بانکداران
خبر فوری :
منو اصلی

کد خبر: 64534

تاریخ انتشار: ۳ خرداد ۱۳۹۷ - ۱۳:۲۶

۷تغییر در سقف، سود و اقساط وام مسکن

به دنبال وقوع ۷ اتفاق تسهیلاتی جدید در بانک مسکن از ابتدای امسال تا کنون، میزان اقساط پرداختی متقاضیان انواع تسهیلات خرید مسکن کاهش یافت. به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)، دو اتفاق مهم تسهیلاتی که به کاهش اقساط ماهانه پرداختی تسهیلات‌گیرندگان از بانک مسکن منجر شد، کاهش نرخ سود تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز مسکن ...


به دنبال وقوع ۷ اتفاق تسهیلاتی جدید در بانک مسکن از ابتدای امسال تا کنون، میزان اقساط پرداختی متقاضیان انواع تسهیلات خرید مسکن کاهش یافت.

به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)، دو اتفاق مهم تسهیلاتی که به کاهش اقساط ماهانه پرداختی تسهیلات‌گیرندگان از بانک مسکن منجر شد، کاهش نرخ سود تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم هم در بافت‌های فرسوده و هم در سایر نقاط شهری بود. با تصویب شورای پول و اعتبار نرخ سود تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم از ۹.۵ درصد به ۸ درصد کاهش یافت. این شورا همچنین به منظور کمک به روند نوسازی بافت‌های فرسوده، نرخ سود تسهیلات صندوق یکم در بافت‌های فرسوده را به مرز «کارمزد تسهیلات قرض ‌الحسنه» نزدیک کرد و از ۸ درصد به ۶ درصد کاهش داد.

اهتمام دولت برای رونق ‌بخشی به نوسازی بافت‌های فرسوده شهری موجب شده بیشترین اتفاقات شاخص امسال در حوزه مسکن ناظر بر ساده‌سازی شرایط دریافت تسهیلات در این بافت‌ها باشد. بر این اساس اتفاق شاخص تسهیلاتی سوم، ۱۵ ساله شدن دوره بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق در بافت‌های فرسوده است.
بانک مسکن با ابلاغ دستورالعمل مربوطه به شعب، از این پس امکان بازپرداخت ۱۵ ساله تسهیلات از محل خرید اوراق را برای متقاضیان فراهم کرده است. البته این موضوع صرفا برای کسانی قابل اجرا است که شیوه بازپرداخت «ساده» را انتخاب می‌کنند و البته مقصد خرید ملک آنها واحدهای زیر ۱۵ سال ساخت در بافت فرسوده است.
در این شیوه یک رقم ثابت برای اقساط ماهانه در کل دوره بازپرداخت تعیین می‌شود. در مقابل این شیوه، بازپرداخت «پلکانی» تعریف شده که در سال اول پرداخت قسط کمتری بر عهده تسهیلات‌گیرندگان است اما به تدریج در دوره‌های مشخص چند ساله، درصد مشخص و از پیش تعیین شده‌ای به میزان اقساط ماهانه افزوده می‌شود. طبیعی است با افزایش دوره بازپرداخت میزان اقساط ماهانه نیز کاهش یافته و تسهیلات از محل اوراق مسکن را بیش از پیش «در استطاعت» کرده است.
در بهمن ماه سال گذشته نیز، خریداران مسکن در بافت‌های فرسوده از نظر میزان سود تسهیلات از محل اوراق مسکن مستثنی شدند به نحوی که سود این تسهیلات در بافت‌های فرسوده از ۱۷.۵ به ۱۶ درصد کاهش یافت اما در سایر مناطق شهری، سود ۱۷.۵ درصدی همچون گذشته برقرار است.
افزون بر این سال گذشته شرط «خانه اولی» بودن برای استفاده از تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم در بافت‌های فرسوده حذف شد. تفاوت مهم تسهیلات از محل صندوق یکم با تسهیلات اوراق مسکن در نرخ سود آنها است. نرخ سود تسهیلات صندوق یکم تک رقمی است اما تسهیلات اوراق با نرخ سود ۱۶ و ۱۷.۵ درصدی پرداخت می‌شود. از این رو طبیعی است که تمایل به استفاده از تسهیلات یکم در صورتی که امکان سپرده‌گذاری یک‌ساله در صندوق پس‌انداز مسکن وجود داشته باشد، بیشتر است.
 
*مجوز پرداخت تسهیلات به خریداران غیرخانه‌اولی در بافت فرسوده
اما نکته مهم این است که تسهیلات صندوق یکم تا پیش از این تصمیم صرفا به خانه‌اولی‌ها، یعنی کسانی که قبلا از امکانات یا تسهیلات دولتی برای خرید مسکن استفاده نکرده باشند، اختصاص داشت. این در حالی است که در بافت فرسوده، مجوز پرداخت این نوع تسهیلات به خریداران غیرخانه‌اولی نیز صادر شد. البته در این صورت نرخ سود تسهیلات مذکور ۸ درصد (همچون تسهیلات یکم در مناطق غیر بافت فرسوده) محاسبه خواهد شد.
چهارمین اتفاق تسهیلاتی امسال در بانک مسکن نیز مربوط به نحوه محاسبه اقساط ماهانه و تغییراتی است که به نفع کاهش اقساط ماهانه در صندوق یکم شکل گرفته است. با موافقت هیات مدیره بانک مسکن و تغییر ضریب اقساط تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم طی بخشنامه‌ای که در اردیبهشت‌ ماه ابلاغ شد، گزینه جدیدی در شیوه محاسبه پلکانی اقساط تسهیلات خرید مسکن اضافه شد که میزان افزایش سالانه مبلغ اقساط را با ضریب ۹ درصد ممکن کرده است. به عنوان مثال با ضریب ۹ درصد، بازپرداخت اقساط برای تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی با نرخ ۸ درصد، از ۵۸۵ هزار تومان آغاز می‌شود و در سال دوم این بازپرداخت به ۶۱۰ هزار تومان، سال سوم به ۶۶۵ هزار تومان و سال چهارم به ۷۲۵ هزار تومان می‌رسد.
اتفاق تسهیلاتی پنجم در سال جاری از جنس رونق‌بخشی به بازار ساخت و ساز است. بر این اساس پرداخت تسهیلات ساخت مسکن بدون سپرده برای سازندگان مسکن به عنوان یکی از محورهای اصلی بسته سیاست‌های اعتباری بانک مسکن در سال ۹۷ تمدید شد. این نوع تسهیلات در سقف‌های مختلف و بر اساس شیوه ساخت و ساز اعم از سنتی و صنعتی‌سازی ساختمان به متقاضیان قابل پرداخت است. همچنین سازنده‌های حرفه‌ای در اولویت دریافت این نوع تسهیلات هستند.
ششمین اتفاق شاخص تسهیلاتی در سال جاری، ویژه گروهی از زوجین است که قصد تبدیل به احسن مسکن خود را دارند. با تصویب هیات مدیره بانک مسکن، زوجین تسهیلات‌گیرنده از این بانک مشروط به گذشت دوره زمانی مشخص از اولین مرتبه استفاده از این تسهیلات و همچنین تسویه بدهی خود با بانک یا انتقال تسهیلات به غیر، می‌توانند یکبار دیگر تسهیلات خرید مسکن دریافت کنند. این در حالی است که قبلا برای استفاده دوباره از تسهیلات خرید مسکن زوجین، محدودیت وجود داشت.
برای دریافت تسهیلات با سپرده از محل حساب صندوق پس انداز مسکن، حساب پس انداز مسکن جوانان و همچنین تسهیلات فروش اقساطی ناشی از سهم الشرکه از محل صندوق پس انداز ساخت مسکن مجدد، باید ۵ سال از تاریخ اخذ تسهیلات با سپرده قبلی گذشته باشد و در عین حال عملیات تسویه یا انتقال تسهیلات به غیر، انجام شده باشد.
همچنین اگر زوجین متقاضی دریافت تسهیلات خرید مسکن برای دومین بار، به دنبال اخذ تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم مسکن یا تسهیلات مشارکت مدنی از محل صندوق پس انداز ساخت مسکن باشند، محدودیتی در تعداد دفعات استفاده از تسهیلات وجود ندارد. افزون بر این، امکان دریافت تسهیلات صندوق یکم برای دومین بار در بافت‌های فرسوده نیز برای زوجین متقاضی فراهم شد. برای این منظور باید دوره زمانی ۵ ساله پس از اولین مرتبه استفاده از تسهیلات مسکن سپری شده و نسبت به تسویه با بانک یا انتقال تسهیلات اولیه به غیر اقدام کرده باشند.
اتفاق تسهیلاتی هفتم در سال جاری نیز تمدید سه ماهه طرح پرداخت ۱۰ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده و بدون نیاز به خرید اوراق با نرخ ۱۸ درصد به متقاضیان دریافت تسهیلات از محل اوراق مسکن بوده است. این تسهیلات در سال گذشته نیز مشروط به تعادل منابع و مصارف شعب به متقاضیان پرداخت شد و تا پایان خرداد نیز امکان پرداخت آن وجود دارد. در صورتی که زوجین متقاضی دریافت این تسهیلات باشند، به هر یک از آنها ۱۰ میلیون تومان پرداخت خواهد شد که جمعا ۲۰ میلیون تومان به سقف تسهیلات آنها افزوده می‌شود. این تسهیلات افزون بر جعاله ۲۰ میلیون تومانی است که به وسیله خرید ۴۰ فقره اوراق مسکن، در صورت تمایل به متقاضیان تسیهلات یکم و اوراق پرداخت می‌شود.

کد کوتاه شده لینک :

http://bankdaran.com/?p=64534
دیدگاه کاربران
*

ایمیل شما برای همه نمایش داده نخواهد شد.

*

از نوشتن نظرات با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید.

*

از ارسال نظرات غیر مرتبط با متن خبر , تکرار نظرات دیگران , توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمائید.

*

نظراتی که حاوی تهمت و بی احترامی به مقدسات مذهبی , ادیان الهی , مسئولان کشوری , اقلیت های قومی و مذهبی و مغایر با عرف و قوانین جاری کشوری باشد منتشر نخواهد شد.


ارسال دیدگاه

*

*

*

پربازدیدترین ها
  • روز
  • هفته
  • ماه
  • سال
  • آخرین اخبار بانکداری

    بررسی آثار و تبعات تحریم های اخیر بر صنعت بیمه

    سپ به سامانه نسیم بانک مرکزی متصل شد

    معامله‌گر ۲۱ ساله بیت کوین به جرم پولشویی دستگیر شد

    ساعت کاری بانک آینده به روال عادی بازگشت

    کنفرانس اطلاع رسانی شرکت بیمه حافظ برگزار شد

    همکاری بانک پارسیان با صندوق ضمانت صادرات ایران

    بیش از ۵۰ درصد از ارزهای دیجیتال، هیچ کاربردی ندارند

    مهر تایید بر صورتهای مالی بانک تجارت

    شعب منتخب توزیع اسکناس نو به مناسبت اعیاد قربان و غدیر

    ارائه خدمات بانک شهر در مراکز عرضه دام پایتخت

    تمدید یک‌ماهه نرخ سود سپرده‌های افتتاح شده دهه ابتدایی شهریور ۹۶

    بانک اقتصادنوین در تهران اسکناس نو توزیع می‌کند

    "دلار" در پستوی سنا

    مقصر گرانی مسکن کیست؟

    اعطای لوح یادبود همایش ملی کیفیت به بانک انصار

    قراردادهای بیت کوین کاملا تضمین شده خواهند بود

    ساعت کاری شعب بانک رفاه به حالت اولیه باز می گردد

    انتصاب در بانک صادرات ایران

    هم‌افزایی با ذی‌نفعان

    پرداخت ۷۰ هزار میلیارد ریال بهای گندم به کشاورزان

    مسکن زیر ۲۵۰ میلیون تومان کمیاب شد

    تمدید یک‌ماهه نرخ سود سپرده‌های بازه ۲ تا ۱۱ شهریور ۹۶

    مقصر رشد نجومی مسکن کیست؟

    ممنوعیت تحویل سکه بازار را بهم می ریزد

    حضور تیم کشتی فرنگی بیمه رازی در لیگ برتر کشور

    صورت های مالی بانک ملت تصویب شد

    معرفی بازی ایرانی مبتنی بر ارزهای دیجیتال کریپتوفان

    طلا سیر نزولی دارد

    افقی روشن پیش روی بانک صادرات

    تغییر جهت نقدینگی و ادغام بانک های نظامی در دستور کار است

    ادغام بانک های نظامی در دستور کار

    گزارشگری برمبنای دلار حذف شود

    با «بله» بدون شماره کارت درخواست پول کنید

    بانک پارسیان، در بحث تامین مالیِ تضمین صادرات وارد میدان شد

    عواملی که باعث گرانی طلا می‌شود

    حبس نقدینگی در بانک ها

    یورو و پوند گران شد،دلار تکان نخورد

    اعلام برندگان جشنواره پایانه‌های فروشگاهی بانک گردشگری

    اشکالات سامانه نیما رفع شد

    ابلاغیه بانک مرکزی به صرافان درباره معامله دلار

    رانت از بازار ارز حذف شد؟

    بانک مرکزی ۶۲ تن طلا را حراج کرد

    بیمه گزاران بیمه های عمر بیمه توسعه دارای نقص مدرک

    نرخ رسمی یورو افزایش یافت

    صادرکنندگان سرگردان صراف‌ها شدند

    مراسم ۵۸ سالگی بانک رفاه برگزار شد

    جزییات جلسه شورای پول و اعتبار با حضور همتی

    برنامه‌ریزی برای ایجاد سبد متوازن عرضه و تقاضای خانه

    تمدید مهلت تعویض دسته‌چک‌های قدیمی تا آبان ماه/ وصول چک‌های قدیمی فقط در بانک صادرکننده

    دلار عملا از مبادلات تجاری حذف شد

    بانک مرکزی میزان وام پرداختی بانک ها را اعلام کرد

    شرایط معافیت واردکنندگان از پرداخت مابه‌التفاوت نرخ ارز

    چک های غیر صیادی در بانک ملّی پذیرش نمی شود

    نقش موثر بانک صنعت و معدن در تامین مالی نیروگاه سیستان و بلوچستان

    تسهیلات پرداختی بانک‌ها ۹ درصد افزایش یافت

    اقدامات بانک صادرات برای سودآوری بیشتر

    شرایط ترخیص کالاهایی که در سامانه نیما تامین ارز نشده اند

    مشتریان خوش «پیمان» بانک صادرات جایزه می‌گیرند

    سکه به ۳ میلیون و ۸۳۶ هزار تومان رسید (+جدول)

    وضعیت مالی کدام بانک ها بهتر است؟

    همکاری فرماندار جلفا با شرکت بیمه میهن

    زیان ۱۳۹۵ ریالی هر سهم بانک تجارت

    کمین سفته‌بازان در بازار طلا

    نظارت راهبردی عامل پیشرفت شرکت های بیمه

    معرفی برندگان جشنواره پایانه های فروشگاهی بانک گردشگری

    حراج منابع ملی به اسم «پیش‌فروش»

    مهلت تعویض دسته چک‌ها تا آبان ماه تمدید شد

    نود درصد کارمندان بایننس حقوق خود را به صورت ارز دیجیتال دریافت می‌کنند

    دلار از "سنا" حذف شد!

    صورت‌های مالی سال ٩۶ بانک صادرات تصویب شد

    بانک‌ها ۱۶۷۱٫۳ هزار میلیارد ریال وام پرداخت کردند

    تیم بیمه سرمد به مرحله نیمه نهایی صعود کرد

    حذف دلار از اقتصاد ایران امکانپذیراست

    دلارهایمان را به شما بدهیم تا آقازاده‌ها از آن استفاده کنند!

    تبلیغات
    تبلیغات
    تبلیغات
    طراحی سایت سئو