بانکداران
خبر فوری :
منو اصلی

کد خبر: 66521

تاریخ انتشار: ۲۴ خرداد ۱۳۹۷ - ۰۸:۴۵

چرا مسکن گران شد؟

علت‌های مختلفی از سوی تحلیلگران و فعالان اقتصادی برای افزایش قیمت مسکن ارائه شده است بر اساس این تحلیل‌ها عوامل اقتصادی که مختص بخش مسکن نیست مانند همیشه بیشترین اثر را بر قیمت مسکن گذاشته که بی‌ثباتی بازار ارز و گران شدن آن در این میان از سایر عوامل نقش پررنگ‌تری بازی کرده و محرک ...


علت‌های مختلفی از سوی تحلیلگران و فعالان اقتصادی برای افزایش قیمت مسکن ارائه شده است بر اساس این تحلیل‌ها عوامل اقتصادی که مختص بخش مسکن نیست مانند همیشه بیشترین اثر را بر قیمت مسکن گذاشته که بی‌ثباتی بازار ارز و گران شدن آن در این میان از سایر عوامل نقش پررنگ‌تری بازی کرده و محرک مهمی در روانه شدن سرمایه‌ها به بازار مسکن بوده است موضوعی که با افزایش تقاضای غیر مصرفی قیمت مسکن را تکان داد و نرخ‌ها در این بازار بی‌توجه به توان مالی خریداران و متقاضیان مصرفی به سیر صعودی خود ادامه داد.

به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)،به اعتقاد کارشناسان اقتصادی افزایش قیمت‌ها در این بازار از عوامل دیگر مانند خروج از رکود و رونق نسبی نیز متأثر است اما اگر بازارهای موازی ثبات داشتند این عامل به تنهایی نمی‌توانست قیمت‌ها را با شدت کنونی تغییر دهد از سوی دیگر التهابات سیاسی و اجتماعی در افزایش قیمت مسکن مؤثر است و قیمت آن را به عواملی خارج از این بازار وابسته کرده است. در اردیبهشت ماه قیمت مسکن ۳۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش داشته است. بیت‌الله ستاری کارشناس ارشد بازار مسکن می‌گوید اگر چاره‌ای اندیشیده نشود قیمت‌ها باز هم بالا می‌رود اما از طرف دیگر برخی کارشناسان می‌گویند قیمت در بازار مسکن به اشباع رسیده و این بازار دیگر ظرفیت افزایش قیمت را ندارد. در واقع بخاطر بی‌اعتمادی نسبت به سایر بازارها حجم تقاضا و قیمت‌ها در بازار مسکن بالا رفته است.

 تأثیر کاهش ساخت و ساز بر گرانی
یکی دیگر از عواملی که این روزها برای گرانی مسکن به آن اشاره می‌شود کاهش ساخت و ساز و تولید مسکن به دلیل ۵سال رکود است.  فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن با اشاره به دلایل افزایش قیمت مسکن می‌گوید اگر می‌توانستیم به نحوی در بازار مسکن فعالیت کنیم که ساخت و ساز، متناسب با نیاز جامعه صورت بگیرد قطعاً امروز شاهد افزایش بیش از حد قیمت مسکن در بازار نبودیم.
او معتقد است در پنج سال گذشته با رکودی در بازار مسکن مواجه بودیم و این مسأله باعث شد تا قیمت مسکن در طول آن سال‌ها افزایش پیدا نکند اما بخشی از افزایش قیمت مسکن از سال گذشته تا کنون به دلیل انباشت تورمی بوده که در سال‌های قبل، خود را در بازار مسکن نشان نداده بود. این تورم در طول دوران رکود انباشته و خود را در قیمت‌ها نشان نداده بود اما اکنون و در دوران رونق، انباشت تورم‌های دوران گذشته باعث افزایش قیمت مسکن شده است.
سید مجید نیک‌نژاد عضو کانون سراسری انبوه سازان نیز معتقد است در ۵ سال گذشته به اندازه نیاز مسکن ساخته نشده و سال به سال میزان ساخت کاهش یافت و در حالی که سالانه به حدود یک میلیون مسکن نیاز بود کاهش حدود ۴۰۰ هزار واحدی در هر سال داشتیم. او می‌گوید در زمستان به علت جابه‌جایی نقدینگی از بازارهای دیگر به سمت بازار مسکن قیمت‌ها افزایش یافت. به گفته نیک‌نژاد افزایش قیمت در زمستان حتی یک دوم میزان زیان سال‌های قبل و فروش مسکن کمتر از قیمت ذاتی آن را جبران نمی‌کرد اما در بهار قیمت‌ها تحت تأثیر بازار دلار و بی‌ثباتی اقتصادی رشد بی‌رویه داشت که این قیمت‌ها خطر ادامه رکود را تشدید کرده است.
نیک‌نژاد موانعی مانند قانون پیش‌فروش، بیمه و مالیات را در کاهش ساخت و ساز مهم دانست و گفت: این موانع هزینه‌های زیادی را به سازندگان تحمیل می‌کند. از طرفی نوسانات قیمت ارز و دلار، رکود در صنعت ساختمان، عدم تمایل به ساخت و ساز مسکن و کاهش عرضه مسکن در بازار از دیگر عوامل افزایش قیمت مسکن هستند. اما اگر می‌توانستیم به نحوی در بازار مسکن فعالیت کنیم که ساخت و ساز، مناسب با نیاز جامعه صورت بگیرد قطعاً امروز شاهد افزایش بیش از حد قیمت مسکن در بازار نبودیم. این‌که تولید مسکن متناسب با نیاز بازار نیست، یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن در بازار است.
 
 نقش زمین در گرانی مسکن
کمبود زمین در بازار مسکن نیز همیشه نقش مهمی در تعیین قیمت مسکن دارد و قیمت نامتعارف زمین چالش جدیدی در بازار مسکن ایجاد کرده است. حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی معتقد است قیمت ساختمان در ایران به شکل غیر قابل قبولی تحت تأثیر قیمت زمین قرار دارد و این نسبت حتی قابل مقایسه با کشورهایی که دارای مشکل کمبود زمین هستند، نیست و تأثیر قیمت زمین بر واحد مسکونی در ایران حتی از کشورهای اروپایی نیز بیشتر است.
 
برای خرید خانه دست نگه دارید
به نوشته ایران، راهکاری که برخی مسئولان و کارشناسان برای تعدیل قیمت مسکن ارائه می‌دهند به تعویق انداختن خرید خانه است. آنها معتقدند قیمت‌ها حبابی است و بخاطر شرایط بازارهای مالی مردم از ترس از دست دادن سرمایه به بازار مسکن هجوم برده‌اند.
محمدرضا امینی مقام مسئول در بانک عامل بخش مسکن می‌گوید خریداران واقعی مسکن تا حد امکان در شرایط فعلی نسبت به خرید اقدام نکنند چرا که روند فعلی حاکم بر بازار مسکن نمی‌تواند دوام داشته باشد. در حال حاضر قیمت مسکن با فاصله قابل توجه نسبت به نرخ تورم افزایش پیدا کرده که این رشد قیمتی خارج از شرایط عادی حاکم بر نرخ تورم است بنابراین به خریداران و مصرف کنندگان واقعی توصیه می‌شود به دلیل افزایش غیرطبیعی قیمت مسکن، در صورت امکان صبور باشند و فعلاً نسبت به خرید مسکن اقدام نکنند تا شرایط غیرواقعی حاکم بر بازار مسکن منطقی‌تر شود.

کد کوتاه شده لینک :

http://bankdaran.com/?p=66521
دیدگاه کاربران
*

ایمیل شما برای همه نمایش داده نخواهد شد.

*

از نوشتن نظرات با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید.

*

از ارسال نظرات غیر مرتبط با متن خبر , تکرار نظرات دیگران , توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمائید.

*

نظراتی که حاوی تهمت و بی احترامی به مقدسات مذهبی , ادیان الهی , مسئولان کشوری , اقلیت های قومی و مذهبی و مغایر با عرف و قوانین جاری کشوری باشد منتشر نخواهد شد.


ارسال دیدگاه

*

*

*

پربازدیدترین ها
  • روز
  • هفته
  • ماه
  • سال
  • آخرین اخبار بانکداری

    اصلاح آیین‌نامه‌های شورای عالی بیمه دانا در دستور کار است

    ریزش مرز روانی در بازار دلا‌ر

    زمان راه اندازی قراردادهای آتی سبد سهام اعلام شد + مزایا

    ضامن قانونی تغییر فرمت چک

    نرخ رسمی یورو و پوند کاهش یافت

    تغییر اقلیم ۲۲۰ هزار میلیارد ریال به بخش کشاورزی خسارت زد

    استفاده از رمز بانکی پویا عملیاتی شد

    عوامل موثر بر افزایش قیمت طلا تا پایان سال

    احتمال افزایش قیمت‌ مسکن بعید است

    مقاله برتر بیمه آسیا در همایش ملی بیمه و توسعه

    چشم انداز قیمت فلزات گرانبها

    بانک صادرات١٢٠ هزار فقره وام قرض‌الحسنه پرداخت کرد

    کدام رده سنی آپارتمان ها در تهران قیمت مناسبی دارند؟ + جدول

    بانک قرض‌ الحسنه مهر ۱۱ ساله شد

    قیمت خرید دلار بازهم کاهشی شد

    پیشنهاد اصلاح قانون محاسبات عمومی به دولت ارائه شد

    آخرین وضعیت سهام بانک مهر اقتصاد

    شرط افزایش یارانه نقدی

    ارزهای رمزنگار آخرین مراحل بررسی در کمیته رمز ارز طی می کنند

    سایت رسمى اتحادیه طلا راه اندازى شد

    آغاز به کار مرکز تخصصی بیمه‌های زندگی شرکت بیمه نوین

    استقبال از اقدامات تازه بانک مرکزی

    چرا قیمت ارز و سکه می ریزد؟

    الگو برداری بانک مرکزی امارات در صدور دسته چک از بانک مرکزی ایران

    نقش موزه بانک ملّی در استراتژی فرهنگی

    چشم انداز قیمت فلزات گرانبها در روزهای آینده

    تا سال ۱۴۰۰ ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده احداث می شود

    نایب قهرمانی تیم شنای بانوان بانک ملی

    تاثیر قهوه در درمان پارکینسون

    مالیات شرط دستیابی به دلار ۱۸۵۰ تومانی

    بزرگترین تخفیف ۱۰ ساله ایران به خریداران برای رقابت با عربستان

    با اپلیکیشن ۶۰ بانک ملّی، سر کلاهبرداران را بی کلاه بگذارید!

    رمز دوم یکبار مصرف به جای ایستا ارائه می شود

    پیش بینی کامرز بانک درباره روند قیمت طلا

    اعلام اسامی برندگان قرعه کشی پرداخت های الکترونیکی بانک کشاورزی

    ایجاد کانال‌های مالی ایران و حذف دلار از مبادلات مالی با چند کشور

    جزییات نشست رییس کل بانک مرکزی با اقتصاددانان

    قیمت طلا به ۱۲۴۵ دلار در هر اونس رسید

    کاهش قیمت رسمی یورو و پوند

    راه اندازی پورتال سهامداران بانک ایران زمین

    روند کاهش نرخ ارز باید ادامه یابد

    دستور بانک مرکزی برای اتصال به دولت الکترونیک

    نحوه تبدیل مسکن‌کارت به کارت سوخت

    ضربه ای سنگین‌ به دلالان سکه و ارز

    بانک مرکزی روش تهاتر بازگشت ارز صادراتی را تعیین کرد

    معامله بیت کوین هم حضوری شد

    حضور بانک توسعه صادرات در نمایشگاه ایران اکسپو

    مدیران اعتبارات و بین الملل بانک توسعه صادرات در نمایشگاه ایران اکسپو

    پیشنهاد مدیر مالی بانک‌ مسکن درباره چکهای‌تصمینی

    نکاتی از اعلام دوباره EPS/سه پیشنهاد به لایحه بودجه/ هشدار به حذف بانک پاسارگاد

    رشد عملکرد شرکت های به‌پرداخت،آسان پرداخت پرشین و شرکت اعتباری ایران کیش

    صورت‌های مالی بانک سامان به تصویب رسید

    تمامی صادرکنندگان نمونه استان اردبیل مشتری بانک توسعه صادرات هستند

    اعلام جزئیات عرضه مسکن در جریان بازدید رئیس‌جمهور از وزارت راه

    ساماندهی صندوق ندای سپهر ایرانیان آغاز شد

    سرمایه گذار حقیقی یک شرکت پتروشیمی دستگیر شد

    نتایج چهارمین دوره ارزیابی خدمات الکترونیکی دستگاه‌های اجرایی

    شاهد اقدامات ارزشمند پست‌بانک‌ایران درمناطق دور افتاده هستیم

    رییس پلیس تهران بزرگ به بانکداری اجتماعی پیوست

    چشمهایی که به دنبال نرخ ارز می‌دوند

    نسخه چهار اقتصاددان برای اصلاح نظام بانکی

    رقابت قیمتی در بازار ارز

    از جیب هر ایرانی چقدر برداشت شد؟

    نسخه اندروید موبایل بانک رفاه به روز رسانی شد

    افزایش نرخ رسمی یورو و پوند/جدول

    ارتقای شغلی در بانک ها روابطی است یا ضوابطی ؟

    علت عرضه گوشت با ارائه کارت ملی اعلام شد !

    بانک ملی بیشترین تعداد کارت های بانکی صادر شده را دارد

    مهم‌ترین تغییرات در اصلاحیه قانون چک اعلام شد

    واردات اسکناس ارز بدون محدودیت آزاد شد

    شش راهکار توسعه بیمه‌های زندگی در ایران

    رئیس کل برای بانک‌ها خط قرمز تعیین کرد

    حضور فعالانه بانک در عرصه های مختلف اجتماعی

    چرا کالاها با کاهش نرخ دلار ارزان نشدند؟

    تبلیغات
    طراحی سایت سئو