بانکداران
خبر فوری :
منو اصلی

کد خبر: 76390

تاریخ انتشار: ۱۷ مهر ۱۳۹۷ - ۱۹:۳۴

خانه گران می‌شود یا ارزان؟

کاهش قیمت ارز و سکه در روزهای گذشته موجب شده تا نگاه سرمایه‌گذاران بار دیگر به سمت بازار مسکن معطوف شود که این اتفاق می‌تواند زمینه‌ساز رونق این بازار یا ورود دوباره به یک دوره رکودبلندمدت باشد. به گزارش بنکر (Banker)،بازار مسکن سال گذشته پس از اینکه یک دوره طولانی رکود را تجربه کرده بود ...


کاهش قیمت ارز و سکه در روزهای گذشته موجب شده تا نگاه سرمایه‌گذاران بار دیگر به سمت بازار مسکن معطوف شود که این اتفاق می‌تواند زمینه‌ساز رونق این بازار یا ورود دوباره به یک دوره رکودبلندمدت باشد.

به گزارش بنکر (Banker)،بازار مسکن سال گذشته پس از اینکه یک دوره طولانی رکود را تجربه کرده بود دوباره رونق یافت و با ورود بخشی از نقدینگی به این حوزه شاهد افزایش معاملات و همچنین رشد قیمت واحدهای مسکونی بودیم. سیاست‌های تسهیلاتی در حوزه مسکن و افزایش قدرت خرید مردم مهم‌ترین عامل رونق محسوب می‌شد که افزایش تقاضا برای خرید از سوی متقاضیان مصرفی جذابیت مسکن را برای سرمایه‌گذاری نیز افزایش داد.

در نیمه دوم سال ۹۶ نشانه‌های رونق در بازار مسکن کاملا مشهود شد و موج تقاضا برای خرید مسکن در کشور به راه افتاد. تا جایی که براساس آمار بانک مرکزی در آذرماه ۹۶ شاهد رشد ۵۰ درصدی تعداد معاملات و ۱۵ درصدی قیمت مسکن بودیم اما رونق ایجاد شده دوام چندانی نیافت.
از ابتدای سال جاری با مطرح شدن بحث خروج آمریکا از برجام، بازار ارز با نوسانات زیادی مواجه شد و جهش نرخ ارز، سایر بازارها از جمله مسکن را نیز تحت تاثیر قرار داد که موجب شد تعداد معاملات در سال جاری با رشدهای منفی مواجه شود. براساس آمار بانک مرکزی در شهریورماه سال جاری، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۳۰۰ واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۳.۹ و ۳۳.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد.
همچنین در این ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران ۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۴ و ۷۴.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد. از سوی دیگر آمار بانک مرکزی از تورم نقطه‌به نقطه ۳۱.۴ درصدی در شهریورماه حکایت دارد که کاهش قدرت خرید مردم را در پی خواهد داشت. در نتیجه، افزایش ۷۴ درصدی قیمت مسکن در کنار کاهش قدرت خرید منجر به افت چشمگیر تقاضا در این بازار شده است.
این در حالی است پوشش‌دهی وام مسکن نسبت به قیمت خانه که به ارقامی حدود ۵۰ درصد رسیده بود نیز با افزایش قیمت‌ها به کمتر از ۲۰ درصد کاهش یافته که متغیری دیگر در کاهش تقاضا برای خرید مسکن محسوب می‌شود و حتی موجب شده بسیاری از خانه‌اولی‌ها که موعد دریافت وامشان از صندوق پس‌انداز مسکن یکم فرا رسیده است به دلیل ناتوانی در خرید مسکن از دریافت آن انصراف دهند.
اما در روزهای گذشته افت قیمت ارز در بازار، موجب شده بسیاری از کسانی که با خرید ارز سرمایه‌گذاری کرده بودند، نسبت به فروش دلارهایشان در بازار اقدام کنند و این موضوع نگاه‌ها را بار دیگر به سایر بازارها از جمله مسکن معطوف کرد. در این باره محمد دامای، عضو کمیسیون عمران مجلس از کاهش قیمت خرید مسکن در هفته‌های آتی در کلانشهرها به ویژه پایتخت خبر داد و گفت: با توجه به کاهش چشمگیر نرخ ارز در کشور، این پیش‌بینی می‌شود که قیمت خرید خانه نیز در حد قابل قبولی کاهش یابد.
دامادی ادامه داد: البته در چند سال اخیر با وجود پایین بودن نرخ ارز، شاهد افزایش قیمت مسکن در تهران و دیگر شهرها بودیم، اما افزایش قیمت دلار در ماه‌های اخیر به بزرگ‌تر شدن حباب بازار مسکن کمک شایانی کرد که پیش‌بینی می‌شود با کاهش نرخ ارز، قیمت محصولات و تجهیزات ساختمانی که از خارج وارد می‌شود، نیز کاهش یابد و این مسئله به تبع بر کاهش نرخ مسکن در شهرها تأثیرگذار است.
محسن سرحدی کارشناس بازار مسکن نیز در این باره گفت: در چند ماه گذشته به علت بالا بودن نرخ ارز و سکه شاهد این بودیم که سرمایه داران، مبالغ خود را از حوزه‌ مسکن خارج و به سمت اینگونه بازارهای پر رونق حواله کردند، اما هم اکنون امیدواریم که با این اتفاقات خوشایند، رونق به بازار مسکن بازگردد.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بازار سازندگان مسکن نیز متاثر از این رخداد قرار خواهد گرفت، ادامه داد: قیمت تمامی محصولات مورد نیاز برای ساخت مسکن کاهش چشم‌گیری خواهد داشت و این می‌تواند علاوه بر افزایش قدرت خرید مردم، اشتغال‌زایی را نیز در کشور افزایش دهد.
سرحدی در مورد قدرت خرید مردم تصریح کرد: برای افزایش قدرت خرید مردم در بازار مسکن چند موضوع قابل بحث است که اولین و مهم‌ترین آن تخصیص تسهیلاتی برای خریداران است که باید دارای دو ویژگی مهم باشد، اول این تسهیلات به گونه باشد که تا حد قابل توجهی از قیمت مسکن را پوشش دهد و دوم اینکه میزان بازپرداخت آن‌ها را کاهش داده و نزدیک به توان ودرآمد مردم کرد.
از سوی دیگر کاهش قیمت سکه و ارز در بازار این نگرانی را ایجاد کرده که حرکت نقدینگی به سمت بازار مسکن در کنار کمبود عرضه موجب شسود با افزایش قیمت و سفته‌بازی در این بازار مواجه شویم و متقاضیان مصرفی بیش از گذشته از بازار خارج شوند. محمدمهدی مافی در این باره اظهار داشت: در صورتی که دولت مشوق‌های لازم را برای تسهیل شرایط ساخت و ساز در بخش مسکن فراهم نکند، سرمایه‌هایی که هم‌اکنون از بازار ارز خارج می‌شود ممکن است وارد بازار مسکن شود و با افزایش قیمت مسکن مواجه شویم.
به نوشته ایبنا، مافی ارایه تسهیلات خرید را یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن دانست و گفت: هرچه تسهیلات حوزه تقاضا بالا برود به همان نسبت قیمت مسکن رشد می‌کند، اما اگر تسهیلات به حوزه ساخت داده شود، بازار مسکن خود را تنظیم می‌کند و قیمت‌ها پایین می‌آید.

کد کوتاه شده لینک :

http://bankdaran.com/?p=76390
دیدگاه کاربران
*

ایمیل شما برای همه نمایش داده نخواهد شد.

*

از نوشتن نظرات با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید.

*

از ارسال نظرات غیر مرتبط با متن خبر , تکرار نظرات دیگران , توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمائید.

*

نظراتی که حاوی تهمت و بی احترامی به مقدسات مذهبی , ادیان الهی , مسئولان کشوری , اقلیت های قومی و مذهبی و مغایر با عرف و قوانین جاری کشوری باشد منتشر نخواهد شد.


ارسال دیدگاه

*

*

*

پربازدیدترین ها
  • روز
  • هفته
  • ماه
  • سال
  • آخرین اخبار بانکداری

    اعتراف عربستان به ناتوانی در جبران نفت ایران و چند کشور دیگر

    برگزاری آموزش ضمن خدمت تعدادی از روسا و کارکنان بیمه سرمد

    خط اعتباری ۳۰ میلیون یورویی بانک توسعه صادرات

    بیمه سرمد؛ نائب قهرمان مسابقات فوتسال شرکت های بیمه

    ۶ برنامه آتی سازمان بورس تا پایان سال جاری

    حضور پررنگ بیمه کوثر در نمایشگاه کیش اینوکس

    آخرین وضعیت پرداخت ارز اربعین در بانک ملی

    بانک های خارجی بزودی می توانند عضو شبه سوئیتف روسیه شوند

    اخطارها و هشدارها به نظام بانکی

    خسارت ۳۸ میلیارد ریالی آتش سوزی در شرکت دیبافوم توسط بیمه "ما" جبران شد

    برنامه جدید بانک مرکزی برای تعادل بازار ارز

    توقف همکاری یک بانک تایوانی با ایران

    نقطه حمایتی در بازار دلار

    ۵ برنامه آتی سازمان بورس تا پایان سال جاری

    هزینه بازسازی نظام بانکی چقدر است؟

    لزوم ساماندهی نظام بانکداری/اصلاح ساختار بانکی هزینه بر است!

    استفاده از ایده های کاربردی با حمایت بانک شهر

    ریسک جهانی به سود طلا

    اختلاس ۱۶۰ میلیارد ریالی کارمند بانک

    قرعه‌کشی حساب‌های قرض‌الحسنه پس‌انداز بانک اقتصادنوین

    سایه سنگین رکود بر بازار طلا و سکه

    قرعه‌کشی حساب‌های قرض‌الحسنه بانک اقتصادنوین انجام شد

    شرط جدید استفاده از وام صندوق پس انداز مسکن‌یکم

    وام مسکن یکم و شرایط جدید آن

    شرط جدید استفاده از وام مسکن یکم

    دینار را در عراق ارزانتر بخرید!

    پرویزیان عضو اصلی هیات انتظامی بانک‌ها شد

    عامل اصلی افت ناگهانی قیمت‌ها در بازار ارز

    امروز؛ آخرین مهلت ثبت شبای سهام عدالت است

    بنزین تا زمان اعلام نظر کمیته جدید به سران قوا سهمیه بندی نمی شود

    جلسه هماهنگی با مدیران کشاورزی استان سمنان برگزار شد

    معاون جدید فناوری اطلاعات " تاپ " انتخاب شد

    دلالان ارزی را آزاد نکنید

    شرط جدید استفاده از وام مسکن یکم اعلام شد

    معیار بانک مرکزی در ویرایش ثبت سفارش اعلام شد

    الفبای پیمان‌سپاری ارزی

    بانک ملی ایران ۲۴ ساعته با شماست!

    حمایت بانک رفاه از همایش انجمن پریودنتولوژی

    آیا تابلوی صرافی ها سلیقه ایست؟!

    اروپا خواستار اتصال حداقل یک بانک ایرانی به سوئیفت

    امروز آخرین مهلت ثبت شماره شبا

    شکاف نرخ ارز باید حذف شود

    افزایش سرمایه قدیمی ترین شرکت سرمایه گذاری منتفی شد/ علت

    بیمه امید برای ششمین سال متوالی به توانگری مالی سطح یک رسید

    هیچ گونه خطایی در اپلیکیشن «بله» وجود ندارد

    نقطه عطف طلا کجاست؟

    استعلام پیامکی مسیر صعودی چک برگشتی را نزولی می کند

    حضور گروه اقتصادنوین در نمایشگاه بین‌المللی بانک، بیمه کیش

    عرضه اولیه ۳ پتروشیمی در بورس/ زمان ادغام هلدینگ ها و وضعیت چند پروژه

    حضور گروه مالی سامان در نمایشگاه فرصت‌های سرمایه‌گذاری کیش

    اعطای گواهینامه “اولین جایزه مدیریت دانش” به بیمه پاسارگاد

    آخرین نرخ ارز پتروشیمی‌ها در نیما

    آخرین مواضع وزیرخزانه داری آمریکا درباره نفت ایران و قطع سوئیفت/ شرط معافیت

    تاکید مدیران عامل پست و پست بانک بر ارائه خدمات مشترک درراستای تحقق ایران دیجیتال

    رکورد حفظ توانگری مالی صنعت بیمه در اختیار بیمه ملت

    نمایشگاه تراکنش ایران، رزمایشی در زمینه بانکداری و پرداخت است

    بانک غایب ۱۶ ماهه فرابورسی درباره ادغام بانک ها شفاف سازی کرد

    واریز سود قطعی ۲۲٫۲۵درصدی بیمه های عمر شرکت بیمه تعاون در سال ۱۳۹۶

    ۶۰ درصد بازنشستگان تامین اجتماعی حداقل‌ بگیرند

    غیبت ریال در بازار ارز

    همه آنچه باید درباره حساب ارزی بانک‌ها بدانید

    الگوی ین برای غلبه طلا بر دلار

    همایش بین‌المللی معماری معاصر برگزار شد

    سمت‌وسوی بازار ارز

    برنامه های بانک مهر اقتصاد محقق شد

    ارز دیجیتال پیام‌رسان لاین به صرافی اضافه شد

    بیش از ۵١ هزار میلیارد ریال مطالبات کلان بانک صادرات وصول شد

    طلا جایگزین ذخایر دلاری در کشورهای جهان

    هشت سال موفقیت مستمر بیمه‌ کوثر

    آخرین قیمت فروش دلار پتروشیمی‌ها در نیما : ۷۷۰۰ تومان

    ریزش شدید قیمت مسکن در راه است

    جلسه ارزیابی عملکرد مدیریت شعب استان اصفهان برگزار شد

    طلا بهترین گزینه برای سرمایه گذاری است

    هجدهمین مدرسه "مهر نوین" بهره‌برداری شد

    تبلیغات
    طراحی سایت سئو