بانکداران
خبر فوری :
منو اصلی

کد خبر: 73791

تاریخ انتشار: ۱۴ شهریور ۱۳۹۷ - ۱۶:۳۴

معامله مسکن با دلار و سکه؟!

افزایش قیمت دلار و سکه فقط قیمت مسکن را بالا نبرده بلکه جایگزینی دلار و سکه به جای پول رایج برای گرفتن اجاره یا فروش خانه راهی است که برخی صاحب‌خانه‌ها برای کسب بیشترین درآمد از ملک‌شان در پیش گرفته‌اند. به گزارش بنکر (Banker)، هر چند براساس قانون نظام صنفی و قانون مدنی، صاحبان کالا ...


افزایش قیمت دلار و سکه فقط قیمت مسکن را بالا نبرده بلکه جایگزینی دلار و سکه به جای پول رایج برای گرفتن اجاره یا فروش خانه راهی است که برخی صاحب‌خانه‌ها برای کسب بیشترین درآمد از ملک‌شان در پیش گرفته‌اند.

به گزارش بنکر (Banker)، هر چند براساس قانون نظام صنفی و قانون مدنی، صاحبان کالا و خدمات که شامل صاحب‌خانه‌ها هم می‌شود حق ندارند کالا و خدمات خود را با دلار یا سایر ارزها با ایرانی‌ها معامله کنند و در معاملات باید از پول رایج کشور استفاده شود. در خصوص اجاره یا فروش خانه اگر طرف معامله فردی غیر ایرانی باشد انجام معامله با دلار یا هر ارز دیگری مانعی ندارد.

 
روش‌های غلط در معامله
در یکی از بنگاه‌های شمال شرق پایتخت شاهد گفت‌و‌گوی مشاور املاک با فردی هستم که برای اجاره خانه مراجعه کرده است او خانه ۹۰ متری با رهن ۱۰۰ میلیون و اجاره ماهانه یک سکه را پیشنهاد می‌دهد. وقتی مشاور املاک اعتراض مشتری را می‌بیند می‌گوید که ما نیز به مالک توصیه کرده‌ایم از این پیشنهاد منصرف شود و ملک را براساس عرف و قانون با پول مملکت اجاره دهد اما با اینکه امکان اجاره رفتن خیلی کم است یا ممکن است با این شرایط اصلاً اجاره نرود مالک حاضر نیست شرایط اجاره را تغییر دهد. اما نکته مهم این است که سکه یا دلار قیمت ثابتی ندارد و با این اوضاع بازار هرماه قیمت آن افزایش دارد پس مستأجر هر ماه اجاره بیشتری نسبت به ماه قبل باید بپردازد که کمتر مستأجری زیر بار می‌رود.  یکی از مشاوران املاک در مرکز شهر تهران می‌گوید شرط پرداخت دلار و سکه به جای اجاره بیشتر در مناطق شمالی شهر دیده شد اما گرانی‌های اخیر این موضوع را به مناطق دیگر هم منتقل کرده است هر چند قبول چنین شرایطی از طرف متقاضیان بسیار کم است. اجتناب از این نوع معامله از سوی مشتری باعث می‌شود که مالکان از تصمیم غلط خود صرفنظر کنند. او می‌گوید اگر بنگاه‌ها زیر بار هر شرط غیرقانونی و غیر منطقی مالکان نروند دیگر شاهد این پیشنهادات از طرف آنها نخواهیم بود. شرط دیگر برخی مالکان فروش ملک و دریافت پول آن به دلار است مثلاً اگر قیمت ملکی ۴۰۰ میلیون تومان باشد آنها از خریدار می‌خواهند معادل دلاری این مبلغ را بپردازد. کاهش ارزش پول ملی و تغییرات شدید قیمت ملک دلیل صاحب‌خانه‌ها برای این شرط است.
 
کسانی که نگران کاهش ارزش ریال هستند
یکی از مالکان که چنین شرطی برای فروش خانه خود قرار داده می‌گوید ترس از آینده و بی‌اعتمادی به بازار باعث شده او چنین تصمیمی بگیرد تا ضرری در بعد از فروش متوجه او نباشد. او می‌گوید اگر معامله با دلار باشد دیگر نگران از دست رفتن ارزش پولش نیست. افزایش بی‌رویه قیمت‌ها معاملات مسکن در مردادماه را نسبت به مدت مشابه سال قبل با کاهش شدیدی مواجه کرده است و به نظر می‌رسد رواج عادت‌های غلطی مانند انجام معاملات با دلار یا سکه، روند کند شدن معاملات را سرعت می‌بخشد.
شایعاتی مبنی بر اینکه برخی مشاوران املاک موافق معامله مسکن با دلار و سکه هستند چون حق کمیسیون بیشتری از این طریق می‌گیرند اما مشاور املاک (…) در یکی از مناطق غربی شهر تهران درباره نقش مشاوران بر افزایش قیمت املاک یا معاملات با روش‌های غیر معمول می‌گوید مشاوران املاک بر اساس قانون صرفاً به شغل دلالی، واسطه گری و یافتن خریدار و فروشنده مسکن مشغول هستند و در مورد قیمت‌ها نظر خریدار و فروشنده را منتقل می‌کنند و خودشان پیشنهاد دهنده نیستند مالک با مراجعه به مشاوران املاک، واحد مسکونی آماده فروش را بر اساس نرخ دلخواه خود در دفتر مشاور املاک عرضه می‌کند و از سوی دیگر آنهایی که خواهان خرید هستند، بر اساس میزان توانایی و دارایی خود ملک مورد نظرشان را جست‌و‌جو می‌کنند. مشاور املاک هم در این میان کمیسیون بابت واسطه گری را ​دریافت می‌کند. البته در این صنف نیز مانند صنوف دیگر تخلف وجود دارد و نمی‌توان آن را انکار کرد اما از طرف دیگر تخلف را نمی‌توان به تمام صنف نسبت داد.
به نوشته ایران، البته مشاوران املاک تأکید می‌کنند که پیشنهادهای اینچنینی از طرف مالکان معدود است و این‌طور نیست که فراگیر باشد که امسال با گرانی شدید قیمت دلار مالکان بیشتری را به این فکر انداخته که ملک خود را به دلار یا سکه اجاره دهند یا بفروشند اما در حال حاضر مستأجران که اغلب از قشر متوسط به پایین هستند به هیچ وجه این توان مالی را ندارند و خریداران هم بندرت موافق معامله مسکن با دلار هستند چون برای تبدیل پول خود به دلار باید هزینه زیادی از نظر زمانی و مالی بپردازند و در این شرایط خرید حجم بالای دلار تقریباً کاری سخت است و تن دادن به آن غیر ممکن است.

کد کوتاه شده لینک :

http://bankdaran.com/?p=73791
دیدگاه کاربران
*

ایمیل شما برای همه نمایش داده نخواهد شد.

*

از نوشتن نظرات با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید.

*

از ارسال نظرات غیر مرتبط با متن خبر , تکرار نظرات دیگران , توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمائید.

*

نظراتی که حاوی تهمت و بی احترامی به مقدسات مذهبی , ادیان الهی , مسئولان کشوری , اقلیت های قومی و مذهبی و مغایر با عرف و قوانین جاری کشوری باشد منتشر نخواهد شد.


ارسال دیدگاه

*

*

*

پربازدیدترین ها
  • روز
  • هفته
  • ماه
  • سال
  • آخرین اخبار بانکداری

    برای دستیابی به اهداف و تکالیف برنامه ششم تلاش می کنیم

    افزایش سقف برداشت از خودپردازها در ایام اربعین

    وام دهی بانک ها افزایش یافت

    پیش بینی رئیس کل بانک مرکزی از نرخ ارز

    بانک‌ها در ۵ ماهه امسال ۱۵ درصد بیشتر از پارسال وام دادند

    نرخ سود سپرده بانکی تغییر نمی‌کند

    بانک سینا ۲۲ مهرماه قرعه کشی می کند

    «نماد اعتماد» شرکت ثامن پیش از اعلام ورشکستگی باطل شده بود

    امکان تهاتر بدهی بانکی با مطالبات دولتی فراهم شد

    سیف ممنوع الخروج است

    موج جدیدی از افزایش قیمت در راه است/ هیچ یک از سکه های پیش فروش شده وارد بازار نشد

    دفتر پرداخت الکترونیک سامان کیش تغییر کرد

    دلار بر واردات "کارت هدیه" هم تاثیر گذاشت!

    بیانیه بانک انصار به مناسبت هفته دفاع مقدس

    "کارت هدیه" هم وارداتی است!

    نحوه دریافت وام ۲۰ میلیونی بانک آینده برای خرید کالا

    آیا وام مسکن ضامن می خواهد؟

    معاملات با "چک" کم شد/ ثبت ۱.۲ میلیون فقره برگشتی

    شرط پذیرش و تصویب FATF در مجلس

    سهولت دسترسی شرکت‌های ارز رمزنگار به نظام بانکداری سوئیس

    سامانه مکاتبات اداری کاسپین با بانک مرکزی راه اندازی شد

    صدور مجوز برگزاری مجامع ۲۰ بانک و موسسه اعتباری

    امکان دسترسی به اطلاعات بانکی

    بررسی منابع و مصارف بانک‌ها در خردادماه

    پرداخت وام با نرخ سود ۶ درصدی در بانک صادرات

    سککوک چرخه تولید را احیا می‌کند/عملیاتی شدن در ماکو

    امضاء تفاهم نامه همکاری بین پست‌بانک ایران و دانشگاه علوم پزشکی کرمانشاه

    توسعه قانونی ابزارهای مالی اسلامی در حوزه تجهیز و تخصیص منابع

    پرداخت۱۰هزار میلیارد تومان وام به ۳ هزار واحد صنعتی

    بیت کوین در چنگال تبهکاران

    برنامه پرداخت سود سهام‌ بیمه ملت اعلام شد

    نقش استارت‌آپ‌ها در آینده فناوری‌های مالی دیجیتال

    اختصاص۱۳میلیارددلاربرای کالاهای اساسی/۱۹میلیارددلارصادرات غیرنفتی

    میزان رضایتمندی بالای مردم از بیمه ایران موجب مباهات است

    تاکید بر لزوم ارائه مدارک هویتی برای انجام امور بانکی در بانک ملی

    پرداخت تسهیلات با نرخ سود ۶ درصدی در بانک صادرات آغاز شد

    اهدا تندیس من هم یک جنگلبانم به بانک ایران زمین

    استارت تخلف بانک‌ها از مصوبه نرخ سود زده شد

    حضور مدیرعامل پست بانک در جلسه "پنجره واحد"

    چگونه از رمزهای یک بار مصرف استفاده کنیم؟

    بازدید رییس هیات مدیره بیمه سرمد از شعبه ساری

    ساعت کاری بانک‌های خصوصی در مهرماه تغییر نمی‌کند

    وضعیت ۵ بانک و موسسه برای ادغام

    تدابیر مقابله با رکود تورمی در بخش مسکن

    افزایش برداشت غیرمجاز با اپلیکیشن‌ پرداخت

    آخرین فرصت تولیدکنندگان برای تسویه بدهی به بانک‌ها

    تاثیر بلاکچین بر خدمات انتقال وجه چگونه است؟

    زنان خانه‌دار با چه شرایطی می توانند بیمه تامین اجتماعی شوند؟

    تعیین تکلیف تسهیلات پرداختی از حساب ذخیره ارزی به بانک‌ها

    تاکید بر لزوم ارائه مدارک هویتی برای انجام امور بانکی

    لزوم ارائه مدارک هویتی برای انجام امور بانکی در بانک ملی

    ۱۷ سال سپرده‌گذاری مردم در بانک‌ها بررسی شد

    توزیع ۴ هزار بن کارت شهر در نمایشگاه کتاب اردبیل

    مسئولیت ساخت مسکن اجتماعی با کدام نهاد است؟

    به موجودی حساب قرض الحسنه پس انداز بانک ملی دست نزنید!

    جدیدترین گزارش از نرخ رشد اقتصادی

    پیام مدیرعامل بانک صنعت و معدن به مناسبت هفته دفاع مقدس

    بانک مرکزی سوئد اسکناس هایش را در بریتانیا چاپ می‌کند

    دستور قضایی به بانک مرکزی درباره حساب بانکی مالک سایت ثامن

    انواع کارت بانکی و کارکردهای آن

    تمامی حسابهای مدیران سکه ثامن مسدود شود

    نقش اساسی بانک سپه در اقتصاد کشور

    هشدار صندوق بین المللی پول به هزینه سنگین جنگ تعرفه‌ای

    ارائه خدمات پرداخت شبکه بانکی همزمان با تغییر ساعت رسمی

    دو هزار میلیارد تومان تسهیلات به بازنشستگان پرداخت می شود

    بایدها و نبایدها در بازاریابی‌های خیابانی بیمه عمر

    جزئیات خدمات پرداخت شبکه بانکی با تغییر ساعت رسمی

    چالش ارزی بانک مرکزی برای صادرکنندگان به عراق و افغانستان

    تسهیلات ۲۰ میلیونی با کارمزد ۳ درصد به دانشجویان اعطا می‌شود

    تلاش شورای عالی فضای مجازی برای ارائه متمرکز خدمات بانکی بر روی پیام رسان «بله»

    تسهیلات جدید مسکن، ازدواج و خرید جهیزیه ویژه کارکنان ارتش

    پیام تسلیت مدیرعامل بانک رفاه به مناسبت ایام سوگواری ماه محرم

    راه اندازی یک پروژه ملّی با تسهیلات بانک ملی ایران

    تغییر ساعت کار شعبه‌ قشم بانک پاسارگاد

    تبلیغات
    تبلیغات
    طراحی سایت سئو