بانکداران
خبر فوری :
منو اصلی

کد خبر: 71610

تاریخ انتشار: ۱۸ مرداد ۱۳۹۷ - ۱۰:۲۴

حباب مسکن می‌ترکد؟

اخیرا اصلاح سیاست‌های ارزی ابلاغ و اعمال شد که می‌تواند اولین عامل جلوگیری از ایجاد رکود در بخش مسکن باشد. به گزارش بنکر (Banker)، بر مبنای تجربیات سال‌های گذشته در اقتصاد کشور هر گاه بازار ارز دچار نوسان شده است، بخش مسکن نیز دچار رکود شده. لازم به ذکر است که مشکلات سیاست‌ خارجی موثر در ...


اخیرا اصلاح سیاست‌های ارزی ابلاغ و اعمال شد که می‌تواند اولین عامل جلوگیری از ایجاد رکود در بخش مسکن باشد.

به گزارش بنکر (Banker)، بر مبنای تجربیات سال‌های گذشته در اقتصاد کشور هر گاه بازار ارز دچار نوسان شده است، بخش مسکن نیز دچار رکود شده. لازم به ذکر است که مشکلات سیاست‌ خارجی موثر در التهابات بازارهای ایران همچنان باقی است. اخیرا اولین دور تحریم‌ها علیه ایران توسط دولت دونالد ترامپ آغاز شد و کارشناسان معتقدند باید در روابط بین‌الملل به تفاهم اقتصادی و منافع مشترکی دست پیدا کنیم و با استفاده از ظرفیت کشورهای اروپایی، روسیه، چین و هند و نیز توان داخلی به‌دنبال راهکارهایی برای کاهش اثرات تحریم باشیم؛ هرچند به‌طور کامل نمی‌توان بازارها را از گزند تحریم‌ها در امان نگه داشت. با این وجود می‌توان برای سوق‌دهی اقتصاد به سمت مصونیت،گام‌هایی برداشت.شرایط آینده می‌تواند میل به زندگی در شهرهای بزرگ را از سوی هر دو قشر مرفه و ضعیف کاهش دهد. کسانی که توان مالی دارند به مناطق خوش آب‌و‌هوای اطراف شهرهای بزرگ می‌روند و اقشار پایین برای کاستن از هزینه‌های مسکن به شهرهای اقماری کوچ می‌کنند. بنابراین اگر دولت می‌خواهد کاری ‌کند باید تمرکز خود را روی تامین مسکن دهک‌های ضعیف در اطراف کلان‌شهرها قرار دهد. افزایش نرخ مسکن، نقش مثبتی در نرخ رشد اقتصادی ندارد و رکود صنعت مسکن، مانع تحقق رشد اقتصادی است. همچنین رونق نسبی بازار در این بخش می‌تواند نقش مهمی در نرخ رشد اقتصادی داشته باشد. به‌گفته کارشناسان بین رشد اقتصادی و وضعیت بازار مسکن رابطه وجود دارد.

طبق اطلاعات منتشرشده، یک فعال بازار مسکن با بیان اینکه قیمت مسکن دچار حباب معکوس شده، گفته است که با توجه به روند افزایشی قیمت‌ مصالح و نوسانات اخیر بازار ارز، قیمت مسکن باید بسیار بیشتر از چیزی باشد که در حال حاضر است، اما امتناع مردم از پرداخت هزینه‌های گزاف برای املاک مورد نظرشان، فروشندگان را مجبور به کاهش قیمت‌ها کرده است. او ادامه داد: آینده بازار مسکن تا حد بسیار زیادی به تصمیمات و بحران‌های پیش‌روی بستگی دارد، اما اینکه فکر کنیم قیمت‌ها کاهش می‌یابد، تقریبا غیرممکن است و تجربه چندین‌ساله ما نشان می‌دهد تاکنون قیمت‌ها روند کاهشی را تجربه نکرده است. بررسی‌‌های اخیر در قیمت مسکن طبق آمار سامانه کد رهگیری حاکی از آن است که یک واحد مسکونی ۷۰متری واقع در امام‌زاده قاسم گلاب‌دره با قیمت ۴/۱‌میلیارد تومان و یک دستگاه آپارتمان با همین متراژ در محله دروازه‌غار با قیمت ۱۳۳میلیون تومان معامله شده است. همچنین در منطقه پنج که بر اساس آمار بانک مرکزی طی ماه‌های اخیر بیش از ۵۰‌درصد قیمت مسکن در آن افزایش یافته، یک واحد ۷۰متری ۱۶ سال ساخت با قیمت ۵۸۳‌میلیون تومان معامله شده است. یک دستگاه آپارتمان ۷۰متری ۲۳‌ساله واقع در ساعی با قیمت ۴۵۰‌میلیون تومان و یک آپارتمان با همین متراژ در منطقه چهار محدوده اراج ازگل با عمر یک سال ساخت ۷۲۰‌میلیون تومان فروخته شده است. در منطقه ۸ محله وحیدیه غربی یک واحد ۷۰متری نوساز با پارکینگ و انباری به قیمت ۴۲۰‌میلیون تومان فروخته شده، هر مترمربع این واحد مسکونی شش‌میلیون تومان ارزش داشته است. یک دستگاه آپارتمان ۷۰متری در محدوده دروس با عمر هشت سال ۸۵۰‌میلیون تومان، یک واحد مسکونی با همین متراژ ۲۷‌ساله واقع در منطقه ۱۱ محله آگاهی با قیمت ۳۱۵‌میلیون تومان و یک واحد مسکونی ۶۹ متری در کوی مهران که ۲۱ سال از ساخت آن می‌گذرد با قیمت ۶۰۰‌میلیون تومان معامله شده است. همچنین در منطقه ۱۴ محله آهنگ واحد مسکونی ۷۲متری چهار سال ساخت به قیمت ۳۴۰‌میلیون تومان فرودخته شده است. در تهرانپارس یک واحد ۷۰متری ۳۲‌ساله با پارکینگ و بدون انباری با قیمت ۴۰۰‌میلیون تومان، آپارتمان ۷۰متری واقع در آپادانا با قیمت ۶۴۴‌میلیون تومان هر مترمربع حدود ۲/۹‌میلیون تومان و یک دستگاه آپارتمان ۷۰متری نوساز در منطقه یک محله امام‌زاده قاسم گلاب‌دره با قیمت ۴/۱‌میلیارد تومان معامله شده است. اما گزارش رسمی از معاملات مسکن در تیر سال جاری حاکی از آن است بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده برحسب سطح زیربنا به واحدهای ۶۰ تا ۷۰متر مربع معادل ۱/۱۵‌درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰متر و ۷۰ تا ۸۰متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۹/۱۴ و ۳/۱۲درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰متر مربع ۲/۵۵‌درصد از معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص دادند. رکود صنعت مسکن موجب می‌شود که این بخش مهم ۲۰ تا ۲۵‌درصد نقش خود را ایفا نکند، به علاوه تاثیر منفی بر سایر بخش‌های اقتصادی دارد و نظام سرمایه‌گذاری را در حوزه ارز، طلا و بورس با مشکل مواجه می‌کند.
 
پیش‌بینی تاثیر سیاست‌های ارزی بر مسکن
۳۳‌درصد هزینه سبد کالای خانوار ایرانی در بخش مسکن است. اگر بهبود شرایط بازار مسکن با افزایش قیمت همراه باشد، این رویداد نمی‌تواند نقش مثبتی در نرخ رشد اقتصادی ایفا کند، بلکه این نرخ رشد باید پایدار باشد. در نمایشگاه صنعت و ساختمان مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه پیش‌بینی ما این است که در نیمه دوم سال با ثبات بازار ارز، بازار مسکن رونق گیرد، گفت: افزایش ۵۰ تا۶۰‌درصدی قیمت مسکن در پنج سال متعادل و طبیعی است. اما بازارهایی مانند ارز افزایش حبابی داشته‌اند. بهترین سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه است چرا که شفافیت بیشتری دارد. به گزارش تسنیم، حامد مظاهری با اشاره به اینکه از نیمه دوم سال گذشته بخش مسکن وارد رونق نسبی شد، گفت: صنایع پایین‌دستی بخش مسکن می‌تواند نقش موثری در ایجاد اشتغال داشته باشد. در حال حاضر اقتصاد در شرایط چالشی قرار دارد و هرگونه صحبت از تحریم آسیب زیادی به اقتصاد وارد می‌کند.
 
اصلاح حباب مسکن
همچنین رئیس اتاق تعاون ایران سیاست‌های ارزی جدید دولت را مثبت برشمرد و در عین حال اظهار امیدواری کرد که حباب با قیمت مسکن که تابعی از نرخ ارز بود نیز با آرامش این بازار اصلاح شود. به نوشته فارس، بهمن عبداللهی ‌اظهار داشت: قطعا سیاست‌های جدید دولت و ضوابط ارزی که در روزهای اخیر اتخاذ شده، بهتر از ضوابطی است که در ماه‌های گذشته از سوی دولت تعیین شده بود. او یادآور شد:‌ ما در مناسبت‌های مختلف و جلساتی که مسئولان دولتی در آن شرکت می‌کردند، بارها درباره سیاست‌های قبلی دولت تذکر دادیم و گوشزد کردیم که این سیاست‌ها قوی نیست و به نتیجه نمی‌رسد و خوشحالیم که دولت با ابلاغ سیاست‌های جدید این مسیر را اصلاح کرد. رئیس اتاق تعاون ایران با اشاره به راهکارهای پیشنهادی این اتاق برای خروج بازار مسکن از رکود و بحران نیز گفت: بازار مسکن از سال‌های قبل همیشه دچار یک رونق آنی و رکود چند‌ساله بوده است و با توجه به افزایش چند‌ماهه اخیر قیمت مسکن بر اثر التهابات ارزی طبیعی است که این افزایش‌ها نمی‌تواند پایدار بماند. عبداللهی یادآور شد: با توجه به اینکه افزایش قیمت مسکن تابعی از نرخ ارز بوده است پیش‌بینی می‌شود که این بازار نیز آرامش پیدا کند اما اگر این روند ادامه پیدا کند دوباره وارد دوران رکود در بازار مسکن می‌شویم. او اظهار امیدواری کرد که پیش از ورود به دوران رکود با سیاست‌های ارزی اخیر افزایش حباب‌گونه بازار مسکن اصلاح شود. احتمال کاهش قیمت‌ها چیزی نزدیک به صفر است.

کد کوتاه شده لینک :

http://bankdaran.com/?p=71610
دیدگاه کاربران
*

ایمیل شما برای همه نمایش داده نخواهد شد.

*

از نوشتن نظرات با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید.

*

از ارسال نظرات غیر مرتبط با متن خبر , تکرار نظرات دیگران , توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمائید.

*

نظراتی که حاوی تهمت و بی احترامی به مقدسات مذهبی , ادیان الهی , مسئولان کشوری , اقلیت های قومی و مذهبی و مغایر با عرف و قوانین جاری کشوری باشد منتشر نخواهد شد.


ارسال دیدگاه

*

*

*

پربازدیدترین ها
  • روز
  • هفته
  • ماه
  • سال
  • آخرین اخبار بانکداری

    تامین مالی طرح های دارو سازی در جهت خودکفایی کشور

    معرفی CDN بانکی ابرآروان در نمایشگاه تراکنش

    انتشار نسخه جدید سامانه همراه بانک کارآفرین

    گزارش رئیس گروه اقدام علیه ایران به نتانیاهو درباره اثر تحریم ها

    اقدام جهادی بانک ملی ایران در توزیع ارز اربعین، ستودنی است

    بیمه‌‌کوثر ۳۱۰ میلیارد ریال به حادثه‌‌دیدگان زلزله کرمانشاه پرداخت کرد

    تقدیر از هلدینگ فناپ برای حضور در چهارمین نمایشگاه تراکنش

    ساختارسازی دیجیتالی، زمینه ساز رشد سازمان بیمه است

    مدیرعامل و معاون سازمان تأمین اجتماعی فوت شدند

    ارائه ارز اربعین در شرایط دشوار، افتخار بزرگی در کارنامه بانک ملی ایران است

    برگزاری کارگاه طراحی اسکناس در موزه بانک ملی

    ارزیابی علمی پذیرفته شدگان آزمون استخدامی نیروهای شرکتی بیمه دانا

    تقدیر معاون سازمان حج و زیارت از خدمت رسانی بانک ملی ایران به زائران اربعین

    واکنش اتحادیه اروپا به اعمال تعرفه ۲۵ درصدی واردات خودرو

    بانک‎ها مقصر همه گرانی‎ها هستند؟

    ۲ چالش بزرگ قیمت طلا

    روند نزولی طلا و سکه ادامه دارد

    کارگاه طراحی اسکناس در موزه بانک ملی

    کاهش نرخ ۱۲ ارز بین بانکی+ جدول

    ترامپ با پیشنهاد همسر معاون بولتون را اخراج کرد

    دلیل کاهش نرخ ارز مسایل اقتصادی نیست

    اعلام زمان واریز یارانه نقدی آبان ماه

    چقدر پول برای خرید مسکن لازم است؟

    قیمت طلا تحت تاثیر قیمت نفت

    کاهش ۶۸۰ هزار تومانی قیمت سکه در یک هفته/ قیمت دلار ۸ درصد ارزان شد

    شانس تصویب CFT در مجمع

    قیمت جهانی طلا به ۱۲۱۰ دلار رسید

    صنعت پرداخت در حال یک جهش بزرگ

    کارگاه آموزشی بیمه های عمر در استان گیلان برگزار شد

    ریزش قیمت در بازار مسکن در راه است؟

    بانک صنعت و معدن نقش به سزایی در ایجاد ارزش افزوده و افزایش اشتغال در کشور دارد

    رایزنی دو سناتور آمریکایی برای تحریم عربستان

    رشد محدود طلا با توقف صعود دلار

    اولین جلسه شورای فقهی بانک مرکزی برگزار شد

    کاهش۱۳ درصدی قیمت طلا و سکه

    روزهای پایانی مهلت تحویل سکه های پیش خرید شده

    سرمایه بیمه سرمد به ۱٫۵۰۰ میلیارد ریال افزایش یافت

    رمز یکبار مصرف بانک ملی امنیت بالایی دارد

    حمایت نماینده مجلس از اجرایFATF و اثر مثبت مالیاتی

    کانال مالی ایران و هند؛انگیزه اصلی توسعه روابط دو کشور

    رشد ۱۹٫۳ درصدی پایه پولی تا پایان شهریور ماه

    تمدید قرارداد درمان بنیاد شهید و امور ایثارگران با بیمه دی

    آخرین مهلت تحویل سکه‌های پیش‌فروش با سررسید یکماهه

    سو استفاده سلطان سکه معلم خصوصی فرزندش تا پیر زن ۷۰ سال

    برگزاری سمینار«پرداخت خرد» توسط شرکت ایران کیش

    مدیرعامل بانک پاسارگاد چهره برگزیده صنعت بانکداری شد

    نخستین نشست شورای فقهی بانک مرکزی برگزار شد

    اعلام فوریت‌های اقتصادی ایران

    طیب‌نیا عضو شورای پول و اعتبار شد

    زمان اعلام قیمت جدید خودروها مشخص شد

    برگزاری جلسه شورای فقهی بانک مرکزی

    دکتر مجید قاسمی به‌عنوان چهره برگزیده صنعت بانکداری کشور انتخاب شد

    جدیدترین آمار پرداختی انواع وام در بانک ها

    کارنامه حمایت درخشان بانک صادرات از زلزله‌زدگان کرمانشاه

    مرکز آینده پژوهشی بیمه "ما" شروع به کا کرد

    دلار و سکه همچنان در مسیر نزولی

    آخرین مهلت تحویل سکه های پیش فروش با سر رسید یک ماهه

    آغاز به کار مرکز آینده پژوهی بیمه "ما"

    سلطان سکه و همدستش اعدام شدند

    معاملات اوراق تسهیلات مسکن اهش یافت

    موافقت روحانی با استعفای مسعود نیلی

    بیمه سامان و آشنایی دانشجویان با فضای کسب و کار صنعت بیمه

    پیشنهاد صندوق بین المللی پول برای ایجاد ارز دیجیتالی ویژه

    دلار رکورددار گرانی درسال جاری شد

    حضور شرکت «پیشرو فن آوران سیراف» با محصولات جدید/«هیوسانگ» به دنبال بازگرداندن سهم بازار خود در ایران است

    "طیب‌نیا" عضو شورای پول و اعتبار شد

    از وضعیت تولید جهانی طلا چه خبر؟

    تقدیر از اقدامات مدیرعامل بانک ملی

    تحریم ها، خللی بر روند عملیات بانکی ایجاد نمی کند

    روند کاهشی نرخ طلا و ارز در بازار تهران

    تمجید IMF از شفاف‌سازی‌ مالی ایران

    بانک‌ها امسال چقدر وام دادند؟

    معاملات مسکن کشور از ابتدای سال تا کنون ۱۹ درصد رشد داشته است

    بانک ایران زمین اولین بانک دیجیتال کشور

    تبلیغات
    طراحی سایت سئو