بانکداران
خبر فوری :
منو اصلی

کد خبر: 63523

تاریخ انتشار: ۲۴ اردیبهشت ۱۳۹۷ - ۲۳:۵۱

پیش‌بینی بازار اجاره در تابستان + قیمت‌ها

اجاره بها در زمستان ۱۳۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۹.۳ درصد رشد داشته است اما با توجه به رشد بازارهای موازی، احتمال افزایش نسبی نرخ اجاره در تابستان ۱۳۹۷ وجود دارد. عصر بانک؛به گزارش ایسنا، نرخ اجاره تابعی از قیمت مسکن، تورم و سودآوری بازارهای موازی است و در دو سه ...


اجاره بها در زمستان ۱۳۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۹.۳ درصد رشد داشته است اما با توجه به رشد بازارهای موازی، احتمال افزایش نسبی نرخ اجاره در تابستان ۱۳۹۷ وجود دارد.

عصر بانک؛به گزارش ایسنا، نرخ اجاره تابعی از قیمت مسکن، تورم و سودآوری بازارهای موازی است و در دو سه ماه اخیر متغیرهای اثرگذار بر بازار اجاره مسکن روند صعودی داشته‌اند. اجاره بها در تهران طی اسفندماه ۱۰.۵ درصد و در مناطق شهری ایران طی سه ماهه چهارم سال قبل ۹.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد داشته است. این در حالی است که قیمت مسکن ۲۹.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، قیمت سکه ۵۹ درصد و قیمت دلار در بازارهای غیررسمی ۵۷ درصد رشد را نسبت به آذرماه سال ۱۳۹۶ تجربه کرده‌اند. بنابراین انتظار می‌رود موجران نیز خود را با این تغییرات هماهنگ کنند. اما قطعا این رشد به اندازه سه بخش رقیب نخواهد بود؛ چرا که توان تقاضا نیز مولفه‌ای اثرگذار بر رشد اجاره بها است.

با توجه به پایین بودن توان اقتصادی خانوارهای اجاره نشین و موجودی ۴۹۰ هزارمسکن خالی در تهران و ۲.۶ میلیون مسکن خالی در کل کشور احتمال پرش ناگهانی نرخ اجاره دور از ذهن است، اما افزایش نسبی در تابستان امسال که فصل جابه‌جایی است قطعا رخ خواهد داد.

مظنه اجاره بها در مناطق مختلف تهران بر اساس قراردادهای اردیبهشت ۹۷

محله

متراژ

سن بنا

پول پیش (تومان)

اجاره ماهیانه (تومان)

استاد معین

۹۱ متر

۵ سال

۸۷ میلیون (رهن کامل)

آپادانا

۱۰۳ متر

۵ سال

۱۵۰ میلیون

۹۰۰ هزار

ازگل

۱۱۷ متر

۶ سال

۴۸ میلیون

۳ میلیون و ۶۰۰ هزار

نارمک

۳۰ متر

۲۷ سال

۲ میلیون

۲۰۰ هزار

شوش

۱۶۹ متر

۶۲ سال

۲۰ میلیون

۵۰۰ هزار

امامت

۷۸ متر

۳ سال

۵۰ میلیون

یک میلیون و ۸۰۰ هزار

شمس آباد

۶۶ متر

۱۴ سال

۴۵ میلیون

یک میلیون و ۲۰۰ هزار

چهارصد دستگاه

۷۷ متر

۹ سال

۷۰ میلیون

۱۰۰ هزار

قیطریه

۱۰۰ متر

۵ سال

۲۴۵ میلیون (رهن کامل)

صادقیه

۱۷۰ متر

۸ سال

۱۰۰ میلیون

۳ میلیون و ۳۰۰ هزار

آرژانتین ساعی

۵۰ متر

۸ سال

۱۱۴ میلیون (رهن کامل)

ونک

۱۰۰ متر

۲۲ سال

۱۸۵ میلیون (رهن کامل)

نرگس رزبان کارشناس بازار مسکن در بررسی روند بازار اجاره سال جاری با تائید این موضوع، گفته است: با توجه به اینکه مکانیزم اجاره ­داری در ایران مبتنی بر شیوه‌­ی سنتی است و اکثریت قریب به اتفاق موجرین، افرادی هستند که مسکن را به عنوان یک دارایی و با انگیزه حفظ قدرت خرید پول و به عبارتی با انگیزه سفته­ بازی خریداری می­ کنند، طبیعی است که میزان اجاره­ بها در تراز سودآوری سایر بازارها، تغییرات قدرت خرید پول (تورم) و قیمت مسکن قرار خواهد گرفت.

وی خاطرنشان کرد: طی سالهای اخیر تولید مسکن از یک سو کاهش داشته و از سوی دیگر فزونی تولید در اواخر دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰، پدیده افزایش تعداد خانه ­های خالی را به دنبال داشته است، بنابراین نمی­ توان قضاوت دقیقی از کمبود واحد اجاره­ ای در مجموعه بازار داشت، اما در سطح واحدهای کوچک متراژ با توجه به ساختار عرضه، با کمبود مواجه هستیم. طی سال­های اخیر بیش از ۵۰ درصد واحدهای مسکونی ساخته شده مساحت بیشتر از ۹۰ متر مربع داشته اند اما حداقل ۶۰ درصد معاملات خرید و اجاره به واحدهای کمتر از ۹۰ مترمربع اختصاص دارد که این نابرابری خود باعث رشد قیمت شده است.

رزبان همچنین به تاثیرگذاری عوامل روانی بر تعیین نرخ اجاره بها اشاره کرد و افزود: عوامل روانی اغلب در سه ماهه دوم سال به دلیل تقارن با فصل نقل و انتقالات بروز می­ کند و در افزایش هیجانی اجاره ­بها اثرگذار است.

به گزارش ایسنا، در فروردین ماه ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۳ درصد کاهش یافته اما قیمتها با کاهش ۳.۹ درصدی نسبت به ماه قبل ۲۹.۵ درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش یافته است. شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتییب ۱۰.۴ و ۹.۳ درصد رشد نشان می‌دهد

کد کوتاه شده لینک :

http://bankdaran.com/?p=63523
دیدگاه کاربران
*

ایمیل شما برای همه نمایش داده نخواهد شد.

*

از نوشتن نظرات با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید.

*

از ارسال نظرات غیر مرتبط با متن خبر , تکرار نظرات دیگران , توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمائید.

*

نظراتی که حاوی تهمت و بی احترامی به مقدسات مذهبی , ادیان الهی , مسئولان کشوری , اقلیت های قومی و مذهبی و مغایر با عرف و قوانین جاری کشوری باشد منتشر نخواهد شد.


ارسال دیدگاه

*

*

*

پربازدیدترین ها
  • روز
  • هفته
  • ماه
  • سال
  • آخرین اخبار بانکداری

    روند صعودی قیمت طلا در سال ۲۰۱۹

    هر ایرانی چقدر یارانه گرفت؟

    دستورالعمل نحوه‌ بازگشت ارز حاصل از صادرات ابلاغ شد

    بررسی رویداد های مهم اقتصادی هفته جاری

    الزامات تراکنش‌های انتقال وجه شتابی و غیر شتابی پاسارگاد

    تعلیق حساب بانکی اتباع ایرانی در ارمنستان

    ایمان،سلامت و توانمندی؛بانک انصار را سود آور کرده است

    زمان برگزاری مجمع سالانه بانک فرابورسی مشخص شد

    قیمت دلار باید حدود ۴ تا ۵هزار تومان باشد

    همتی: بورس ارز راه‌اندازی می‌شود

    محسنی بندپی سرپرست سازمان تامین اجتماعی شد

    ارائه وام تا سقف ۱۰ میلیارد ریال در موسسه ملل

    کناره گیری موقت شرکت بورسی دارای صف فروش و مهلت آخر سهام حق تقدم

    بیمه دانا بیش از ۹۱ میلیارد ریال خسارت به زلزله‌زدگان غرب کشور پرداخت کرد

    حضور تیم نظارت راهبردی بانک قوامین در ایلام

    استقبال بیش از ۷ هزار نفر از وام ۶ درصدی بانک صادرات

    بیمه دانا ۹۱ میلیارد ریال خسارت به زلزله‌زدگان غرب کشور پرداخت کرد

    شفاف سازی ۳ شرکت بورسی در بیشترین ریزش شاخص

    برگزاری دوره آموزشی در شعب اصفهان و چهار محال و بختیاری بیمه سرمد

    بیمه "ما" 7 میلیارد ریال خسارت پرداخت کرد

    تحلیل تی دی اس از عوامل موثر بر قیمت طلا

    روند کاهشی قیمت دلار منطقی است

    گستره ارایه خدمات بیمه سرمد در کشور کامل شد

    قیمت ارز در سامانه نیما کاهش می یابد؟

    تسویه۱۸هزار میلیارد تومان از بدهی تامین اجتماعی با بانک دولتی

    بیمه گذاران، الحاقیه بیمه بدنه خودرو تهیه کنند

    نرخ این فلز به قیمت طلا نزدیک شد

    راهکارهای تقویت پول ملی

    مراسم تودیع ومعارفه سه معاون بانک مرکزی برگزار شد

    دو سناریو از برگشت دلار

    خودپردازها در برابر هکرها آسیب پذیرند

    جایگزینی دینار به جای دلار در مبادلات با عراق

    روند تهاتر مطالبات بانک صادرات با جدیت دنبال می‌شود

    تازه ترین نظرسنجی درباره قیمت طلا

    کاهش ۱۳۲۷ میلیارد تومان زیان در بانک صادرات ایران

    چهارمین ریزش بزرگ شاخص بورس هم ثبت شد / دلایل پیدا و پنهان

    بیمه کوثر همچنان در کنار حادثه‌ دیدگان زلزله کرمانشاه

    کلاهبرداری با خودپرداز در صدر جرایم مالی/کلاهبرداری از طریق مسابقات تلفنی

    بانک صنعت و معدن نقشی کلیدی در اقتصاد کشور دارد

    پاسخگویی مدیران بانک رفاه به مشتریان

    از دو هفته آینده وام نوسازی پرداخت می شود

    قیمت سکه از مرز ۴ میلیون گذشت

    شماره و رمز دوم کارت خود را به سامانه پیامکی ۵۰۰۰۴۹۹ ندهید

    نرخ خرید دلار در بانک‌ها / قیمت ارز مسافرتی

    بانک‌های خارجی به سامانه‌ جایگزین سوئیفت ایران متصل شدند

    بانک‌ها امسال چقدر وام داده‌اند؟

    تورم ۷ ماهه امسال ۲۰.۳ درصد شد

    تغییر در شرایط پرداخت ارز در صرافی‌ها

    تهاتر بدهی سازمان تامین اجتماعی به بانک رفاه

    تازه ترین نظرسنجی کیتکو نیوز درباره قیمت طلا

    تغییرات مهم در هیات مدیره، مجمع، افشا اطلاعات و تعیین حسابرس شرکتها

    سهرابی عضو هیات مدیره لیزینگ صنعت و معدن شد

    ارز رمزنگار ایرانی؛الگوی مقابله کشورهای اسلامی با دلار

    کارت ملی، کارت بانکی و «سیم‌کارت به‌نام» برای خرید ارز الزامی شد

    واریز پول به حساب سایر بانک ها از «بام»

    کاهش تقاضای جهانی نقره برای سومین سال

    ساخت مدرسه شهدای بانک ملّی در سپیدان

    سرمایه گذاران به بازار طلا برمی گردند

    ایجاد ارزش افزوده ازبرنامه های اصلی بانک است

    مدرسه سپ در کرمانشاه، امسال افتتاح می‌شود

    محدوده مقاومتی ریزش قیمت ارز کجاست؟

    تغییر نرخ سود بانکی، چاقوی دو لبه

    روند کاهشی نرخ دلار ادامه‌دار خواهد بود

    ماشه عرضه مسکن ارزان

    مرورگر اپر از ماینینگ ناخواسته جلوگیری می کند/مسدودی دسترسی به سایت‌هایHTTP توسط کروم

    مسکن ۸۳ درصد گران شد

    بانک انصار یکی از سودآور ترین بانک‌های کشور

    وزیر صنعت برای ایمیدرو سرپرست معرفی کرد

    افزایش قیمت سکه و ارز/ سکه ۴ میلیون و ۶۰ هزار تومان شد (+جدول)

    کمک‌هزینه خرید خودرو و تسهیلات ۵۰ میلیونی در طرح همگامان سپه

    کاهش قیمت طلا و سکه رکورد زد

    سهم بانک ایران زمین در بانکداری دیجیتال

    ماموریت جدید سران به بانک مرکزی/ اصلاح نظام بانکی کلید خورد

    همکاری روسیه و ایران برای توسعه ارزهای دیجیتال

    تبلیغات
    طراحی سایت سئو