بانکداران
خبر فوری :
منو اصلی

کد خبر: 55078

تاریخ انتشار: ۳ اسفند ۱۳۹۶ - ۱۶:۵۷

پیش‌بینی آینده بازار مسکن در ‌سال ٩٧

روی کاغذ نه فقط مسئولان بلکه آمارها هم خبر از رونق بازار مسکن می‌دهند. به نظر می‌رسد بالاخره بازار مسکن بعد از مهار تورم ٣٨‌درصدی ایجادشده در دولت نهم و دهم، امسال سینگال‌های خروج از رکود را از خود نشان می‌دهد؛ بیشتر کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در ‌سال آینده از رکود خارج می‌شود. به ...


روی کاغذ نه فقط مسئولان بلکه آمارها هم خبر از رونق بازار مسکن می‌دهند. به نظر می‌رسد بالاخره بازار مسکن بعد از مهار تورم ٣٨‌درصدی ایجادشده در دولت نهم و دهم، امسال سینگال‌های خروج از رکود را از خود نشان می‌دهد؛ بیشتر کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در ‌سال آینده از رکود خارج می‌شود.

به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)، آخرین آماری که بانک مرکزی در این‌باره داده است، مربوط به دی‌ ماه است. طبق آمارهای رسمی ارایه‌شده در کشور تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در دی‌ماه ‌سال ٩۶، به ١٩‌هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه ‌سال قبل ١٣,۵‌درصد افزایش را تجربه کرده است.

محمود زعفرانلو فعال و تحلیلگر بازار مسکن در این‌باره به «شهروند» می‌گوید: محدوده فعالیت ما غرب پایتخت است که در این مناطق رونق مسکن کاملا احساس می‌شود. او افزایش بین ٨ تا ١٠‌درصدی معاملات را ناشی از پایین‌آمدن سود بانکی دانسته و ادامه می‌دهد: مردم پول خود را از بانک‌ها بیرون کشیده و سراغ مسکن آمده‌اند.
این تحلیل زعفرانلو در بازار طلا و ارز هم شنیده می‌شود. برخی افزایش قیمت و رونق بازار طلا را ناشی از پایین‌آمدن سود بانکی می‌دانند و معتقدند اقتصاد کشور با کنترل سود بانکی و کاهش آن روی غلتک افتاده است.
اما چرا انتظار رونق از بازار مسکن وجود دارد؟ ‌هادی حق‌شناس اقتصاددانی است که در پاسخ به این سوال می‌گوید: بازار مسکن رکودی طولانی را پشت‌سر گذاشته است. در ۶ماه نخست ‌سال‌جاری، بیش از ١٨‌هزار واحد مسکن به فروش رفته است. اگر این آمار را با آمارهای مدت مشابه ‌سال گذشته یا سال‌های قبل‌تر مقایسه کنیم، می‌بینیم که تعداد معاملات در بازار مسکن افزایش یافته است. بنابراین بهبود عملکرد این بازار، چندان دور از ذهن نیست. او معتقد است؛ تسهیلات جدید بانکی هم در جهت تحریک تقاضای بازار به کار گرفته شده‌اند.
 
مسکن گران شده است
گرانی در بازار را یکی از سیگنال‌های گذر از رکود می‌دانند. بانک مرکزی اعلام کرده که متوسط معامله هر مترمربع مسکن در ماه دی از طریق بنگاه معاملات ملکی حدود ۵‌میلیون تومان بوده که نسبت به ماه تقریبا ١۶‌درصد افزایش داشته است.
محمود زعفرانلو فعال بازار مسکن هم این افزایش قیمت را تأیید کرده و می‌گوید: در مناطق ٢ و ۵ تهران که محدوده فعالیت‌های اوست، این افزایش بین ٨ تا ١٠‌درصد حس می‌شود.
همچنین بررسی آمارهای بانک مرکزی از معاملات مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد در ١٠ماهه نخست ‌سال‌جاری تعداد معاملات مسکن با رشد ١٢,٢‌درصدی به ١۵٠‌هزار معامله رسیده است. متوسط قیمت هر مترمربع با ٨.٩‌درصد افزایش به ۴میلیون و ٧۵٠‌هزار تومان رسیده است.
حتی اگر به فصل پاییز برگردیم، طبق آمارهای رسمی کشور در مهرماه ‌سال‌جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مقایسه با ماه مشابه ‌سال قبل حدود ۳۴.۴‌درصد افزایش دارد. در شهریورماه، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی رشدی حدود ۹.۲‌درصد داشته است. کارشناسان معتقدند که به نظر می‌رسد الگوریتم این رشد و رونق در ‌سال ٩٧ هم تکرار می‌شود.
 
نخستین تصویر رسمی از بازار ٩٧
نهم بهمن‌ماه امسال در همایشی با حضور مشاور وزیر راه‌وشهرسازی و سایر فعالان بازار مسکن، نخستین تصویر از بازار مسکن ‌سال ۹۷ روز گذشته در سمیناری ارایه شد. صاحب‌نظران بخش مسکن در این سمینار، با تشریح مولفه‌های بیرونی و درونی موثر بر متغیرهای بازار مسکن در ‌سال جدید، چشم‌انداز ساخت‌وساز و معاملات خرید ملک را بررسی کردند. حسین ‌عبده‌تبریزی در این سمینار با اشاره به تداوم وضع موجود اقتصادی، جنس رونق معاملات مسکن در ‌سال ۹۷ را «احتیاطی» و در ساخت‌وساز به شکل «سوداگری‌‌کم» توصیف کرد. سناریوی احتمالی درباره نحوه افزایش قیمت‌ نیز مورد تحلیل قرار گرفت. ماحصل این همایش، شکل‌گیری تصویر رونق احتمالی مسکن در ‌سال ٩٧ بود.
 
کدام مناطق در پایتخت محبوب‌ترند؟
بنابر آمارهای بانک مرکزی مناطق ٢٢گانه تهران، بیشترین آمار معاملات مربوط به منطقه ۵ است. سهم این منطقه از تعداد معاملات به عدد ١۶‌درصد رسیده که رکوردی خاص به حساب می‌آید. همچنین مناطق ۴، ٢ و ١۴ به ترتیب با سهم ٩,١٠، ٨.٩ و ٣.۶‌درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ٣.٧٢‌درصد از کل معاملات انجام‌شده در شهر تهران صرفا مربوط به ١٠ منطقه شهر به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ٢، ١۴، ٨، ١٠، ١۵، ٧، ١ و ١١ بوده و ١٢ منطقه دیگر تنها ٧.٢٧‌درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
محمد امیرزاد، عضو هیأت نمایندگان اتاق تهران در این‌باره گفته است: رشد آمار معاملات مسکن نشانه امیدوارکننده‌ای از بهبود وضع حاکم بر بازار است. البته بازار مسکن به این سادگی از رکود خارج نمی‌شود و به‌طورحتم به زمان بیشتری نیاز است. نکته قابل توجه این است که باید مشخص شود آیا هنوز مسکن موتور پیشران اقتصاد هست یا نه؟ امروز که دلخوشی اقتصاد ایران به خروج مسکن از رکود و بهبود وضع کلی اقتصاد کشور است، جای این سوال باقی است که مسکن همان نقش دهه٧٠ خود در اقتصاد را دارد یا این‌که شرایط تغییر کرده است؟
 
آخرین تیر دولت؛ احیای بافت فرسوده
به نوشته شهروند، بیش از ۵‌سال است که مسکن وارد رکورد شده و گاهی مثل ماه‌های اخیر‌ سال ٩۶، جسته و گریخته سیگنال خروج از رکود می‌دهد. قیمت‌ها بالا می‌رود اما درنهایت اتفاقی نمی‌افتد. هرچند که در گزارش اخیر مرکز آمار ایران پیرامون رشد بخش‌های مختلف، رشد بخش مسکن بعد از ۴‌سال‌ونیم مثبت گزارش شد اما تا خروج کامل از رکود فاصله بسیاری باقی است. کارشناسان بازار مسکن معتقدند؛ یکی از راه‌های تولید مسکن و تکان‌دادن بازار، احیای بافت‌های فرسوده است، اما با توجه به امتیازاتی که در زمینه احیای بافت‌های فرسوده به مردم داده شده، این حوزه با عدم استقبال مواجه است.
دولت هم با وجود وعده‌های مختلفی که برای احیای بافت فرسوده داد، هنوز کاری از پیش نبرده است. به نظر می‌رسد امروز نوبت جامعه‌شناسان شهری است. چرا مردم زندگی در بافت‌های فرسوده حتی به قیمت احیای آن را دوست ندارند؟

کد کوتاه شده لینک :

http://bankdaran.com/?p=55078
دیدگاه کاربران
*

ایمیل شما برای همه نمایش داده نخواهد شد.

*

از نوشتن نظرات با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید.

*

از ارسال نظرات غیر مرتبط با متن خبر , تکرار نظرات دیگران , توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمائید.

*

نظراتی که حاوی تهمت و بی احترامی به مقدسات مذهبی , ادیان الهی , مسئولان کشوری , اقلیت های قومی و مذهبی و مغایر با عرف و قوانین جاری کشوری باشد منتشر نخواهد شد.


ارسال دیدگاه

*

*

*

پربازدیدترین ها
  • روز
  • هفته
  • ماه
  • سال
  • آخرین اخبار بانکداری

    عضویت داریوش محمدی در هیات مدیره بیمه میهن تایید شد

    پرداخت ۴۰ درصد خسارت صنعت بیمه در زلزله کرمانشاه از سوی بیمه البرز

    سمینارمدیریت کلان داده در سالن همایش‌های بانک پارسیان برگزار شد

    ۴۰ هزار دانش‌آموز کارت بانکی صادرات گرفتند

    تحلیل رئیس کمیته فقهی سازمان بورس از لایحه بودجه ۹۸

    بررسی انعقاد تفاهم نامه همکاری مشترک بیمه سرمد با سازمان منطقه آزاد کیش

    ارتقاء سود آوری از برنامه های راهبردی بانک است

    لزوم تایید صلاحیت مدیران بانکی توسط بانک مرکزی

    عملیات انتقال وجه در سامانه ساتنا بدون محدودیت است.

    دلایل رعایت الزامات امنیتی اپ‌های موبایلی

    با تبدیل سپهر کارت صادرات به کارت سوخت برنده جایزه شوید

    دومین همایش راهبردی خراسان شمالی برگزار شد

    مجوز اعطای ۱۴.۸میلیارد دلار تسهیلات برای ۲۰ بانک صادر شد

    ستاد تنظیم بازار قیمت‌های جدید لبنیات را اعلام کرد

    بازدید عضو هیات مدیره بانک صادرات از شعبه تبریز بیمه سرمد

    برتری نیروی کاهشی بر عوامل افزایشی ارز

    محکومیت مدیر موسسه ثامن الحجج به ۱۵ سال حبس

    سقوط بیت‌کوین به قعر یک‌ساله

    وام ساخت مسکن ۱۱۰ میلیون تومان شد+میزان سود

    شرایط جدید افتتاح حساب برای افراد زیر ۱۸ سال

    جزییات اعمال محدودیت تراکنش‎‌های بانکی اعلام شد

    ارز دانشجویی چگونه تأمین خواهد شد؟

    راه اندازی پلت فرم سرمایه گذار و سرمایه پذیر

    آخرین خبرها از پیگیری مشکلات موسسات غیرمجاز

    چک تضمینی بازار سیاه ارز را فلج کرد

    مزایده اموال بانک ایران زمین

    هم اصلاح نظام بانکی ضرورت دارد هم عدم تضعیف بانک ها

    ترکان هم استعفا داد + علت

    آغاز تعاملات بانکی ایران و چین از فردا

    روزهای آرام بازار ارز ادامه دارد

    تعیین تکلیف ۳ هزار میلیارد ریال از املاک مازاد بانک ملّی

    مبنای نرخ ارز در بودجه ۹۸

    بخشنامه تسویه اضافه برداشت بانک‌ها قابلیت اجرا ندارد

    مجوز اعطای ۱۴٫۸میلیارد دلار تسهیلات برای ۲۰ بانک

    مدیران ارشد گروه ملت از سایت تولید شرکت توسن‌تکنو بازدید کردند

    هند و امارات نیز دلار را کنار گذاشتند

    بانک رفاه مفتخر به دریافت جایزه تعالی منابع انسانی شد

    بازار سرمایه وارد معاملات مسکن خواهد شد

    شرایط رفع سوءاثر از چک برگشتی اعلام شد

    ارزش یوآن در برابر دلار ضعیف‌تر می‌شود

    هند مقصد اول جهان برای دریافت حواله شد

    تحول «بیمه سامان» در زیرساخت عملیات بیمه گری

    اما و اگر نماینده مجلس و کارگزار سابق درباره فروش مبهم نفت‌ در بورس

    شرایط افتتاح حساب بانکی افراد زیر ۱۸ سال اصلاح شد

    نرخ ارز در بازار واقعی نیست

    شرایط افتتاح حساب بانکی افراد زیر ۱۸ سال تغییر کرد

    برای سرمایه‌گذاری نقره بخرید

    ​۴٠ هزار دانش‌آموز کارت بانکی «سپهر دانش» گرفتند

    بانک سرمایه ۱۴۰۰ میلیارد تومان سرمایه گذاری دارد

    تاثیر سیاست‌های بانک مرکزی در ثبات بازار ارز

    قدردانی استاندار خراسان جنوبی از رئیس شعبه بیرجند بانک توسعه صادرات

    پیش بینی امروز بورس و چند صنعت + وضعیت دیروز بازار

    کشتی آرای: سکه ۲۱۰ هزار تومان گران شد

    پست بانک، بانک توسعه ای حوزه ارتباطات و فناوری اطلاعات است

    پست بانک، بانک توسعه ای حوزه فناوری اطلاعات است

    ساخت دو مجتمع جدید پتروشیمی در استان هرمزگان با ۶ متقاضی

    تاکید رییس کل بانک مرکزی بر تقویت ارزش پول ملی

    ادامه همکاری فین‌تک‌ها و بانک‌ها چگونه خواهد بود؟

    عملیات تروریستی چابهار منجر به زخمی شدن سه کارمند بیمه دانا شد

    بیت‌کوین به کمتر از ۳۵۰۰ دلار سقوط کرد

    اطلاعیه توزیع گواهینامه سپرده سهام شرکت بیمه سرمد

    تامین ۶.۸ میلیارد یورو ارز بابت واردات در سامانه نیما

    کشف زمان انفجار مجدد ارزهای دیجیتال

    دعوت به مجمع عمومی بانک پاسارگاد

    تداوم بنگاهداری بانک ها

    تفاهم نامه شورای عالی مناطق آزاد با بانک ملت برای توسعه گردشگری

    بانک صادرات سال ٩٨ را با سود می بندد

    دستور رهبر معظم انقلاب به تقویت ارزش پول ملی و سرمایه تولید

    معرفی "بیمه نامه عمراندوخته دار امید" بیمه کارآفرین در آستانه روز بیمه

    گام موثر بانک ملی برای کنترل پایه پولی

    تحلیل تکنیکال سطح حمایتی و مقاومتی طلا

    درآمدهای بانک سینا ۲۹ درصد رشد کرد

    دلار ۱۱هزار تومانی حبابی است

    تشخیص پولشویی با تحلیل تراکنش‌های بانکی ممکن است/ ۵G، اینترنت اشیا،یارانش ابری و زنجیره بلوکی؛ در اولویت کاری پژوهشکده

    تبلیغات
    طراحی سایت سئو