بانکداران
خبر فوری :
منو اصلی

کد خبر: 72445

تاریخ انتشار: ۲۷ مرداد ۱۳۹۷ - ۱۶:۴۱

تورم و رکود طعم غالب بازار مسکن

در حالی که مشاوران املاک امروز از کاهش محسوس تعداد مشتریان مسکن سخن می گویند و معتقدند به رغم رشد شدید قیمت ها در بازار خریدار چندانی وجود ندارد، کارشناسان نسبت به خزیدن مسکن به لاک رکود در ماه های پیش رو هشدار می دهند. به گزارش بنکر (Banker)، بررسی ها نشان می دهد در ...


در حالی که مشاوران املاک امروز از کاهش محسوس تعداد مشتریان مسکن سخن می گویند و معتقدند به رغم رشد شدید قیمت ها در بازار خریدار چندانی وجود ندارد، کارشناسان نسبت به خزیدن مسکن به لاک رکود در ماه های پیش رو هشدار می دهند.

به گزارش بنکر (Banker)، بررسی ها نشان می دهد در محدوده زمانی فروردین ماه سال جاری تا پایان تیرماه هر چند حجم معاملات مسکن تنها ۷٫۱ درصد افزایش یافت اما قیمت خرید و فروش هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران، که پیشران بازار مسکن کشور تلقی می‌شود، افزایشی برابر با ۳۱٫۳ درصد را تجربه کرده است.

با این حال میزان معاملات مرداد ماه ، طبق آمارهای اولیه و مطالعات میدانی نیز افزایش خاصی را نسبت به تیرماه شاهد نیست تا این گزینه پیش روی کارشناسان اقتصادی و فعالان بازار مسکن قرار گیرد که آیا رونق مسکن نیامده رفت ؟
مهدی تقوی، کارشناس اقتصادی که مطالعات گسترده ای بر اقتصاد خانوار دارد، در این خصوص می گوید: باید نکته ای را در نظر گرفت که افزایش شمار خریداران به معنی رونق در بازار مسکن نیست، متاسفانه در سال های گذشته از رشد قیمت مسکن و تلاش برخی برای تبدیل نقدینگی به مسکن به عنوان محل سرمایه گذاری سبب شده است به اشتباه تحت عنوان رونق یاد شده است .
وی در توضیح این مطلب افزود: این در حالی است که رونق واقعی ریشه در خرید و فروش مسکن توسط مشتریان واقعی که نامشان مصرف کننده است، صورت می گیرد و نباید این نکته را زا نظر دور داشت.
وی افزایش قیمت مسکن در شرایط کنونی را قابل پیش بینی دانست و گفت: نقدینگی باید جایگاهی برای خود پیدا می کرد، سود بانکی کاهش یافته بود، معاملات ارز و سکه مشمول محدودیت های جدی بود و در عین حال نقدینگی سرگردان به دنبال ماوایی برای پیشگیری ار کاهش قدرت خرید بود اما در شرایط کنونی و با بازگشت کاهش حجم معاملات در دو ماه متوالی خرداد و تیر به نظر می رسد به دلیل افزایش بیش از حد قیمت، بار دیگر این کالا از دسترس مصرف کننده خارج شده و همین امر می تواند احتمال تشدید رکود در بازار را تشدید کند.
 
مرکز آمار تایید می‌کند
هر چند گزارش مرکز آمار محدوده بهار سال جاری را در بر می گیرد اما اعداد و ارقام ارائه شده در آن ، افزایش قیمت در عین بازگشت دوباره رکود از خرداد ماه را تایید می کند .
در گزارش مرکز آمار ایران تاکید شده است متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در بهار ۹۷ از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۶١٧۵۶ هزار ریال با میانگین مساحت ٢۵٩ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٣.١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٣.٧ درصد افزایش داشته ‌است.
 
بازار خلوت تر می‌شود
عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران و کارشناس مسکن نیز می گوید:  آمارها نشان می‌دهد توان خرید متقاضیان مسکن نسبت به سال گذشته روند نزولی داشته است.به گفته وی ایجاد تلاطم در بازارهای موازی از جمله ارز و سکه زمینه ساز حرکت نقدینگی به این بازارها شده است.
 از سوی دیگر افزایش جهش آسای قیمت اجاره بها در بازار دلیل دیگری است که بازگشت رکود را به بازار تایید می کند چرا که در دوره های کاهش قیمت و خرید و فروش ، افزایش اجاره بها بیش از پیش رخ می دهد .
بررسی وضعیت بازار مسکن در گستره وسیع تر یعنی گستره کشوری نیز نشان می دهد معاملات کشوری آپارتمان با حداقل یک فصل تاخیر نسبت به تهران، اوایل امسال رونق گرفت؛ اما جهش قیمت‌ها در این بازار باعث سلب امکان خرید برای تقاضای مصرفی در شهرهای بزرگ و سکته سراسری بازار در خرداد شد. 
 
پیش‌بینی‌های محتاطانه
به نوشته خبرآنلاین، با وجودی که اغلب فعالان بازار مسکن پیش بینی ها محتاطانه ای را درباره آینده بازار مسکن مطرح می کنند اما کارشناسان تورم توام را با رکود را طعم غالب بازار مسکن در نیمه دوم سال می دانند 
 تحلیلگران اقتصادی بر این عقیده اند با رشد قیمت ها و رسیدن متوسط قیمت مسکن به ۷ میلیون تومان ، در تهران خریداران واقعی از بازار مسکن کوچ می کنند و در نتیجه سوداگران فضای جولان بیشتری را از آن خود می کنند .
به نظر می رسد رکود ۱۰ ساله بازار مسکن در ایران که از سال ۱۳۸۶ کلید خورد به تعبیری همچنان ادامه دارد و شاید تعبیر بهتر این باشد که در رکود یک دهه ای بازار خرق عادتی کوتاه مدت رخ داد .

کد کوتاه شده لینک :

http://bankdaran.com/?p=72445
دیدگاه کاربران
*

ایمیل شما برای همه نمایش داده نخواهد شد.

*

از نوشتن نظرات با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید.

*

از ارسال نظرات غیر مرتبط با متن خبر , تکرار نظرات دیگران , توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمائید.

*

نظراتی که حاوی تهمت و بی احترامی به مقدسات مذهبی , ادیان الهی , مسئولان کشوری , اقلیت های قومی و مذهبی و مغایر با عرف و قوانین جاری کشوری باشد منتشر نخواهد شد.


ارسال دیدگاه

*

*

*

پربازدیدترین ها
  • روز
  • هفته
  • ماه
  • سال
  • آخرین اخبار بانکداری

    جزییات رعایت الزامات امنیتی در ارائه خدمات بانکی اعلام شد

    طرح عقیق بانک‌ انصار همچنان درحال اجراست

    بانک جهانی کمک فوری ۲۵۰ میلیون دلاری به پاکستان را لغو کرد

    صدور ۴۰ هزار سپهر کارت برای دانش‌آموزان کارت اولی در طرح سپهر دانش

    نوسانات اندک نرخ ارز نشانه چیست؟

    اصلاح آیین‌نامه‌های شورای عالی بیمه دانا در دستور کار است

    ریزش مرز روانی در بازار دلا‌ر

    زمان راه اندازی قراردادهای آتی سبد سهام اعلام شد + مزایا

    ضامن قانونی تغییر فرمت چک

    نرخ رسمی یورو و پوند کاهش یافت

    تغییر اقلیم ۲۲۰ هزار میلیارد ریال به بخش کشاورزی خسارت زد

    استفاده از رمز بانکی پویا عملیاتی شد

    عوامل موثر بر افزایش قیمت طلا تا پایان سال

    احتمال افزایش قیمت‌ مسکن بعید است

    مقاله برتر بیمه آسیا در همایش ملی بیمه و توسعه

    چشم انداز قیمت فلزات گرانبها

    بانک صادرات١٢٠ هزار فقره وام قرض‌الحسنه پرداخت کرد

    کدام رده سنی آپارتمان ها در تهران قیمت مناسبی دارند؟ + جدول

    بانک قرض‌ الحسنه مهر ۱۱ ساله شد

    قیمت خرید دلار بازهم کاهشی شد

    پیشنهاد اصلاح قانون محاسبات عمومی به دولت ارائه شد

    آخرین وضعیت سهام بانک مهر اقتصاد

    شرط افزایش یارانه نقدی

    ارزهای رمزنگار آخرین مراحل بررسی در کمیته رمز ارز طی می کنند

    سایت رسمى اتحادیه طلا راه اندازى شد

    آغاز به کار مرکز تخصصی بیمه‌های زندگی شرکت بیمه نوین

    استقبال از اقدامات تازه بانک مرکزی

    چرا قیمت ارز و سکه می ریزد؟

    الگو برداری بانک مرکزی امارات در صدور دسته چک از بانک مرکزی ایران

    نقش موزه بانک ملّی در استراتژی فرهنگی

    چشم انداز قیمت فلزات گرانبها در روزهای آینده

    تا سال ۱۴۰۰ ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده احداث می شود

    نایب قهرمانی تیم شنای بانوان بانک ملی

    تاثیر قهوه در درمان پارکینسون

    مالیات شرط دستیابی به دلار ۱۸۵۰ تومانی

    بزرگترین تخفیف ۱۰ ساله ایران به خریداران برای رقابت با عربستان

    با اپلیکیشن ۶۰ بانک ملّی، سر کلاهبرداران را بی کلاه بگذارید!

    رمز دوم یکبار مصرف به جای ایستا ارائه می شود

    پیش بینی کامرز بانک درباره روند قیمت طلا

    اعلام اسامی برندگان قرعه کشی پرداخت های الکترونیکی بانک کشاورزی

    ایجاد کانال‌های مالی ایران و حذف دلار از مبادلات مالی با چند کشور

    جزییات نشست رییس کل بانک مرکزی با اقتصاددانان

    قیمت طلا به ۱۲۴۵ دلار در هر اونس رسید

    کاهش قیمت رسمی یورو و پوند

    راه اندازی پورتال سهامداران بانک ایران زمین

    روند کاهش نرخ ارز باید ادامه یابد

    دستور بانک مرکزی برای اتصال به دولت الکترونیک

    نحوه تبدیل مسکن‌کارت به کارت سوخت

    ضربه ای سنگین‌ به دلالان سکه و ارز

    بانک مرکزی روش تهاتر بازگشت ارز صادراتی را تعیین کرد

    معامله بیت کوین هم حضوری شد

    حضور بانک توسعه صادرات در نمایشگاه ایران اکسپو

    مدیران اعتبارات و بین الملل بانک توسعه صادرات در نمایشگاه ایران اکسپو

    پیشنهاد مدیر مالی بانک‌ مسکن درباره چکهای‌تصمینی

    نکاتی از اعلام دوباره EPS/سه پیشنهاد به لایحه بودجه/ هشدار به حذف بانک پاسارگاد

    رشد عملکرد شرکت های به‌پرداخت،آسان پرداخت پرشین و شرکت اعتباری ایران کیش

    صورت‌های مالی بانک سامان به تصویب رسید

    تمامی صادرکنندگان نمونه استان اردبیل مشتری بانک توسعه صادرات هستند

    اعلام جزئیات عرضه مسکن در جریان بازدید رئیس‌جمهور از وزارت راه

    ساماندهی صندوق ندای سپهر ایرانیان آغاز شد

    سرمایه گذار حقیقی یک شرکت پتروشیمی دستگیر شد

    نتایج چهارمین دوره ارزیابی خدمات الکترونیکی دستگاه‌های اجرایی

    شاهد اقدامات ارزشمند پست‌بانک‌ایران درمناطق دور افتاده هستیم

    رییس پلیس تهران بزرگ به بانکداری اجتماعی پیوست

    چشمهایی که به دنبال نرخ ارز می‌دوند

    نسخه چهار اقتصاددان برای اصلاح نظام بانکی

    رقابت قیمتی در بازار ارز

    از جیب هر ایرانی چقدر برداشت شد؟

    نسخه اندروید موبایل بانک رفاه به روز رسانی شد

    افزایش نرخ رسمی یورو و پوند/جدول

    ارتقای شغلی در بانک ها روابطی است یا ضوابطی ؟

    علت عرضه گوشت با ارائه کارت ملی اعلام شد !

    بانک ملی بیشترین تعداد کارت های بانکی صادر شده را دارد

    مهم‌ترین تغییرات در اصلاحیه قانون چک اعلام شد

    تبلیغات
    طراحی سایت سئو