عامل عقب ماندن آپارتمان‌های نوساز در بازار پایتخت+جدول قیمت

اقتصادنیوز: آپارتمان‌های نوساز و کلید نخورده بازار مسکن به‌طور متوسط ۵ تا ۱۵ درصد بالاتر از قیمت آپارتمان‌های کم سن تا سه سال ساخت فایل شده‌اند و این موضوع سبب شده تقاضای خرید آنها به شکل محسوس در بازار مسکن کاهش یابد.

به گزارش «اقتصادنیوز»، ویژگی اصلی عرضه آپارتمان‌های کلیدنخورده در دوره کنونی، متراژ بزرگتر از ۱۰۰ مترمربعی عمده این فایل‌ها است. در بازار آپارتمان‌های نوساز، واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ تقریبا نایاب و واحدهای متوسط‌متراژ کمیاب است. اما در تمام مناطق تهران فایل‌های بزرگ‌متراژ کلید نخورده پر تعداد هستند. با این حال تقاضای مصرفی حتی اگر آپارتمان بزرگ‌متراژ را مطلوب بداند، اغلب ترجیح می‌دهد املاک به قیمت رسیده و چند ساله را خریداری کند و بابت نوساز بودن ملک هزینه گزافی متحمل نشود.

البته در بازار آپارتمان‌های کلیدنخورده فایل‌های به قیمت نیز به ندرت پیدا می‌شود که مستلزم صرف زمان بیشتر در فاز جست‌وجو از سوی متقاضیان خرید است. با این حال دو ویژگی انتظار ادامه افزایش قیمت مسکن از سوی سازنده‌ها و قیمت‌گذاری نامتعارف آنها و نیز کم‌تعداد بودن آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ در گروه املاک کلیدنخورده سبب شده این بخش از بازار مسکن در آستانه خداحافظی کامل با رونق قرار بگیرد. بر اساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی، سهم آپارتمان‌های نوساز تا ۵ سال ساخت در کل معاملات مسکن مردادماه ۴۴درصد بوده و این در حالی است که تحقیقات میدانی از مشاوران املاک نشان می‌دهد واحدهای کلیدنخورده کمتر از نصف این سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

پ

 

07-03