بانکداران
خبر فوری :
منو اصلی

کد خبر: 55078

تاریخ انتشار: ۳ اسفند ۱۳۹۶ - ۱۶:۵۷

پیش‌بینی آینده بازار مسکن در ‌سال ٩٧

روی کاغذ نه فقط مسئولان بلکه آمارها هم خبر از رونق بازار مسکن می‌دهند. به نظر می‌رسد بالاخره بازار مسکن بعد از مهار تورم ٣٨‌درصدی ایجادشده در دولت نهم و دهم، امسال سینگال‌های خروج از رکود را از خود نشان می‌دهد؛ بیشتر کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در ‌سال آینده از رکود خارج می‌شود. به ...


روی کاغذ نه فقط مسئولان بلکه آمارها هم خبر از رونق بازار مسکن می‌دهند. به نظر می‌رسد بالاخره بازار مسکن بعد از مهار تورم ٣٨‌درصدی ایجادشده در دولت نهم و دهم، امسال سینگال‌های خروج از رکود را از خود نشان می‌دهد؛ بیشتر کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در ‌سال آینده از رکود خارج می‌شود.

به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)، آخرین آماری که بانک مرکزی در این‌باره داده است، مربوط به دی‌ ماه است. طبق آمارهای رسمی ارایه‌شده در کشور تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در دی‌ماه ‌سال ٩۶، به ١٩‌هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه ‌سال قبل ١٣,۵‌درصد افزایش را تجربه کرده است.

محمود زعفرانلو فعال و تحلیلگر بازار مسکن در این‌باره به «شهروند» می‌گوید: محدوده فعالیت ما غرب پایتخت است که در این مناطق رونق مسکن کاملا احساس می‌شود. او افزایش بین ٨ تا ١٠‌درصدی معاملات را ناشی از پایین‌آمدن سود بانکی دانسته و ادامه می‌دهد: مردم پول خود را از بانک‌ها بیرون کشیده و سراغ مسکن آمده‌اند.
این تحلیل زعفرانلو در بازار طلا و ارز هم شنیده می‌شود. برخی افزایش قیمت و رونق بازار طلا را ناشی از پایین‌آمدن سود بانکی می‌دانند و معتقدند اقتصاد کشور با کنترل سود بانکی و کاهش آن روی غلتک افتاده است.
اما چرا انتظار رونق از بازار مسکن وجود دارد؟ ‌هادی حق‌شناس اقتصاددانی است که در پاسخ به این سوال می‌گوید: بازار مسکن رکودی طولانی را پشت‌سر گذاشته است. در ۶ماه نخست ‌سال‌جاری، بیش از ١٨‌هزار واحد مسکن به فروش رفته است. اگر این آمار را با آمارهای مدت مشابه ‌سال گذشته یا سال‌های قبل‌تر مقایسه کنیم، می‌بینیم که تعداد معاملات در بازار مسکن افزایش یافته است. بنابراین بهبود عملکرد این بازار، چندان دور از ذهن نیست. او معتقد است؛ تسهیلات جدید بانکی هم در جهت تحریک تقاضای بازار به کار گرفته شده‌اند.
 
مسکن گران شده است
گرانی در بازار را یکی از سیگنال‌های گذر از رکود می‌دانند. بانک مرکزی اعلام کرده که متوسط معامله هر مترمربع مسکن در ماه دی از طریق بنگاه معاملات ملکی حدود ۵‌میلیون تومان بوده که نسبت به ماه تقریبا ١۶‌درصد افزایش داشته است.
محمود زعفرانلو فعال بازار مسکن هم این افزایش قیمت را تأیید کرده و می‌گوید: در مناطق ٢ و ۵ تهران که محدوده فعالیت‌های اوست، این افزایش بین ٨ تا ١٠‌درصد حس می‌شود.
همچنین بررسی آمارهای بانک مرکزی از معاملات مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد در ١٠ماهه نخست ‌سال‌جاری تعداد معاملات مسکن با رشد ١٢,٢‌درصدی به ١۵٠‌هزار معامله رسیده است. متوسط قیمت هر مترمربع با ٨.٩‌درصد افزایش به ۴میلیون و ٧۵٠‌هزار تومان رسیده است.
حتی اگر به فصل پاییز برگردیم، طبق آمارهای رسمی کشور در مهرماه ‌سال‌جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مقایسه با ماه مشابه ‌سال قبل حدود ۳۴.۴‌درصد افزایش دارد. در شهریورماه، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی رشدی حدود ۹.۲‌درصد داشته است. کارشناسان معتقدند که به نظر می‌رسد الگوریتم این رشد و رونق در ‌سال ٩٧ هم تکرار می‌شود.
 
نخستین تصویر رسمی از بازار ٩٧
نهم بهمن‌ماه امسال در همایشی با حضور مشاور وزیر راه‌وشهرسازی و سایر فعالان بازار مسکن، نخستین تصویر از بازار مسکن ‌سال ۹۷ روز گذشته در سمیناری ارایه شد. صاحب‌نظران بخش مسکن در این سمینار، با تشریح مولفه‌های بیرونی و درونی موثر بر متغیرهای بازار مسکن در ‌سال جدید، چشم‌انداز ساخت‌وساز و معاملات خرید ملک را بررسی کردند. حسین ‌عبده‌تبریزی در این سمینار با اشاره به تداوم وضع موجود اقتصادی، جنس رونق معاملات مسکن در ‌سال ۹۷ را «احتیاطی» و در ساخت‌وساز به شکل «سوداگری‌‌کم» توصیف کرد. سناریوی احتمالی درباره نحوه افزایش قیمت‌ نیز مورد تحلیل قرار گرفت. ماحصل این همایش، شکل‌گیری تصویر رونق احتمالی مسکن در ‌سال ٩٧ بود.
 
کدام مناطق در پایتخت محبوب‌ترند؟
بنابر آمارهای بانک مرکزی مناطق ٢٢گانه تهران، بیشترین آمار معاملات مربوط به منطقه ۵ است. سهم این منطقه از تعداد معاملات به عدد ١۶‌درصد رسیده که رکوردی خاص به حساب می‌آید. همچنین مناطق ۴، ٢ و ١۴ به ترتیب با سهم ٩,١٠، ٨.٩ و ٣.۶‌درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ٣.٧٢‌درصد از کل معاملات انجام‌شده در شهر تهران صرفا مربوط به ١٠ منطقه شهر به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ٢، ١۴، ٨، ١٠، ١۵، ٧، ١ و ١١ بوده و ١٢ منطقه دیگر تنها ٧.٢٧‌درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
محمد امیرزاد، عضو هیأت نمایندگان اتاق تهران در این‌باره گفته است: رشد آمار معاملات مسکن نشانه امیدوارکننده‌ای از بهبود وضع حاکم بر بازار است. البته بازار مسکن به این سادگی از رکود خارج نمی‌شود و به‌طورحتم به زمان بیشتری نیاز است. نکته قابل توجه این است که باید مشخص شود آیا هنوز مسکن موتور پیشران اقتصاد هست یا نه؟ امروز که دلخوشی اقتصاد ایران به خروج مسکن از رکود و بهبود وضع کلی اقتصاد کشور است، جای این سوال باقی است که مسکن همان نقش دهه٧٠ خود در اقتصاد را دارد یا این‌که شرایط تغییر کرده است؟
 
آخرین تیر دولت؛ احیای بافت فرسوده
به نوشته شهروند، بیش از ۵‌سال است که مسکن وارد رکورد شده و گاهی مثل ماه‌های اخیر‌ سال ٩۶، جسته و گریخته سیگنال خروج از رکود می‌دهد. قیمت‌ها بالا می‌رود اما درنهایت اتفاقی نمی‌افتد. هرچند که در گزارش اخیر مرکز آمار ایران پیرامون رشد بخش‌های مختلف، رشد بخش مسکن بعد از ۴‌سال‌ونیم مثبت گزارش شد اما تا خروج کامل از رکود فاصله بسیاری باقی است. کارشناسان بازار مسکن معتقدند؛ یکی از راه‌های تولید مسکن و تکان‌دادن بازار، احیای بافت‌های فرسوده است، اما با توجه به امتیازاتی که در زمینه احیای بافت‌های فرسوده به مردم داده شده، این حوزه با عدم استقبال مواجه است.
دولت هم با وجود وعده‌های مختلفی که برای احیای بافت فرسوده داد، هنوز کاری از پیش نبرده است. به نظر می‌رسد امروز نوبت جامعه‌شناسان شهری است. چرا مردم زندگی در بافت‌های فرسوده حتی به قیمت احیای آن را دوست ندارند؟

کد کوتاه شده لینک :

http://bankdaran.com/?p=55078
دیدگاه کاربران
*

ایمیل شما برای همه نمایش داده نخواهد شد.

*

از نوشتن نظرات با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید.

*

از ارسال نظرات غیر مرتبط با متن خبر , تکرار نظرات دیگران , توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمائید.

*

نظراتی که حاوی تهمت و بی احترامی به مقدسات مذهبی , ادیان الهی , مسئولان کشوری , اقلیت های قومی و مذهبی و مغایر با عرف و قوانین جاری کشوری باشد منتشر نخواهد شد.


ارسال دیدگاه

*

*

*

پربازدیدترین ها
  • روز
  • هفته
  • ماه
  • سال
  • آخرین اخبار بانکداری

    یک عبارت آشنا به جای کلید عمومی ارز دیجیتال

    پرداخت ۶۹ هزار میلیارد تومان وام به بخش‌های اقتصادی

    حضور تیم های ورزشی بیمه "ما" در مسابقات جام رمضان

    همسر نخست وزیر رژیم صهیونیستی به کلاهبرداری متهم شد

    امیدواری طرفداران بیت‌کوین و دوستان برای به رسمیت شناخته شدن

    معاونان فنی، منابع اصلی حوزه فنی شرکت های بیمه هستند

    اعطای تسهیلات حمایتی به ٧٨٩ زندانی نیازمند

    حباب خودرو خالی شد/کاهش ۲۰ میلیون تومانی ۲۰۰۸

    نظر جالب استیو وزنیاک درباره بیت کوین

    بصورت فردی یا مشترک حساب ارزی بانک شهر افتتاح کنید و سود ارزی بگیرید

    انتشار صورت‌های مالی ۹۶ بانک اقتصادنوین

    نرخ دلار ۴۲۴۹ تومان شد

    کره‌ شمالی یک سایت آزمایش موشکی را تخریب می‌کند

    راه‌اندازی نخستین خودپرداز بیت کوین در فرودگاه اسخیپول آمستردام

    بانک آینده ۲ هزار فقره وام ازدواج پرداخت کرد

    مدت دریافت غرامت دستمزد ایام بیماری جزو سابقه پرداخت حق بیمه محسوب می شود

    روابط عادی چین با ایران برقرار خواهد بود

    بازداشت تولیدکنندگان نرم افزارهای استخراج مخفیانه در ژاپن

    تقدیر استاندار بوشهر از بانک مهر اقتصاد

    ترکیه اقدامات تجاری تلافی‌جویانه علیه آمریکا را آغاز کرد

    حمایت بانک سامان از تولید کنندگان‌تجهیزات فناوری

    اندی او اس؛ شبیه ساز اندرویدی که حاوی بیت کوین ماینر است

    سکه طرح جدید گران و بقیه سکه‌ها ارزان شدند

    قیمت نقره افزایش خواهد یافت

    پیشنهاد تاسیس بانک مشترک ایرانی – سوری

    احتکار خودرو غیرقابل تصور است

    سکه ۶۰ هزار تومان گران شد

    دلار آمریکا مهمترین مانع رشد قیمت طلا

    صورت‌های مالی بانک اقتصادنوین برای سال ۹۶ منتشر شد

    شناخت بانک مرکزی از ارزهای دیجیتالی در چه حد است؟

    قیمت‌گذاری مسکن شدنی نیست

    از "دلار" غیررسمی چه خبر؟

    مسکن دستوری ارزان نمی‌شود

    سکه طرح جدید گران شد/ افزایش قیمت دلار

    بیمه پاسارگاد به ازای هر سهم ۳۲۹/۶۲ ریال سود داد

    تعیین تکلیف سپرده‌های ۳ میلیارد ریالی ثامن‌الحجج

    انتظار افزایش نرخ سود بانکی

    حباب ۴۰۰هزار تومانی سکه پابرجا است

    تخصیص دلار ۴۲۰۰ تومانی به ۳ گروه کالایی+رد شایعه دلار ۳ نرخی

    حمایت بانک سامان از تولیدکنندگان تجهیزات فناوری

    ۹ متهم پرونده موسسات مالی در بازداشت هستند

    سرقت ۳۰ میلیون دلار از صرافی بیتهامپ (Bithumb) کره جنوبی

    پشت پرده های دلار ۷ هزار تومانی

    بانک آینده ۲هزار فقره وام ازدواج پرداخت

    علت جهش قیمت ملک بررسی شد

    نوربخش: میزخدمت در تمامی واحدهای بیمه ای و اداری بخش درمان مستقر می شود

    علت گرانی مسکن

    ارقام جدید در بازار ارز

    رد شکل گیری حباب در بازار سهام و شرط رشد ۲ برابری قیمت‌ها

    اعطای ۱۳ هزار فقره وام قرض الحسنه اشتغالزایی و مشاغل خانگی

    احتمال معافیت صادرکنندگان خصوصی از ورود ارز به نیما

    تقدیر رئیس کمیته امداد از بانک سپه

    انتقاد از دلارتک نرخی و کاهش سود سپرده ها/۲ اولویت بهبود اقتصاد

    افتتاح ۳ طرح فولادی با حمایت بانک صنعت و معدن

    پذیرفتن ارز دیجیتال به معنای دور زدن تحریم هاست

    سکه طرح جدید به ۲ میلیون و ۳۹۳ هزار تومان رسید

    ارز رمزنگار یک فاجعه زیست محیطی است که می تواند اینترنت را از بین ببرد

    جذابیت بالای معاملات آتی زعفران برای صادرکنندگان

    سکه ۳۴ هزارتومان گران شد

    گسل‌های فعال در بازار ارز

    دعوت به همکاری از بازنشستگان نظام بانکی

    عوامل اثرگذار بر عملکرد بانک مرکزی

    حذف ارز ۴۲۰۰تومانی از کالاهای غیرضروری

    پیش شرط اساسی کنترل تورم

    کره جنوبی برای کسب و کارهای حوزه ارزهای دیجیتال «ساحل کریپتو» می‌سازد

    هک شدن سایت خرید و فروش بیت کوین

    اجراء نظام مالی با شبکه بانکی باید هماهنگ باشد

    پیشگویی متفاوت گربه معروف و یک سگ از نتیجه دیدار ایران و اسپانیا

    اعطای ۳۰ درصد از تسهیلات بانک توسعه صادرات به حوزه انرژی و آب

    ۳ اقدام مهم اقتصادی دولت

    عواملی که طلا را ارزان کرد

    تسهیلات پرداختی بانک‌ها به بخش‌های اقتصادی

    کاهش ادامه دار ارزش یورو در برابر دلار

    بیمه مرکزی ۴۷ ساله شد

    تبلیغات
    طراحی سایت سئو