با حرارت صحبت می‌کند و تلاش می‌کند از موقعیت همکارانش دفاع کند. می‌گوید کارکشته این حوزه است و توصیه‌هایش به خریداران و فروشندگان این است که معامله کنید تا پول در بازار ملک بچرخد. به گزارش بنکر (Banker)، مصطفی‌قلی خسروی با حضور در کافه خبر به سئوالات متعددی درباره ماهیت ...


رییس صنف مشاوران املاک است، با حرارت صحبت می‌کند و تلاش می‌کند از موقعیت همکارانش دفاع کند. می‌گوید کارکشته این حوزه است و توصیه‌هایش به خریداران و فروشندگان این است که معامله کنید تا پول در بازار ملک بچرخد.

به گزارش بنکر (Banker)، مصطفی‌قلی خسروی با حضور در کافه خبر به سئوالات متعددی درباره ماهیت کار صنفش پاسخ داد. وی معتقد است تقویت کد رهگیری امنیت معاملات در حوزه مسکن، این گران‌ترین و سرمایه‌ای‌ترین کالای ایرانی را افزایش می‌دهد. مشروح مصاحبه با وی در پی می‌آید. 

 
قیمت مسکن در سال جاری افزایش قابل توجهی را تجربه کرده و اخیرا طبق اعلام همکاران شما دوباره این بازار به لاک رکود خزیده است. آیا این احتمال وجود دارد که تغییراتی به نفع خریدار در این بازار ایجاد شود ؟
من همیشه می گویم اگر به خرید مسکن نیاز دارید همین الان بخرید، امروز بهتر از فرداست.هر کسی نیاز داره باید خرید خود را انجام دهد. خرید ملک هیچ وقت ضرر نداشته و در این بازار همواره خریدار برنده است ، البته نباید جوی ایجاد شود که فروشنده فکر کند خبری است و ملک را نفروشد. بازار باید همیشه بچرخد و گردش پولی داشته باشد.در کل اگر خریداران محترم و فروشندگان محترم منتظرند برنامه خاصی به اجرا در بیاید و تغییری عحیب و غریب اتفاق بیفتد، بهتر است از فاز انتظار خارج شوند و معامله خود را انجام دهند.
 
وقتی می گوییم قیمت مسکن و افزایش قیمت، بسیاری انگشت اتهام را به سمت شما و همکارانتان در این صنف می گیرند، فکر می کنید علت چیست؟
والا از کسی پرسیدند بدگو داری؟ گفت بله؛ گفتند برو که بد عالم هستی.حالا حکایت ماست که بد نیستیم اما بدگو زیاد داریم .
 
با این وجود بسیاری معتقدند که همکاران شما در بالا بردن قیمت مسکن نقش دارند.
چرا باید این کار را بکنند؟ این حرف درستی نیست . از افزایش قیمت مسکن چه سودی نصیب ما می شود؟ اگر قیمت یک واحد مسکونی یک میلیارد تومان باشد شاید ۱۰ مشتری برایش باشد، اما وقتی قیمت رسید به یک میلیارد و صد، این ۱۰ مشتری به پنج مشتری و در صورت افزایش بیشتر قیمت به سه مشتری و … کاهش می یابد . شما درباره ذات کار من اشتباه می کنید .
 
این نکته را بسیاری از خوانندگان ما در بخش دیدگاه ها مطرح کرده بودند.
این طور نیست. من توضیح می دهم . ذات کار من آوردن قیمت پایین و مقرون به صرفه برای جوش دادن یک معامله است.من همیشه می گویم سخت ترین قسمت ازدواج بله برون است، والا عقد که کاری ندارد.همه دیگر آماده اند و راضی . حالا هم سخت ترین کار معامله بر گردن ماست. راضی کردن دو طرف برای عقد قرارداد .
ما دلال هستیم یعنی هنر دلالی را بلدیم.دلال یعنی دلالت کننده و دلیل آورنده.کسی که بین دو نفر دلیل بیاورد ، دلال است حالا اگر برخی می خواهند  آدرس را اشتباه بدهند و بگویند این ها باعث گرانی هستند ، حرف دیگری است اما لطفا برای آدرس اشتباه دادن ذات کار من را جابجا نکنید.
 
بازنشسته‌ها جذب صنف ما می‌شوند
برخی معتقدند که تعداد مشاوران املاک در کشور زیاد است و همین امر به رقباتی منفی برای بالا بردن قیمت دامن زده است.
برای پاسخ به چند نکته باید اشاره کنم . بر اساس کدام استاندارد می‌گویند تعداد مشاوران املاک زیاد است؟ در کشورهای توسعه یافته یک استانداردی هست که اگر این قدر خونه ساخته شد و این تعداد جمعیت بود، فلان تعداد مشاور املاک باید وجود داشته باشد اما این قضاوت از کجاست؟ این یک نکته اما نکات بعدی  قانون به دارنده واحد صنفی مجوز داده است که اگر دخل وخرجش مثلا با بقالی نچرخید، این واحد صنفی را به یک بزازی ، سبزی فروشی یا مشاور املاک یا نمایشگاه اتومبیل و … تغییر دهد. من در این بخش نمی توانم کاری کنم . این حکم قانون است. حالا یک نکته دیگر. بیشتر چه کسانی متقاضی داشتن مجوز برای دایر کردن مشاوران املاک هستند؟ بازنشستگان محترم . در واقع بررسی من نشان می‌دهد افراد پس از بازنشستگی از وزارت آموزش و پرورش، نیروهای نظامی و انتظامی، ارتش ، دانشگاه و … وارد صنف ما و شاید دیگر صنف‌ها می شوند. می دانید چرا؟ چون دخل و خرجشان با هم نمی خواند. هنوز قدرت کار دارند، مثلا شصت ساله هستند اما عروس و داماد و نوه دارند و خرجشان خیلی بالاتر از حقوق بازنشستگی است. پس می آیند و جواز می گیرند. حالا در این حوزه ما مقصر هستیم؟ می توانید یک قانون را اصلاح کنید، دو استاندارد قانونی تدوین کنید تا تعداد مشاوران املاک مشخص شود و سه حقوق بازنشستگان را زیاد کنید تا بعد از بازنشستگی به کار دوباره نیاز نداشته باشند.
 
صنف شما در کشور و در تهران چه تعداد عضو دارند؟
در کشور ۱۵۸ هزار و ۲۲۰ واحد مشاور املاک با مجوز دارم و در تهران نیزدیک به ۱۱هزار مشاور املاک فعالیت می کنند .
 
به نظر می رسد با توجه به ماهیت کار شما مراجعه به بی‌جوازها خطراتی داشته باشد و البته تعداد بی‌جوازها هم در این صنف کم نیست.
حتما خطراتی دارد اما ما با گذاشتن بازرسان سیار ، به شدت با بی جوازها مقابله می کنیم . در حال حاضر حدود ۵۰۰ تا ۶۰۰ بی جواز وجود دارد که در شرف دریافت مجوز هستند اما مردم عزیز نیز خودشان حساسیت به خرج بدهند و وقتی به واحد صنفی مراجعه می کنند جواز را رویت کنند چون در معرض دید نصب شده است.  
 
با توجه به نکته ای که گفتید بخش عمده فعالان صنف شما را افرادی با متوسط سنی بالا و بازنشستگان تشکیل می‌دهند؟
خیر. بدنه نیروی کار در صنف ما جوان است. جوازدارها شاید سنشان بیشتر باشد اما مباشران و کارکنان واحدهای صنفی ما همه جوان هستند.در ضمن سطح تحصیلات در صنف ما بالاست.ما حتی پزشکان و روحانیانی را داریم که چون دخل و خرجشان نمی خواند، جواز گرفته اند و فعالیت می کنند.البته ما در فرم هایی که برای صدور پروانه در اختیار متقاضیان می گذاریم نمی پرسیم شغل شما قبلا چه بوده ، خودشان در برخی موارد اشاره می کنند اما در کل سطح تحصیلات در صنف ما بالا رفته و دیگر دوره "کلاه‌شاپویی‌ها" و چراغ علاء الدینی ها گذشته است. امروز در صنف ما ۳۱۲ نفر دکترا دارند . منظورم این نیست که پزشک هستند بلکه دارای تحصیلات تا مقطع دکترا هستند . در این صنف ۲۴۱۱ فوق لیسانس و ۱۹ هزار ۶۲۱ لیسانسیه داریم . البته ۱۰ هزار و ۸۹۳ دارنده جواز هم فوق دیپلم دارند.
۶۹ هزار و ۲۳۲ نفر تحصیلات کمتر از دیپلم و ۱۹۲ نفر نیز تحصیلات حوزوی دارند پس می بینید شمار تحصیلکردگان متقاضی برای ورود به صنف افزایش چشمگیر داشته است.
 
در یک دهه گذشته که بازار مسکن با رکود مواجه بود تعداد مشاوران املاک چه تغییری کرد؟
تعدادمشاوران املاک افزایش اندکی داشت، همین . آمار نشان می دهد رویش بیش از ریزش بوده است.
 
سهمی که مشاوران املاک از یک معامله می گیرند، برای بسیاری دغدغه ای جدی است، برخی این پول را زیاد می دانند . شما به عنوان رییس صنف چه نظری دارید؟
والا دخل و خرج خیلی از همکاران ما با هم نمی خواند. در تمام دنیا مشاور املاک ۶ درصد از فروشنده و خریدار می گیرند .
 
اما شیوه کاری مشاوران املاک در این کشورها با ما تفاوت های فراوانی دارد.
بله ، کارهای اضافه هم انجام می دهند اما رقم دریافتی ما بالا نیست. در ضمن ما دریافت نرخ را تا نیم درصد ، پیش‌تر از وزیر امضا گرفته بودیم اما در این چهار سال گذشته که من نبودم،  بررسی کردند و گفتند تا رقم ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و از ۵۰۰ میلیون تومان به بالا یک چهارم درصد باید پرداخت شود. باور کنید کار ما هم سخت است. برای فروش خانه بیست بازدید می گذاریم، تازه شاید معامله جوش نخورد.  
 
مالیات علی‌الراس از ربا هم بدتر است
اعضای صنف شما مودیان مالیاتی خوبی هستند؟ این صنف چقدر مالیات می دهد؟
رقم دقیق مالیات پرداختی را نمی دانم اما شیوه تعیین مالیات ما علی الراس است که از ربا هم بدتراست.متاسفانه برخی ممیزهای مالیاتی دفاتر ما را قبول نمی کنند و مالیات را علی‌الراس محاسبه می کنند . از سوی دیگر کد رهگیری قرار نبود ابزار مالیات باشد اما امروز فقط تبدیل به ابزار محاسبه مالیات شده و بعد از همه این ها باز می‌گویند برو زیرمیزی‌هایت را هم بیاور که صحیح نیست . ما باید به هم اعتماد داشته باشیم . اصلا بهتر است راستگویی را از وزارت امور اقتصادی و دارایی آغاز کنیم . قانون گفته اگر من اظهارنامه اشتباه دادم می‌توانید تا مصادره اموال پیش بروید ، خوب پس چرا از ابزارهای دیگر استفاده می کنید؟ بگذارید مردم اظهارنامه را بدهند، بعد شما با نظارت راستی‌آزمایی کن .
 
به کد رهگیری اشاره کردید، آیا بعد از اینکه کد رهگیری به معاملات اضافه شد، تعداد شکایات کاهش یافته است؟
بله اما وضعیت مطلوب ما نیست .
 
به هر حال کد رهگیری هم یک ابزار است که می توان حتی برای محاسبه مالیات هم مورد استفاده قرار داد، چرا با این موضوع مخالفید؟
خوب شان نزول کد رهگیری چه بود؟ ما گفتیم برای کد رهگیری پلاک ثبتی را به ما بدهید اما نه پلاک ثبتی را دادید، نه ممنوع الخروجی را  نه حتی ممنوع المعامله بودن افراد را. اگر این ابزارها را بدهید کار قوه قضاییه کمتر می‌شود.هیمن حالا من روزانه بیش از ۱۰ تلفن از قضات محترم دارم که می رپسند فلان معامله انجام شده یا خیر؛ بخش مهمی از مشکلات در این حوزه قابل پیشگیری است، چون وقتی من برای نوشتن قرارداد وارد سامانه می شوم با اطلاع از ممنوع المعامله بودن، ممنوع الخروجی و … دیگر قرارداد را نمی نویسم تا بعد مشکلی پیش بیاید . در ضمن اگر کسی بدهی مالیاتی و عوارض و … داشته باشد، در همین سامانه قابل نمایش است . پس ببنید حمایت از کد رهگیری چقدر کار قوه قضاییه و سایر دستگاه ها را تسهیل می کند اما متاسفانه هیچ اطلاعاتی در اختیار ما نگذاشتند .  رفتند یک شبه  قانون تسهیل درست کردند ، یک شبه قانون پیش فروش نوشتند اما دیدند مردم جذب دفترخانه ها نمی شوند. شما به ما با کد رهگیری ابزار بدهید بعد ببینید تعداد شکایات چقدر کاهش می یابد چون امکان سوء استفاده از بین می رود .  
کد دهگیری باعث امنیت معاملات می شود . اگر فردا داعشی و خلافکار و … بخواهند خانه اجاره کنند یا بخرند و محضر نروند خیلی ساده از طریق همین سامانه کد رهگیری قابل پیگیری است حالا ما دائم می گوییم حمایت کنید، این کد اصلا قرار نبود مبنای محاسبه مالیات باشد، اما در شرایط کنونی فقط به مبنایی برای محاسبه مالیات بدل شده است .  
در ضمن صنف ما نصیبی از این سامانه نبرده است، حرف ما برای تقویت و حمایت تنها پیشگیری از مشکلات در معاملات و افزایش امنیت معاملات است.

کد کوتاه شده لینک :

http://bankdaran.com/?p=72850
دیدگاه کاربران
*

ایمیل شما برای همه نمایش داده نخواهد شد.

*

از نوشتن نظرات با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید.

*

از ارسال نظرات غیر مرتبط با متن خبر , تکرار نظرات دیگران , توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمائید.

*

نظراتی که حاوی تهمت و بی احترامی به مقدسات مذهبی , ادیان الهی , مسئولان کشوری , اقلیت های قومی و مذهبی و مغایر با عرف و قوانین جاری کشوری باشد منتشر نخواهد شد.


ارسال دیدگاه

*

*

*

پربازدیدترین ها
  • روز
  • هفته
  • ماه
  • سال
  • آخرین اخبار بانکداری

    عملکرد ۶ ماهه بانک مرکزی و وعده کنترل تورم/ زمان تاسیس بازار متشکل ارز

    سود سپرده های کوتاه مدت بانک رفاه ماه شمار شد

    تورم ماه آینده از ۴۰ درصد عبور می‌کند؟

    قیمت طلا امسال ۱۳۳۰ دلار خواهد بود

    سرپرست مدیریت استان البرز منصوب شد

    امکان ثبت نام در آزمون استخدامی با پیام رسان بله

    تحلیلی از شرکت آماده عرضه اولیه امروز و قیمت گذاری سهام

    حضور بیمه ملت در جمع فعالان صنعت نفت و انرژی

    تقدیر از مدیرعامل بیمه پاسارگاد در همایش ملی کارآفرینان مسئولیت پذیر

    رکورد جدید سودآوری بیمه "ما" با رشد ۱۰۷ درصدی

    آیا اسب سرکش مسکن رام شده است؟

    آخرین وضعیت ۴ صنعت بورس و رویدادهای مهم / پیش بینی بازار متعادل امروز

    مدیرعامل ساتا: بیمه اعتمادبخش بازارهای کسب و کار

    برگزاری اولین دوره آموزشی بیمه های مهندسی نمایندگان و کارشناسان شعبه غرب تهران بیمه سرمد

    بانک کشاورزی امسال سررسید و تقویم چاپ نخواهد کرد

    لزوم ادامه توسعه کسب‌وکارها با وجود تحریم‌ها

    انتخاب سرپرست بانک مشترک ایران و ونزوئلا

    عدم تایید طرح سهمیه‌بندی بنزین در کمیسیون انرژی مجلس

    قیمت طلا حمایت خواهد شد

    مدیرعامل بانک صنعت و معدن به خوزستان سفر می‌کند

    سهولت در فعالیت های اقتصادی با صندوق های فروش

    بدون سابقه بانکی، مدیر شوید!

    مسکن ۹۰درصد گران شد

    پرداخت ۵۰۰ میلیارد ریال وام در ۲ شعبه گیلان

    مسترکارت اسلامی در راه است

    سه ضلعی نوسان بازار در ابتدای بهمن

    تجربه ای برای به اشتراک گذاشتن دیدگاه های متعدد

    تکلیف بدهی شرکت‌های‌دولتی به بانک‌ها

    بهای جهانی طلا به کمتر از ۱۲۸۰ دلار رسید

    ادامه افزایش قیمت سکه و عدم نوسان دلار و یورو + قیمت ۲۶ محصول خودرو

    "نه" بانک کشاورزی به سررسید و تقویم

    تحقق افزایش سرمایه ۸ هزارمیلیاردی ملل تا پایان سال ۹۸

    رشد اقتصادی جهان کاهش می یابد

    اختلال در اینترنت همواره به شرکت های پذیرنده اعلام می شود

    بانک ها چقدر کارمزد تراکنش‌ پرداخت کردند؟

    چرا بازار سکه و طلا هیجانی شد ؟

    برای خرید آپارتمان در استادمعین چقدر باید هزینه کنیم؟ + جدول

    خواسته ارزی بانک مرکزی از صادرکنندگان

    قیمت سکه به ۴ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان رسید

    بازار سکه و طلا هیجانی شد

    احتمال رکود اقتصادی در سال پیش‌رو

    از تغییر نگاه سرمایه‌گذاران تا ظهور بازیگرانِ جدیدِ قدرتمند

    قطع خدمات پرداخت سرورهای خارجی

    عقب‌نشینی طلا در بازارهای جهانی

    پیش بینی اثر تغییر روش محاسبه سود بر صندوق های سرمایه گذاری

    ۶۹۲۳ پایانه متخلف مسدود شد

    تکلیف بدهی شرکت‌های دولتی به بانک‌ها

    دلار در مسیر صعودی قرار گرفت

    قیمت ارز مسافرتی یورو کاهشی شد

    آیین‌نامه اجرایی تداوم فعالیت حساب ذخیره ارزی ابلاغ شد

    پیش‌بینی افزایش چشمگیر قیمت طلا درماه آینده

    آخرین وضعیت پرونده‌های خاوری و عراقچی

    رشد اقتصادی جهان با کاهش می یابد

    برنده جشنواره "سامانیوم" جایزه خود را دریافت کرد

    بررسی عملکرد بانک‌ها در پرداخت تسهیلات قرض‌الحسنه

    چشم انداز قیمت جهانی طلا در هفته جاری

    پیشنهاد افزایش وام ازدواج به ۲۵ میلیون تومان

    تاکید معاون وزیر صنعت به تحویل خودروها بدون افزایش قیمت و رشد تا ۲۳ درصدی

    اعلام رضایت اتحادیه سراسری شرکت‌های تعاونی درودگران و مبل‌سازان کشور از عملکرد بانک توسعه تعاون

    مراقب زیان ۵ بانک نظامی باشید

    کسب تندیس حسابرسی داخلی توسط بانک سامان

    مدیرعامل بانک توسعه صادرات به یاسوج و شیراز سفر می کند

    برنامه بانک تجارت برای افزایش سرمایه ۴۰۰ درصدی از تجدید ارزیابی دارایی ها

    خلاقیت عامل تحرک بازار بیمه ‌ای

    ​خالص درآمد تسهیلات و سپرده‌گذاری بانک صادرات رشد کرد

    مزایده املاک بانک کارآفرین در تهران و شهرستان‌ها

    مقاله بیمه دانا، برگزیده همایش مدیریت ریسک و بیمه شد

    پیشنهاد افزایش سرمایه ۹۹ درصدی شرکت دارای صف خرید

    بانک آینده از مشتریان تشکر کرد

    تعداد شعب بانکی باید ۱۲ هزار شعبه باشد

    بانک ملی، تامین کننده منابع مالی بزرگ ترین طرح های عمرانی و خدماتی

    بانکها نرخ سود سپرده را چطور حساب می‌کنند؟

    حساسیت طلا به تنش‌های سیاسی

    بیمه دانا خسارت زیاندیدگان بازارچه مرزی نقده را پرداخت می‌کند

    تبلیغات
    طراحی سایت سئو