بانکداران
خبر فوری :
منو اصلی

کد خبر: 76390

تاریخ انتشار: ۱۷ مهر ۱۳۹۷ - ۱۹:۳۴

خانه گران می‌شود یا ارزان؟

کاهش قیمت ارز و سکه در روزهای گذشته موجب شده تا نگاه سرمایه‌گذاران بار دیگر به سمت بازار مسکن معطوف شود که این اتفاق می‌تواند زمینه‌ساز رونق این بازار یا ورود دوباره به یک دوره رکودبلندمدت باشد. به گزارش بنکر (Banker)،بازار مسکن سال گذشته پس از اینکه یک دوره طولانی رکود را تجربه کرده بود ...


کاهش قیمت ارز و سکه در روزهای گذشته موجب شده تا نگاه سرمایه‌گذاران بار دیگر به سمت بازار مسکن معطوف شود که این اتفاق می‌تواند زمینه‌ساز رونق این بازار یا ورود دوباره به یک دوره رکودبلندمدت باشد.

به گزارش بنکر (Banker)،بازار مسکن سال گذشته پس از اینکه یک دوره طولانی رکود را تجربه کرده بود دوباره رونق یافت و با ورود بخشی از نقدینگی به این حوزه شاهد افزایش معاملات و همچنین رشد قیمت واحدهای مسکونی بودیم. سیاست‌های تسهیلاتی در حوزه مسکن و افزایش قدرت خرید مردم مهم‌ترین عامل رونق محسوب می‌شد که افزایش تقاضا برای خرید از سوی متقاضیان مصرفی جذابیت مسکن را برای سرمایه‌گذاری نیز افزایش داد.

در نیمه دوم سال ۹۶ نشانه‌های رونق در بازار مسکن کاملا مشهود شد و موج تقاضا برای خرید مسکن در کشور به راه افتاد. تا جایی که براساس آمار بانک مرکزی در آذرماه ۹۶ شاهد رشد ۵۰ درصدی تعداد معاملات و ۱۵ درصدی قیمت مسکن بودیم اما رونق ایجاد شده دوام چندانی نیافت.
از ابتدای سال جاری با مطرح شدن بحث خروج آمریکا از برجام، بازار ارز با نوسانات زیادی مواجه شد و جهش نرخ ارز، سایر بازارها از جمله مسکن را نیز تحت تاثیر قرار داد که موجب شد تعداد معاملات در سال جاری با رشدهای منفی مواجه شود. براساس آمار بانک مرکزی در شهریورماه سال جاری، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۳۰۰ واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۳.۹ و ۳۳.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد.
همچنین در این ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران ۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۴ و ۷۴.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد. از سوی دیگر آمار بانک مرکزی از تورم نقطه‌به نقطه ۳۱.۴ درصدی در شهریورماه حکایت دارد که کاهش قدرت خرید مردم را در پی خواهد داشت. در نتیجه، افزایش ۷۴ درصدی قیمت مسکن در کنار کاهش قدرت خرید منجر به افت چشمگیر تقاضا در این بازار شده است.
این در حالی است پوشش‌دهی وام مسکن نسبت به قیمت خانه که به ارقامی حدود ۵۰ درصد رسیده بود نیز با افزایش قیمت‌ها به کمتر از ۲۰ درصد کاهش یافته که متغیری دیگر در کاهش تقاضا برای خرید مسکن محسوب می‌شود و حتی موجب شده بسیاری از خانه‌اولی‌ها که موعد دریافت وامشان از صندوق پس‌انداز مسکن یکم فرا رسیده است به دلیل ناتوانی در خرید مسکن از دریافت آن انصراف دهند.
اما در روزهای گذشته افت قیمت ارز در بازار، موجب شده بسیاری از کسانی که با خرید ارز سرمایه‌گذاری کرده بودند، نسبت به فروش دلارهایشان در بازار اقدام کنند و این موضوع نگاه‌ها را بار دیگر به سایر بازارها از جمله مسکن معطوف کرد. در این باره محمد دامای، عضو کمیسیون عمران مجلس از کاهش قیمت خرید مسکن در هفته‌های آتی در کلانشهرها به ویژه پایتخت خبر داد و گفت: با توجه به کاهش چشمگیر نرخ ارز در کشور، این پیش‌بینی می‌شود که قیمت خرید خانه نیز در حد قابل قبولی کاهش یابد.
دامادی ادامه داد: البته در چند سال اخیر با وجود پایین بودن نرخ ارز، شاهد افزایش قیمت مسکن در تهران و دیگر شهرها بودیم، اما افزایش قیمت دلار در ماه‌های اخیر به بزرگ‌تر شدن حباب بازار مسکن کمک شایانی کرد که پیش‌بینی می‌شود با کاهش نرخ ارز، قیمت محصولات و تجهیزات ساختمانی که از خارج وارد می‌شود، نیز کاهش یابد و این مسئله به تبع بر کاهش نرخ مسکن در شهرها تأثیرگذار است.
محسن سرحدی کارشناس بازار مسکن نیز در این باره گفت: در چند ماه گذشته به علت بالا بودن نرخ ارز و سکه شاهد این بودیم که سرمایه داران، مبالغ خود را از حوزه‌ مسکن خارج و به سمت اینگونه بازارهای پر رونق حواله کردند، اما هم اکنون امیدواریم که با این اتفاقات خوشایند، رونق به بازار مسکن بازگردد.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بازار سازندگان مسکن نیز متاثر از این رخداد قرار خواهد گرفت، ادامه داد: قیمت تمامی محصولات مورد نیاز برای ساخت مسکن کاهش چشم‌گیری خواهد داشت و این می‌تواند علاوه بر افزایش قدرت خرید مردم، اشتغال‌زایی را نیز در کشور افزایش دهد.
سرحدی در مورد قدرت خرید مردم تصریح کرد: برای افزایش قدرت خرید مردم در بازار مسکن چند موضوع قابل بحث است که اولین و مهم‌ترین آن تخصیص تسهیلاتی برای خریداران است که باید دارای دو ویژگی مهم باشد، اول این تسهیلات به گونه باشد که تا حد قابل توجهی از قیمت مسکن را پوشش دهد و دوم اینکه میزان بازپرداخت آن‌ها را کاهش داده و نزدیک به توان ودرآمد مردم کرد.
از سوی دیگر کاهش قیمت سکه و ارز در بازار این نگرانی را ایجاد کرده که حرکت نقدینگی به سمت بازار مسکن در کنار کمبود عرضه موجب شسود با افزایش قیمت و سفته‌بازی در این بازار مواجه شویم و متقاضیان مصرفی بیش از گذشته از بازار خارج شوند. محمدمهدی مافی در این باره اظهار داشت: در صورتی که دولت مشوق‌های لازم را برای تسهیل شرایط ساخت و ساز در بخش مسکن فراهم نکند، سرمایه‌هایی که هم‌اکنون از بازار ارز خارج می‌شود ممکن است وارد بازار مسکن شود و با افزایش قیمت مسکن مواجه شویم.
به نوشته ایبنا، مافی ارایه تسهیلات خرید را یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن دانست و گفت: هرچه تسهیلات حوزه تقاضا بالا برود به همان نسبت قیمت مسکن رشد می‌کند، اما اگر تسهیلات به حوزه ساخت داده شود، بازار مسکن خود را تنظیم می‌کند و قیمت‌ها پایین می‌آید.

کد کوتاه شده لینک :

http://bankdaran.com/?p=76390
دیدگاه کاربران
*

ایمیل شما برای همه نمایش داده نخواهد شد.

*

از نوشتن نظرات با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید.

*

از ارسال نظرات غیر مرتبط با متن خبر , تکرار نظرات دیگران , توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمائید.

*

نظراتی که حاوی تهمت و بی احترامی به مقدسات مذهبی , ادیان الهی , مسئولان کشوری , اقلیت های قومی و مذهبی و مغایر با عرف و قوانین جاری کشوری باشد منتشر نخواهد شد.


ارسال دیدگاه

*

*

*

پربازدیدترین ها
  • روز
  • هفته
  • ماه
  • سال
  • آخرین اخبار بانکداری

    پرداخت ۵۰۰ میلیارد ریال وام در ۲ شعبه گیلان

    مسترکارت اسلامی در راه است

    سه ضلعی نوسان بازار در ابتدای بهمن

    تجربه ای برای به اشتراک گذاشتن دیدگاه های متعدد

    تکلیف بدهی شرکت‌های‌دولتی به بانک‌ها

    بهای جهانی طلا به کمتر از ۱۲۸۰ دلار رسید

    ادامه افزایش قیمت سکه و عدم نوسان دلار و یورو + قیمت ۲۶ محصول خودرو

    "نه" بانک کشاورزی به سررسید و تقویم

    تحقق افزایش سرمایه ۸ هزارمیلیاردی ملل تا پایان سال ۹۸

    رشد اقتصادی جهان کاهش می یابد

    اختلال در اینترنت همواره به شرکت های پذیرنده اعلام می شود

    بانک ها چقدر کارمزد تراکنش‌ پرداخت کردند؟

    چرا بازار سکه و طلا هیجانی شد ؟

    برای خرید آپارتمان در استادمعین چقدر باید هزینه کنیم؟ + جدول

    خواسته ارزی بانک مرکزی از صادرکنندگان

    قیمت سکه به ۴ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان رسید

    بازار سکه و طلا هیجانی شد

    احتمال رکود اقتصادی در سال پیش‌رو

    از تغییر نگاه سرمایه‌گذاران تا ظهور بازیگرانِ جدیدِ قدرتمند

    قطع خدمات پرداخت سرورهای خارجی

    عقب‌نشینی طلا در بازارهای جهانی

    پیش بینی اثر تغییر روش محاسبه سود بر صندوق های سرمایه گذاری

    ۶۹۲۳ پایانه متخلف مسدود شد

    تکلیف بدهی شرکت‌های دولتی به بانک‌ها

    دلار در مسیر صعودی قرار گرفت

    قیمت ارز مسافرتی یورو کاهشی شد

    آیین‌نامه اجرایی تداوم فعالیت حساب ذخیره ارزی ابلاغ شد

    پیش‌بینی افزایش چشمگیر قیمت طلا درماه آینده

    آخرین وضعیت پرونده‌های خاوری و عراقچی

    رشد اقتصادی جهان با کاهش می یابد

    برنده جشنواره "سامانیوم" جایزه خود را دریافت کرد

    بررسی عملکرد بانک‌ها در پرداخت تسهیلات قرض‌الحسنه

    چشم انداز قیمت جهانی طلا در هفته جاری

    پیشنهاد افزایش وام ازدواج به ۲۵ میلیون تومان

    تاکید معاون وزیر صنعت به تحویل خودروها بدون افزایش قیمت و رشد تا ۲۳ درصدی

    اعلام رضایت اتحادیه سراسری شرکت‌های تعاونی درودگران و مبل‌سازان کشور از عملکرد بانک توسعه تعاون

    مراقب زیان ۵ بانک نظامی باشید

    کسب تندیس حسابرسی داخلی توسط بانک سامان

    مدیرعامل بانک توسعه صادرات به یاسوج و شیراز سفر می کند

    برنامه بانک تجارت برای افزایش سرمایه ۴۰۰ درصدی از تجدید ارزیابی دارایی ها

    خلاقیت عامل تحرک بازار بیمه ‌ای

    ​خالص درآمد تسهیلات و سپرده‌گذاری بانک صادرات رشد کرد

    مزایده املاک بانک کارآفرین در تهران و شهرستان‌ها

    مقاله بیمه دانا، برگزیده همایش مدیریت ریسک و بیمه شد

    پیشنهاد افزایش سرمایه ۹۹ درصدی شرکت دارای صف خرید

    بانک آینده از مشتریان تشکر کرد

    تعداد شعب بانکی باید ۱۲ هزار شعبه باشد

    بانک ملی، تامین کننده منابع مالی بزرگ ترین طرح های عمرانی و خدماتی

    بانکها نرخ سود سپرده را چطور حساب می‌کنند؟

    حساسیت طلا به تنش‌های سیاسی

    بیمه دانا خسارت زیاندیدگان بازارچه مرزی نقده را پرداخت می‌کند

    دو دلیل برای ثبت بیشترین قیمت نفت در سال ۲۰۱۹

    یک گام از اخبار بانکداری جلو باشید

    رصد امواج در بازار ارز

    پرداخت ۲۸ هزار فقره وام خوداشتغالی بانک ملی برای رونق بازار کار

    تغییر سقف تراکنش برای مشتریان خاص

    کمیته چهارجانبه ارزی تشکیل می شود

    "همراه نوین" به‌روزرسانی شد

    ارزرمزها واقعیت هایی هستند که وجود دارند و نمی توان آثار آن را از بین برد.

    توصیه بانک ولس فارگو به سرمایه گذاران

    نگاه فناورانه اساس فعالیت بانک گردشگری

    اختصاص هزینه تهیه هدایای تبلیغاتی به زلزله‌زدگان

    دلار ۱۱۶۵۰تومان شد

    افزایش ​خالص درآمد تسهیلات و سپرده‌گذاری بانک صادرات

    بانک ملی ایران عصای نظام اقتصادی کشور است

    احیای شورای مسکن در استانها

    کودتا در ونزوئلا با تسخیر مرکز فرماندهی گارد ملی

    اصلاح آرام نرخ سود از امروز کلید خورد

    سکه از مرز ۴ میلیون تومان گذشت

    هدایا و جوایز ارزنده بانک ایران زمین در جشنواره بانکداری الکترونیک

    فراخوان مسابقه معماری بانک ملی

    روند صعودی طلا از شتاب افتاد

    اکوسیستم بانکداری نسل ۴٫۰

    جزییات نشست تعیین تکلیف وام‌گیرندگان حساب ذخیره ارزی

    تبلیغات
    طراحی سایت سئو