بانکداران
خبر فوری :
منو اصلی

کد خبر: 78093

تاریخ انتشار: ۵ آبان ۱۳۹۷ - ۲۰:۴۶

مسکن به «پیک قیمت» رسید

پس از بروز نوسان در بازار ارز، کمتر بازاری بود که از آن متاثر نشود. بازار مسکن نیز در حالی که خود را برای ورود به دوره رونق آماده می‌کرد، این بار هم نتوانست به عنوان تافته‌ای جدابافته عمل کند و با قرارگرفتن در منحنی افزایش قیمت، آبی بر آتش معاملات ریخت. حال علاوه بر ...


پس از بروز نوسان در بازار ارز، کمتر بازاری بود که از آن متاثر نشود. بازار مسکن نیز در حالی که خود را برای ورود به دوره رونق آماده می‌کرد، این بار هم نتوانست به عنوان تافته‌ای جدابافته عمل کند و با قرارگرفتن در منحنی افزایش قیمت، آبی بر آتش معاملات ریخت. حال علاوه بر عوامل بیرونی همچون افزایش نرخ ارز، بازگشت تحریم‌ها، جهش تورمی و رکود اقتصاد کلان که منجر به بازگشت رکود تورمی به بازار مسکن شده‌اند، می‌توان عوامل درون‌صنعتی از جمله کمبود تولید، رواج دلالی، عدم‌حمایت از انبوه‌سازان و… را در این امر دخیل دانست.

به گزارش بنکر (Banker)، با اینکه انتظار می‌رفت پس از رکود شش‌ساله، بازار مسکن دوره رونق طولانی‌مدت را تجربه کند، اما آخرین آمار نشان از رشد ۸۳ درصدی قیمت‌ها در ماه گذشته و کاهش معاملات نسبت به مهر پارسال دارد. در همین زمینه «آرمان» گفت‌وگویی با مهدی سلطان‌محمدی، تحلیل‌گر اقتصاد مسکن، انجام داده است که در ادامه می‌خوانید.

 
با اینکه انتظار می‌رفت پس از کاهش نرخ ارز، قیمت مسکن نیز متعادل شود، اما آخرین گزارش وزارت راه و شهرسازی نشان از سیر صعودی قیمت‌ها تا ۳/۶ درصد در مهر ماه نسبت به شهریور دارد. همچنین نگاهی به آمار یک سال گذشته نشان می‌دهد که صنعت ساختمان‌سازی رشد قیمت ۸۳ درصدی را تجربه کرده است. دلیل این اتفاق چیست؟
در سال ۹۷ چند عامل روی افزایش قیمت مسکن تاثیرگذار بودند. بر اساس چرخه‌هایی که صنعت ساختمان‌سازی در گذشته داشت، پس از یک دوره طولانی‌مدت رکود که از سال ۹۱ به بعد در بازار این کالا اتفاق افتاد، انتظار می‌رفت دوباره در سال‌های ۹۶ و ۹۷ بازگشت به رونق محقق شود. این انتظار عمومی زمانی که با یک سری عوامل تشدیدکننده مانند جهش تورم، فشارهای خارجی و نوسان بازار ارز ترکیب شد، تاثیر خود را روی تورم عمومی گذاشت و احساس بی‌ارزش‌شدن ریال به مردم دست داد. از همین رو امروز چشم‌اندازی مبنی بر بازگشت نرخ‌های بالای تورمی در جامعه حاکم است. این وضعیت در چند ماه گذشته باعث شد مردم سرمایه‌های خود را از بانک‌ها بیرون بکشند و به بازارهای فعال انتقال دهند تا ارزش پول آنها در برابر این تورم انتظاری حفظ شود. حال بخشی از این سپرده‌های بانکی به سمت بازار ارز، طلا، سکه و… رفت، بخشی هم به سمت بازار مسکن هدایت شد. درنتیجه این یک مشکل عمومی در اقتصاد است و نمی‌توان آن را منحصر به یک بخش دانست. در واقع جهش ۸۳ درصدی قیمت مسکن فراتر از یک تحول درون‌صنعتی است و باید نقش مشکلات کلان و خارج از این صنعت را هم در این امر دخیل دانست.
 
بسیاری از کارشناسان تشدید قیمت مسکن را پیش‌بینی می‌کردند، اما آنها توقع جهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی را داشتند. آیا انتظار افزایش ۸۳ درصدی قیمت مسکن وجود داشت؟
این میزان از افزایش قیمتی که رخ داد فراتر از انتظارات بود و همانطور که اشاره شد بیشتر متاثر از عوامل بیرونی بود. البته سیاست‌گذاری‌های نادرست در این مدت نیز تاثیر منفی خود را بر تعیین نرخ بازار گذاشتند. اشتباهاتی که در تعیین دستوری نرخ ارز و کاهش نرخ بهره بانکی رخ داد نشان از بی‌توجهی به همه‌جانبه‌گرایی در سیاست‌گذاری‌ها و تصمیم‌گیری‌ها دارد. این تصمیم‌گیری‌ها شرایط پرریسکی را در اقتصاد و جامعه به وجود آورد و در چنین شرایطی معمولا شهروندان به بازارهای غیرمولد نظیر طلا، سکه، ارز، مسکن، زمین و… پناه می‌برند. چراکه این کالاها درمقابل نوسانات اقتصادی و سیاسی تا حد زیادی مقاوم هستند. بنابراین معاملات سوداگرانه در بخش مسکن افزایش پیدا کرد و مترصدان خرید مسکن با شتاب به بازار هجوم آوردند و رفتارهای هیجانی بر سرعت و میزان افزایش قیمت افزود. در این بین قیمت نهاده‌های مسکن هم با افزایش نرخ قابل‌توجهی مواجه شدند و از تاثیر آن در گرانی مسکن هم نباید چشم‌پوشی کرد.
 
آیا میزان تولید مسکن به اندازه نیاز سالانه صورت می‌گیرد؟ کمبود تولید تا چه حد بر گرانی مسکن تاثیر گذاشته است؟
در این زمینه دو نظریه وجود دارد. زمانی که به آمار رسمی رجوع می‌کنیم، متوجه می‌شویم که میزان ساخت‌وساز مسکن کاهش قابل‌توجهی پیدا کرده است. طوری‌که در سال گذشته میزان تولید حتی به ۴۰۰ هزار واحد نرسید. این در حالی است که در سال حداقل باید ۸۰۰ هزار واحد مسکونی به طرف عرضه اضافه شود. درنتیجه آمارها گواه مناسبی برای تصدیق کاهش تولید در طول چهار سال اخیر هستند. حال نظریه دوم مربوط به افزایش تعداد خانه‌های خالی در کشور است. آمار رسمی نشان از وجود ۵/۲ میلیون خانه خالی در کشور دارد. پس می‌توان این‌گونه نتیجه گرفت واحدهایی که در دوره رونق قبلی یعنی طی سال‌های ۸۹ تا ۹۲ در قالب مسکن مهر و سرمایه‌گذاری بخش خصوصی ساخته شدند در مناطقی نبودند که با تقاضا انطباق داشته باشند. یعنی امروز در جاهایی اضافه عرضه وجود دارد، اما در مکان‌هایی که انباشت تقاضا وجود دارد، بازار توانایی پاسخگویی ندارد. تغییرات قیمت هم عموما در پایتخت رخ داده و در شهرستان‌ها قیمت مسکن افزایش چشمگیری نداشته است. حال گرانی مسکن در تهران نیز یکنواخت نیست. برخی محله‌ها مانند منطقه ۵ حتی افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت را تجربه کرده‌اند، اما برخی مناطق تا این حد نوسان را تجربه نکرده‌اند. نبود انطباق در عرضه و تقاضا نیز از عوامل تاثیرگذار بر آشفتگی بازار مسکن طی این سال‌ها بوده است. به هر حال کاهش تولید از ویژگی‌های اصلی دوره رکود به حساب می‌رود و سرمایه‌گذار‌ها کمتر به سمت بازارهای راکد حرکت می‌کنند.
 
آیا می‌توان از شرایط با عنوان «رکود تورمی» یاد کرد؟
عبارت رکود تورمی مقداری مبهم است و نیاز به بحث بیشتر را می‌طلبد. نکته مشخص، کاهش چشمگیر معاملات و افزایش شدید قیمت در بازار مسکن است. با اینکه میزان تولید افزایش داشته، اما نمی‌توان آن را پاسخگوی نیاز جامعه دانست. بنابراین باید با احتیاط بیشتری تعبیر رکود تورمی را به کار برد. با این حال رکود این بخش نکته غیرقابل انکار است و با استناد به آمار و گزارش‌ها می‌توان آن را اثبات کرد.
 
در صحبت‌های خود به بحث خانه‌های خالی اشاره کردید. چرا با وجود اینکه قانون اخذ مالیات از این واحدها به تصویب رسیده است، هنوز دولت تمایلی به اجرای آن نشان نمی‌دهد؟
مشکل اجرای این قانون به شناسایی واحدهای خالی از سکنه بازمی‌گردد. یعنی هیچ سامانه‌ای وجود ندارد که اطلاعات مربوط به خانه‌های خالی را در اختیار مجریان قانون قرار دهد. داده‌هایی هم که وجود دارد، بر اساس سرشماری سال ۹۵ است که نمی‌توان به دقت و کیفیت آن استناد کرد. ایجاد سامانه مربوط به پیگیری خانه‌های خالی به کندی پیش می‌رود، با این حال اخذ مالیات هم نمی‌تواند تاثیری برای کاهش این معضل داشته باشد. این تجربه‌ای است که مطالعه تاریخ کشورهای دیگر آن را اثبات می‌کند.
 
پیش‌بینی شما از آینده بازار مسکن تا پایان سال جاری چیست؟
اگر به عوامل درونی بازار مسکن توجه داشته باشیم، شاخص‌هایی همچون «نسبت قیمت به اجاره‌بها» یا «نسبت قیمت به درآمد خانوار» وجود دارد که به ما قدرت پیش‌بینی می‌دهد. حال توجه به این شاخص‌ها دلالت بر این موضوع دارد که صنعت ساختمان‌سازی اکنون در پیک قیمتی خود وجود دارد و قیمت‌ها توان افزایش بیش از این حد را ندارند. در عین حال نباید فراموش کرد که بازار در شرایط هیجانی ویژه‌ای بسر می‌برد و تا زمانی که دلار به ثبات نرسد و تورم کنترل نشود، افزایش قیمت در این صنعت هم به روال اخیر خود ادامه می‌دهد. اما از نظر چرخه‌های درونی مسکن، انتظار «جهش دور از ذهن» وجود ندارد.

کد کوتاه شده لینک :

http://bankdaran.com/?p=78093
دیدگاه کاربران
*

ایمیل شما برای همه نمایش داده نخواهد شد.

*

از نوشتن نظرات با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید.

*

از ارسال نظرات غیر مرتبط با متن خبر , تکرار نظرات دیگران , توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمائید.

*

نظراتی که حاوی تهمت و بی احترامی به مقدسات مذهبی , ادیان الهی , مسئولان کشوری , اقلیت های قومی و مذهبی و مغایر با عرف و قوانین جاری کشوری باشد منتشر نخواهد شد.


ارسال دیدگاه

*

*

*

پربازدیدترین ها
  • روز
  • هفته
  • ماه
  • سال
  • آخرین اخبار بانکداری

    علی صلاحی‌نژاد، مدیرعامل بیمه ملت شد

    بازار ارز در مسیر ثبات قرار گرفت

    شناسایی ۲۷۰۰ نفر بدهکار مالیاتی بیت کوین

    عملکرد هشت ماهه نخست سال ۹۷ بیمه "ما"

    نوسان قیمت نفت بعد از مواضع زنگنه درباره منافع اعضای اوپک

    نرخ پوند و یورو بانکی در مسیر افزایش

    مردم به اخبار غیر رسمی بازار پول و ارز توجه نکنند

    دم و بازدم دلا‌ر در جو ۹ هزار

    جوانگرایی در صنعت بیمه از عوامل مهم توسعه به شمار می آید

    نرخ ارز آزاد و نیما به هم نزدیک می‌شود

    اطلاعیه مهم بانک ملی ایران در خصوص گروه ملی فولاد

    بانک‌پاسارگاد، هیچ‌گونه بدهی به بانک‌مرکزی ندارد

    روایت های متناقض از دلار ۴۲۰۰ تومانی

    همتی: مردم مراقب دلالان بازار ارز باشند

    توسعه ارز دیجیتال برای معاملات بین بانکی امارات و عربستان

    هزینه تعلل در اصلاح نظام بانکی

    تقدیر بانک‌پاسارگاد از نفرات برتر کنکور سراسری

    صعود اونس طلا متوقف شد

    بررسی بودجه در مجلس به تعویق افتاد

    همتی: بانک مرکزی بازار ارز را مدیریت و هدایت می کند

    بانک کشاورزی رویداد فینتک فارم برگزار می کند

    مردم مراقب دلالان بازار ارز باشند

    مراقب دام کلاهبرداران پیامکی باشید

    روایت های متناقض از ماجرای دلار ۴۲۰۰ تومانی

    انتصابی جدید در بانک صنعت و معدن

    پرداخت عوارض خروج از کشور الکترونیک شد

    مسیر قیمت طلا در کوتاه مدت

    رشد ۱۲۴ درصدی خالص سود بانک سینا

    بانک ملی از گروه ملی صنعتی فولاد ایران حمایت می کند

    کمترین نرخ دلار بعد از چهار ماه

    موضوع موسسات غیرمجاز شفاف شد؟

    کاهش نرخ ۶ ارز بین بانکی/ یورو ۴۷۷۴ تومان شد+جدول

    تاکید انگلیس در بهره‌‎مندی ایران از منافع برجام

    امتیازات ویژه بانک صادرات برای انتخاب کارت‌های سپهری به‌عنوان کارت سوخت

    رکورد میزان تراکنش دستگاه های دولتی شکسته شد

    بازدید از موزه بانک ملی برای کاربران کانون جوانه ها رایگان شد

    شفاف سازی "های وب" درباره پروژه مهم USO2

    بیمه سرمد خسارت آتش سوزی آکادمی ملی المپیک را پرداخت کرد

    لزوم فروش املاک مازاد بانک ملی در زمان مقرر

    تمام شدن پول‌ها بدون ارائه محصول !

    افتتاح آموزشگاه ۳ کلاسه شهدای بانک رفاه

    پرداخت خسارت پلنگ توسط بیمه “ما”

    فعالیت کارخانه سامسونگ در چین متوقف شد

    اهدای یک دندانپزشکی سیار توسط بانک رفاه

    امکان دریافت رمز دوم کارت در بانک‌پاسارگاد فراهم شد

    سرقت از اتریوم چینی/دستور‌العمل هایی برای حفظ دارایی رمزارز نئو (NEO)

    اولویت بانک صنعت و معدن تامین سرمایه در گردش واحد های تولیدی است

    ۴۵۰۰ میلیارد تومان ارز در بانک‌ها سپرده‌گذاری شد

    آخرین وضعیت پرداخت خسارت زلزله‌زدگان بیمه شده در کرمانشاه

    سهم ۴۳ درصدی اوراق سلف در تامین مالی بخش خصوصی

    بانک صادرات به ٨۶ هزار نفر وام ازدواج پرداخت کرد

    ۲ عامل غلبه طلا بر دلار

    بازدید مدیرعامل بانک کارآفرین از شعب اصفهان

    واحد بانکداری شرکتی بانک گردشگری افتتاح شد

    چالش بزرگ سکه فروشان و بانک مرکزی

    احراز هویت الکترونیکی؛ راهکار شفاف سازی و جلوگیری از تقلب

    آمادگی شعب ارزی بانک ها و صرافی ها جهت خرید ارز

    اجاره حساب بانکی!

    احتمال روند صعودی قیمت طلا از سال ۲۰۱۹

    رویکرد حراست اخلاق‌گرائی و تخصص‌گرائی است

    محمدرضا خسروی سرپرست مدیریت حسابرسی و کنترل داخلی بیمه دانا شد

    آموزشگاه سه کلاسه شهدای بانک رفاه افتتاح شد

    واکنش رهبری به اظهارات مقامات آمریکایی و توصیه اقتصادی به مسئولان

    ادامه درخشش طلا در بازارهای جهانی

    تاکید بانک ملی بر فروش املاک مازاد

    راز از نفس افتادن قیمت دلار چیست؟

    قیمت مسکن در تهران از متری ۵ تا ۱۷ میلیون تومان + جدول

    حمایت‌ازتوسعه، ایجاد و حفظ اشتغال در دستور کار

    راه اندازی ساز و کار مالی با اروپا طی ۲ هفته آینده

    تجربه وحشتناک خالی شدن حساب در تنها نیم ساعت!

    فروشندگان ارز خانگی به صف شدند

    ماجرای برداشت‌های بدون اجازه از حساب بانکی مشتریان

    شرایط جدید افتتاح حساب بانکی برای افراد زیر ۱۸ سال

    صراف ها: خرید و فروش خیلی کم است

    تبلیغات
    طراحی سایت سئو