بانکداران
خبر فوری :
منو اصلی

کد خبر: 71610

تاریخ انتشار: ۱۸ مرداد ۱۳۹۷ - ۱۰:۲۴

حباب مسکن می‌ترکد؟

اخیرا اصلاح سیاست‌های ارزی ابلاغ و اعمال شد که می‌تواند اولین عامل جلوگیری از ایجاد رکود در بخش مسکن باشد. به گزارش بنکر (Banker)، بر مبنای تجربیات سال‌های گذشته در اقتصاد کشور هر گاه بازار ارز دچار نوسان شده است، بخش مسکن نیز دچار رکود شده. لازم به ذکر است که مشکلات سیاست‌ خارجی موثر در ...


اخیرا اصلاح سیاست‌های ارزی ابلاغ و اعمال شد که می‌تواند اولین عامل جلوگیری از ایجاد رکود در بخش مسکن باشد.

به گزارش بنکر (Banker)، بر مبنای تجربیات سال‌های گذشته در اقتصاد کشور هر گاه بازار ارز دچار نوسان شده است، بخش مسکن نیز دچار رکود شده. لازم به ذکر است که مشکلات سیاست‌ خارجی موثر در التهابات بازارهای ایران همچنان باقی است. اخیرا اولین دور تحریم‌ها علیه ایران توسط دولت دونالد ترامپ آغاز شد و کارشناسان معتقدند باید در روابط بین‌الملل به تفاهم اقتصادی و منافع مشترکی دست پیدا کنیم و با استفاده از ظرفیت کشورهای اروپایی، روسیه، چین و هند و نیز توان داخلی به‌دنبال راهکارهایی برای کاهش اثرات تحریم باشیم؛ هرچند به‌طور کامل نمی‌توان بازارها را از گزند تحریم‌ها در امان نگه داشت. با این وجود می‌توان برای سوق‌دهی اقتصاد به سمت مصونیت،گام‌هایی برداشت.شرایط آینده می‌تواند میل به زندگی در شهرهای بزرگ را از سوی هر دو قشر مرفه و ضعیف کاهش دهد. کسانی که توان مالی دارند به مناطق خوش آب‌و‌هوای اطراف شهرهای بزرگ می‌روند و اقشار پایین برای کاستن از هزینه‌های مسکن به شهرهای اقماری کوچ می‌کنند. بنابراین اگر دولت می‌خواهد کاری ‌کند باید تمرکز خود را روی تامین مسکن دهک‌های ضعیف در اطراف کلان‌شهرها قرار دهد. افزایش نرخ مسکن، نقش مثبتی در نرخ رشد اقتصادی ندارد و رکود صنعت مسکن، مانع تحقق رشد اقتصادی است. همچنین رونق نسبی بازار در این بخش می‌تواند نقش مهمی در نرخ رشد اقتصادی داشته باشد. به‌گفته کارشناسان بین رشد اقتصادی و وضعیت بازار مسکن رابطه وجود دارد.

طبق اطلاعات منتشرشده، یک فعال بازار مسکن با بیان اینکه قیمت مسکن دچار حباب معکوس شده، گفته است که با توجه به روند افزایشی قیمت‌ مصالح و نوسانات اخیر بازار ارز، قیمت مسکن باید بسیار بیشتر از چیزی باشد که در حال حاضر است، اما امتناع مردم از پرداخت هزینه‌های گزاف برای املاک مورد نظرشان، فروشندگان را مجبور به کاهش قیمت‌ها کرده است. او ادامه داد: آینده بازار مسکن تا حد بسیار زیادی به تصمیمات و بحران‌های پیش‌روی بستگی دارد، اما اینکه فکر کنیم قیمت‌ها کاهش می‌یابد، تقریبا غیرممکن است و تجربه چندین‌ساله ما نشان می‌دهد تاکنون قیمت‌ها روند کاهشی را تجربه نکرده است. بررسی‌‌های اخیر در قیمت مسکن طبق آمار سامانه کد رهگیری حاکی از آن است که یک واحد مسکونی ۷۰متری واقع در امام‌زاده قاسم گلاب‌دره با قیمت ۴/۱‌میلیارد تومان و یک دستگاه آپارتمان با همین متراژ در محله دروازه‌غار با قیمت ۱۳۳میلیون تومان معامله شده است. همچنین در منطقه پنج که بر اساس آمار بانک مرکزی طی ماه‌های اخیر بیش از ۵۰‌درصد قیمت مسکن در آن افزایش یافته، یک واحد ۷۰متری ۱۶ سال ساخت با قیمت ۵۸۳‌میلیون تومان معامله شده است. یک دستگاه آپارتمان ۷۰متری ۲۳‌ساله واقع در ساعی با قیمت ۴۵۰‌میلیون تومان و یک آپارتمان با همین متراژ در منطقه چهار محدوده اراج ازگل با عمر یک سال ساخت ۷۲۰‌میلیون تومان فروخته شده است. در منطقه ۸ محله وحیدیه غربی یک واحد ۷۰متری نوساز با پارکینگ و انباری به قیمت ۴۲۰‌میلیون تومان فروخته شده، هر مترمربع این واحد مسکونی شش‌میلیون تومان ارزش داشته است. یک دستگاه آپارتمان ۷۰متری در محدوده دروس با عمر هشت سال ۸۵۰‌میلیون تومان، یک واحد مسکونی با همین متراژ ۲۷‌ساله واقع در منطقه ۱۱ محله آگاهی با قیمت ۳۱۵‌میلیون تومان و یک واحد مسکونی ۶۹ متری در کوی مهران که ۲۱ سال از ساخت آن می‌گذرد با قیمت ۶۰۰‌میلیون تومان معامله شده است. همچنین در منطقه ۱۴ محله آهنگ واحد مسکونی ۷۲متری چهار سال ساخت به قیمت ۳۴۰‌میلیون تومان فرودخته شده است. در تهرانپارس یک واحد ۷۰متری ۳۲‌ساله با پارکینگ و بدون انباری با قیمت ۴۰۰‌میلیون تومان، آپارتمان ۷۰متری واقع در آپادانا با قیمت ۶۴۴‌میلیون تومان هر مترمربع حدود ۲/۹‌میلیون تومان و یک دستگاه آپارتمان ۷۰متری نوساز در منطقه یک محله امام‌زاده قاسم گلاب‌دره با قیمت ۴/۱‌میلیارد تومان معامله شده است. اما گزارش رسمی از معاملات مسکن در تیر سال جاری حاکی از آن است بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده برحسب سطح زیربنا به واحدهای ۶۰ تا ۷۰متر مربع معادل ۱/۱۵‌درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰متر و ۷۰ تا ۸۰متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۹/۱۴ و ۳/۱۲درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰متر مربع ۲/۵۵‌درصد از معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص دادند. رکود صنعت مسکن موجب می‌شود که این بخش مهم ۲۰ تا ۲۵‌درصد نقش خود را ایفا نکند، به علاوه تاثیر منفی بر سایر بخش‌های اقتصادی دارد و نظام سرمایه‌گذاری را در حوزه ارز، طلا و بورس با مشکل مواجه می‌کند.
 
پیش‌بینی تاثیر سیاست‌های ارزی بر مسکن
۳۳‌درصد هزینه سبد کالای خانوار ایرانی در بخش مسکن است. اگر بهبود شرایط بازار مسکن با افزایش قیمت همراه باشد، این رویداد نمی‌تواند نقش مثبتی در نرخ رشد اقتصادی ایفا کند، بلکه این نرخ رشد باید پایدار باشد. در نمایشگاه صنعت و ساختمان مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه پیش‌بینی ما این است که در نیمه دوم سال با ثبات بازار ارز، بازار مسکن رونق گیرد، گفت: افزایش ۵۰ تا۶۰‌درصدی قیمت مسکن در پنج سال متعادل و طبیعی است. اما بازارهایی مانند ارز افزایش حبابی داشته‌اند. بهترین سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه است چرا که شفافیت بیشتری دارد. به گزارش تسنیم، حامد مظاهری با اشاره به اینکه از نیمه دوم سال گذشته بخش مسکن وارد رونق نسبی شد، گفت: صنایع پایین‌دستی بخش مسکن می‌تواند نقش موثری در ایجاد اشتغال داشته باشد. در حال حاضر اقتصاد در شرایط چالشی قرار دارد و هرگونه صحبت از تحریم آسیب زیادی به اقتصاد وارد می‌کند.
 
اصلاح حباب مسکن
همچنین رئیس اتاق تعاون ایران سیاست‌های ارزی جدید دولت را مثبت برشمرد و در عین حال اظهار امیدواری کرد که حباب با قیمت مسکن که تابعی از نرخ ارز بود نیز با آرامش این بازار اصلاح شود. به نوشته فارس، بهمن عبداللهی ‌اظهار داشت: قطعا سیاست‌های جدید دولت و ضوابط ارزی که در روزهای اخیر اتخاذ شده، بهتر از ضوابطی است که در ماه‌های گذشته از سوی دولت تعیین شده بود. او یادآور شد:‌ ما در مناسبت‌های مختلف و جلساتی که مسئولان دولتی در آن شرکت می‌کردند، بارها درباره سیاست‌های قبلی دولت تذکر دادیم و گوشزد کردیم که این سیاست‌ها قوی نیست و به نتیجه نمی‌رسد و خوشحالیم که دولت با ابلاغ سیاست‌های جدید این مسیر را اصلاح کرد. رئیس اتاق تعاون ایران با اشاره به راهکارهای پیشنهادی این اتاق برای خروج بازار مسکن از رکود و بحران نیز گفت: بازار مسکن از سال‌های قبل همیشه دچار یک رونق آنی و رکود چند‌ساله بوده است و با توجه به افزایش چند‌ماهه اخیر قیمت مسکن بر اثر التهابات ارزی طبیعی است که این افزایش‌ها نمی‌تواند پایدار بماند. عبداللهی یادآور شد: با توجه به اینکه افزایش قیمت مسکن تابعی از نرخ ارز بوده است پیش‌بینی می‌شود که این بازار نیز آرامش پیدا کند اما اگر این روند ادامه پیدا کند دوباره وارد دوران رکود در بازار مسکن می‌شویم. او اظهار امیدواری کرد که پیش از ورود به دوران رکود با سیاست‌های ارزی اخیر افزایش حباب‌گونه بازار مسکن اصلاح شود. احتمال کاهش قیمت‌ها چیزی نزدیک به صفر است.

کد کوتاه شده لینک :

http://bankdaran.com/?p=71610
دیدگاه کاربران
*

ایمیل شما برای همه نمایش داده نخواهد شد.

*

از نوشتن نظرات با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید.

*

از ارسال نظرات غیر مرتبط با متن خبر , تکرار نظرات دیگران , توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمائید.

*

نظراتی که حاوی تهمت و بی احترامی به مقدسات مذهبی , ادیان الهی , مسئولان کشوری , اقلیت های قومی و مذهبی و مغایر با عرف و قوانین جاری کشوری باشد منتشر نخواهد شد.


ارسال دیدگاه

*

*

*

پربازدیدترین ها
  • روز
  • هفته
  • ماه
  • سال
  • آخرین اخبار بانکداری

    « طرح حامی پذیرندگان رفاه »ارائه شد

    بازار ارز لنگر اقتصاد ایران

    یورو ۱۴ هزار و ۴۵۷ تومان شد

    بیمه دانا بیش از ۲۵۳ میلیارد ریال خسارت به شرکت دارو‌سازی سها پرداخت کرد

    هم اندیشی مدیران ققنوس، با بانک ملت

    نشست مدیرعامل بیمه "ما" با منتخبین شورای هماهنگی نمایندگان استان تهران

    تخفیف های بهاران بیمه پاسارگاد

    متن کامل میزگرد «جایگاه و نقش پرداخت یاران در اکوسیستم پرداخت خرد»/ بخش نخست

    درسال ۹۷ مردم چقدر در بانک‌ها سپرده‌‌گذاری کردند؟

    صلاحیت حرفه ای معاون فنی بیمه دی تأیید شد

    بیمه دانا ۲۵۳ میلیارد ریال خسارت به شرکت دارو‌سازی سها پرداخت کرد

    «ملی شو»، گامی دیگر به سوی تحول دیجیتال بانک ملی ایران

    نرخ سود بالا با ورود بانک های خصوصی

    چرا ارز دوباره گران شد؟

    روایت نماینده مجلسی که ۳ ماه گوشت نخریده‌ از شرایط اقتصادی !

    مسکن در ۵ سال اخیر چقدر گران شد؟

    روند صعودی قیمت طلا ادامه خواهد داشت

    جلسه تخصصی بیمه پسته در صندوق بیمه کشاورزی برگزار شد

    عسگر اولادی:بانک مرکزی لجبازی می‌کند

    معاملات طلا در فضای مجازی غیرقانونی است

    استرالیا از اسکناس جدید ۲۰ دلاری رونمایی کرد

    پیش‌بینی قیمت دلار در سال ۹۸

    رونمایی از خدمت جدید بیمه ‌ایران با عنوان بیمه تأمین رویه های گمرکی

    درخواست ارزی وزیر اقتصاد از بانک مرکزی

    محرم شدن استاندارد در خانه ایرانیان اقتصاد را شکوفا می کند

    شرایط دریافت وام ۳۰ میلیونی ازدواج

    طلا به روند صعودی ادامه خواهد داد

    بانک‌ها، بیمه‌ها، سازمان بورس و … از واریز سود به خزانه معاف شدند

    آخرین مهلت معرفی ارز دیجیتال تلگرام مشخص شد

    سپرده‌ گذاران بانک ها شوکه شدند!

    ۶ دلیل افزایش نرخ ارز در بازار

    افزایش ۴۸۰ هزار تومانی حباب سکه

    حمایت بانک سامان از خیریه‌ آراسته

    پرواز سکه بر فراز بازار

    تورم مرکز آمار به دنبال تورم بانک مرکزی!

    در نمایشگاه املاک مسکن ۱۰ درصد زیر قیمت بازار فر وش می رود

    آخرین بهای دلا،سکه و طلا در بازار

    اعزام بسیج جامعه پزشکی تامین اجتماعی به مناطق محروم شرق کشور

    با همراه بانک سینا حسابدار شخصی خود باشید

    شرط دریافت وام ۳۰ میلیون تومانی ازدواج

    رفتار عجیب بازار سکه در اولین روز هفته

    مصوبه جدید برای فروش فوری هر روزه ایران خودرو و سایپا

    واگذاری‌ بنگاه‌های بانکی ۳ بانک

    مردم در بانک‌ها چقدر پول دارند؟

    طلا دست از افزایش قیمت برنمی‌دارد

    خرید اقساطی ​کالای ایرانی با کارت «همیاران سپهر»

    افزایش رقم وام ضروری بازنشستگان

    بانک مرکزی، ۳ سیگنال به بازار مخابره کرد

    بانک مرکزی استرالیا از اسکناس جدید ۲۰ دلاری رونمایی کرد

    قیمت مسکن در بهمن ماه چقدر گران شد؟

    نرخ دلار و سکه در بازار و صرافی ها

    پکن: خبری از افتتاح حساب شرکت‌های ونزوئلایی در چین نداریم

    ایکو پرس، تنها پایگاه رسمی اطلاع رسانی ایران خودرو

    مبلغ یارانه‌ها افزایش می‌یابد؟

    قیمت طلا باز هم افزایش یافت

    توافق جدید و مهم چین با آمریکا با خرید ۱.۲ تریلیون دلار کالا

    ایران چند دستگاه خودپرداز دارد؟

    بنیان بانکداری دیجیتال بر روی تجربه مشتری استوار است

    نرخ ۱۵ ارز بین بانکی گران شد

    پیشنهادهای بانک ملی برای روزهای پایانی سال

    رئیس کل بیمه مرکزی: به­ روز رسانی اطلاعات بیمه ای به رشد صنعت بیمه منتهی خواهد شد

    آمادگی کامل بانک کشاورزی برای پرداخت تسهیلات به شرکت های دانش بنیان

    آزمون جامع بیمه دی برگزار شد

    پیش بینی مثبت برای این هفته بورس و ۸ گروه بزرگ

    سرمایه اصلی بیمه ایران، نیروی انسانی زبده آن است

    افزایش سرمایه ۵ هزار میلیارد تومانی دولت در بانک مسکن

    قیمت ارز مسافرتی/ یورو ۱۴۷۴۸ تومان شد

    مشخصات کلی شرکت جدید درج شده و آماده عرضه ۱۰ درصدی در فرابورس

    سرمایه گذاری بانک ملی در صنعت آذربایجان شرقی

    به روز رسانی خدمات الکترونیک بانک تجارت

    مزایده تمام سهام بانک سپه در شرکت امید

    قرارداد آپشن ریسک ها را به فرصت تبدیل می کند/ اختیار معامله در دستان زعفرانکاران

    مشتریان مراقب رمز کارت های بانکی خود باشند

    واکنش بانک مرکزی به تصمیم گروه ویژه اقدام مالی درباره ایران

    تبلیغات
    طراحی سایت سئو