بانکداران
خبر فوری :
منو اصلی

کد خبر: 64534

تاریخ انتشار: ۳ خرداد ۱۳۹۷ - ۱۳:۲۶

۷تغییر در سقف، سود و اقساط وام مسکن

به دنبال وقوع ۷ اتفاق تسهیلاتی جدید در بانک مسکن از ابتدای امسال تا کنون، میزان اقساط پرداختی متقاضیان انواع تسهیلات خرید مسکن کاهش یافت. به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)، دو اتفاق مهم تسهیلاتی که به کاهش اقساط ماهانه پرداختی تسهیلات‌گیرندگان از بانک مسکن منجر شد، کاهش نرخ سود تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز مسکن ...


به دنبال وقوع ۷ اتفاق تسهیلاتی جدید در بانک مسکن از ابتدای امسال تا کنون، میزان اقساط پرداختی متقاضیان انواع تسهیلات خرید مسکن کاهش یافت.

به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker)، دو اتفاق مهم تسهیلاتی که به کاهش اقساط ماهانه پرداختی تسهیلات‌گیرندگان از بانک مسکن منجر شد، کاهش نرخ سود تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم هم در بافت‌های فرسوده و هم در سایر نقاط شهری بود. با تصویب شورای پول و اعتبار نرخ سود تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم از ۹.۵ درصد به ۸ درصد کاهش یافت. این شورا همچنین به منظور کمک به روند نوسازی بافت‌های فرسوده، نرخ سود تسهیلات صندوق یکم در بافت‌های فرسوده را به مرز «کارمزد تسهیلات قرض ‌الحسنه» نزدیک کرد و از ۸ درصد به ۶ درصد کاهش داد.

اهتمام دولت برای رونق ‌بخشی به نوسازی بافت‌های فرسوده شهری موجب شده بیشترین اتفاقات شاخص امسال در حوزه مسکن ناظر بر ساده‌سازی شرایط دریافت تسهیلات در این بافت‌ها باشد. بر این اساس اتفاق شاخص تسهیلاتی سوم، ۱۵ ساله شدن دوره بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق در بافت‌های فرسوده است.
بانک مسکن با ابلاغ دستورالعمل مربوطه به شعب، از این پس امکان بازپرداخت ۱۵ ساله تسهیلات از محل خرید اوراق را برای متقاضیان فراهم کرده است. البته این موضوع صرفا برای کسانی قابل اجرا است که شیوه بازپرداخت «ساده» را انتخاب می‌کنند و البته مقصد خرید ملک آنها واحدهای زیر ۱۵ سال ساخت در بافت فرسوده است.
در این شیوه یک رقم ثابت برای اقساط ماهانه در کل دوره بازپرداخت تعیین می‌شود. در مقابل این شیوه، بازپرداخت «پلکانی» تعریف شده که در سال اول پرداخت قسط کمتری بر عهده تسهیلات‌گیرندگان است اما به تدریج در دوره‌های مشخص چند ساله، درصد مشخص و از پیش تعیین شده‌ای به میزان اقساط ماهانه افزوده می‌شود. طبیعی است با افزایش دوره بازپرداخت میزان اقساط ماهانه نیز کاهش یافته و تسهیلات از محل اوراق مسکن را بیش از پیش «در استطاعت» کرده است.
در بهمن ماه سال گذشته نیز، خریداران مسکن در بافت‌های فرسوده از نظر میزان سود تسهیلات از محل اوراق مسکن مستثنی شدند به نحوی که سود این تسهیلات در بافت‌های فرسوده از ۱۷.۵ به ۱۶ درصد کاهش یافت اما در سایر مناطق شهری، سود ۱۷.۵ درصدی همچون گذشته برقرار است.
افزون بر این سال گذشته شرط «خانه اولی» بودن برای استفاده از تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم در بافت‌های فرسوده حذف شد. تفاوت مهم تسهیلات از محل صندوق یکم با تسهیلات اوراق مسکن در نرخ سود آنها است. نرخ سود تسهیلات صندوق یکم تک رقمی است اما تسهیلات اوراق با نرخ سود ۱۶ و ۱۷.۵ درصدی پرداخت می‌شود. از این رو طبیعی است که تمایل به استفاده از تسهیلات یکم در صورتی که امکان سپرده‌گذاری یک‌ساله در صندوق پس‌انداز مسکن وجود داشته باشد، بیشتر است.
 
*مجوز پرداخت تسهیلات به خریداران غیرخانه‌اولی در بافت فرسوده
اما نکته مهم این است که تسهیلات صندوق یکم تا پیش از این تصمیم صرفا به خانه‌اولی‌ها، یعنی کسانی که قبلا از امکانات یا تسهیلات دولتی برای خرید مسکن استفاده نکرده باشند، اختصاص داشت. این در حالی است که در بافت فرسوده، مجوز پرداخت این نوع تسهیلات به خریداران غیرخانه‌اولی نیز صادر شد. البته در این صورت نرخ سود تسهیلات مذکور ۸ درصد (همچون تسهیلات یکم در مناطق غیر بافت فرسوده) محاسبه خواهد شد.
چهارمین اتفاق تسهیلاتی امسال در بانک مسکن نیز مربوط به نحوه محاسبه اقساط ماهانه و تغییراتی است که به نفع کاهش اقساط ماهانه در صندوق یکم شکل گرفته است. با موافقت هیات مدیره بانک مسکن و تغییر ضریب اقساط تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم طی بخشنامه‌ای که در اردیبهشت‌ ماه ابلاغ شد، گزینه جدیدی در شیوه محاسبه پلکانی اقساط تسهیلات خرید مسکن اضافه شد که میزان افزایش سالانه مبلغ اقساط را با ضریب ۹ درصد ممکن کرده است. به عنوان مثال با ضریب ۹ درصد، بازپرداخت اقساط برای تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی با نرخ ۸ درصد، از ۵۸۵ هزار تومان آغاز می‌شود و در سال دوم این بازپرداخت به ۶۱۰ هزار تومان، سال سوم به ۶۶۵ هزار تومان و سال چهارم به ۷۲۵ هزار تومان می‌رسد.
اتفاق تسهیلاتی پنجم در سال جاری از جنس رونق‌بخشی به بازار ساخت و ساز است. بر این اساس پرداخت تسهیلات ساخت مسکن بدون سپرده برای سازندگان مسکن به عنوان یکی از محورهای اصلی بسته سیاست‌های اعتباری بانک مسکن در سال ۹۷ تمدید شد. این نوع تسهیلات در سقف‌های مختلف و بر اساس شیوه ساخت و ساز اعم از سنتی و صنعتی‌سازی ساختمان به متقاضیان قابل پرداخت است. همچنین سازنده‌های حرفه‌ای در اولویت دریافت این نوع تسهیلات هستند.
ششمین اتفاق شاخص تسهیلاتی در سال جاری، ویژه گروهی از زوجین است که قصد تبدیل به احسن مسکن خود را دارند. با تصویب هیات مدیره بانک مسکن، زوجین تسهیلات‌گیرنده از این بانک مشروط به گذشت دوره زمانی مشخص از اولین مرتبه استفاده از این تسهیلات و همچنین تسویه بدهی خود با بانک یا انتقال تسهیلات به غیر، می‌توانند یکبار دیگر تسهیلات خرید مسکن دریافت کنند. این در حالی است که قبلا برای استفاده دوباره از تسهیلات خرید مسکن زوجین، محدودیت وجود داشت.
برای دریافت تسهیلات با سپرده از محل حساب صندوق پس انداز مسکن، حساب پس انداز مسکن جوانان و همچنین تسهیلات فروش اقساطی ناشی از سهم الشرکه از محل صندوق پس انداز ساخت مسکن مجدد، باید ۵ سال از تاریخ اخذ تسهیلات با سپرده قبلی گذشته باشد و در عین حال عملیات تسویه یا انتقال تسهیلات به غیر، انجام شده باشد.
همچنین اگر زوجین متقاضی دریافت تسهیلات خرید مسکن برای دومین بار، به دنبال اخذ تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم مسکن یا تسهیلات مشارکت مدنی از محل صندوق پس انداز ساخت مسکن باشند، محدودیتی در تعداد دفعات استفاده از تسهیلات وجود ندارد. افزون بر این، امکان دریافت تسهیلات صندوق یکم برای دومین بار در بافت‌های فرسوده نیز برای زوجین متقاضی فراهم شد. برای این منظور باید دوره زمانی ۵ ساله پس از اولین مرتبه استفاده از تسهیلات مسکن سپری شده و نسبت به تسویه با بانک یا انتقال تسهیلات اولیه به غیر اقدام کرده باشند.
اتفاق تسهیلاتی هفتم در سال جاری نیز تمدید سه ماهه طرح پرداخت ۱۰ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده و بدون نیاز به خرید اوراق با نرخ ۱۸ درصد به متقاضیان دریافت تسهیلات از محل اوراق مسکن بوده است. این تسهیلات در سال گذشته نیز مشروط به تعادل منابع و مصارف شعب به متقاضیان پرداخت شد و تا پایان خرداد نیز امکان پرداخت آن وجود دارد. در صورتی که زوجین متقاضی دریافت این تسهیلات باشند، به هر یک از آنها ۱۰ میلیون تومان پرداخت خواهد شد که جمعا ۲۰ میلیون تومان به سقف تسهیلات آنها افزوده می‌شود. این تسهیلات افزون بر جعاله ۲۰ میلیون تومانی است که به وسیله خرید ۴۰ فقره اوراق مسکن، در صورت تمایل به متقاضیان تسیهلات یکم و اوراق پرداخت می‌شود.

کد کوتاه شده لینک :

http://bankdaran.com/?p=64534
دیدگاه کاربران
*

ایمیل شما برای همه نمایش داده نخواهد شد.

*

از نوشتن نظرات با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید.

*

از ارسال نظرات غیر مرتبط با متن خبر , تکرار نظرات دیگران , توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمائید.

*

نظراتی که حاوی تهمت و بی احترامی به مقدسات مذهبی , ادیان الهی , مسئولان کشوری , اقلیت های قومی و مذهبی و مغایر با عرف و قوانین جاری کشوری باشد منتشر نخواهد شد.


ارسال دیدگاه

*

*

*

پربازدیدترین ها
  • روز
  • هفته
  • ماه
  • سال
  • آخرین اخبار بانکداری

    قیمت و شرایط دریافت ۱۰۰ هزار دینار برای زائران اربعین مشخص شد

    تحریم‌ها مراودات بانکی را تهدید نمی‌کند

    ارائه زنجیره کامل خدمات بازار سرمایه در اقتصادنوین

    ایران و سوریه آماده تاسیس بانک مشترک

    افزایش چشمگیر قیمت طلا تا پایان سال ۲۰۱۸

    ۳ روز تا پایان مهلت ثبت شماره شبا

    پوند ارزان و یورو گران شد/جدول

    حضور وزیر ارتباطات در افتتاحیه چهارمین نمایشگاه تراکنش ایران

    رشد سپ در هر سه ابزار اصلی پرداخت در شهریور ماه

    راه اندازی سامانه خدمات بانکی نابینایان در مدیریت شعب استان خراسان رضوی

    اطلاعیه بانک ملی درخصوص نحوه خرید ارز زائران اربعین

    رابطه‌ای بین نرخ ارز و نقدینگی وجود ندارند

    اختلاف مرکز آمار با بانک مرکزی بر سر چیست؟

    طلا آماده جهش!

    جایگزین احتمالی آخوندی در وزارت راه + تحصیلات و سوابق

    زنجیره خدمات بازار سرمایه در شعب بانک اقتصادنوین کامل شد

    تأمین ارز مسافرتی توسط پست‌ بانک‌

    درخشش اونس طلا ادامه خواهد یافت

    مجموع تسهیلات پرداختی بانک‌ها به بخش‌های اقتصادی اعلام شد

    خود اشتغالی ۱۱ هزار نفر با وام بانک ملی

    «نمایشگاه تراکنش» نمایش قدرتمندی از فضای کسب‌و‌کار ایران در دوران تحریم است

    ۲۰ میلیارد دلار ارز خانگی در ایران وجود دارد

    تمهیدات بانک مرکزی برای زائران اربعین حسینی

    بانک مرکزی موظف به ارائه پیشنهادات برای اصلاح نظام بانکی شد

    افزایش نرخ دینار در آستانه اربعین

    بررسی عملکرد شعب گیلان بانک ایران زمین

    مالباختگان طلای ثامن تجمع کردند+تصاویر

    روند روبه رشد شرکت بورسی در هر ۳ ابزار اصلی پرداخت

    خود اشتغالی ۱۱ هزار جویای کار با تسهیلات بانک ملی

    برگزاری اولین کنفرانس بین‌المللی مدیریت ‌دانش

    نقش مهم فلز زرد برای کشورهای در تحریم

    چقدر در شرکت های بیمه، دکتر و مهندس داریم؟

    تاثیر تنش های ژئوپلیتیک بر افزایش قیمت طلا

    اعلام زمان قرعه‌کشی بانک پارسیان

    عرضه ارز در بازار ثانویه شتاب می‌گیرد

    ضمانت‌نامه بانک گردشگری را داشته باشید

    ماموران دیپلماتیک و کارکنان سازمان ملل در ایران بیمه می‌شوند

    وجود ۵ نرخ برای ارز در اقتصاد ایران

    مزایای اجرای مالیات بر عایدی مسکن

    شرط کاهش قیمت طلا در بازار چیست؟

    ارسال بی سابقه و ۲۰ میلیون بشکه ایی نفت ایران به چین

    رتبه یک توانگری مالی بیمه سامان برای ششمین سال پیاپی تکرار شد

    اهداء ۱۲۰۰ بسته آموزشی به دانش آموزان لرستانی توسط بانک کشاورزی

    پیروزی های قاطع بانک ملت در مسابقات جام ولایت

    توضیح ایدرو درباره پیشنهاد معاون وزیر به اصلاح قیمت خودرو

    برندگان قرعه کشی بانک سپه مشخص شدند

    پخش زنده مراسم قرعه‌کشی سپرده‌های قرض‌الحسنه بانک‌انصار

    فصل نوینی در بیمه کشاورزی با تفاهم نامه سه جانبه آغاز می شود

    آمریکا به ایران، چین و روسیه اتهام تازه زد: دخالت در دو انتخابات آینده

    حسین حسینی در حکمی به عنوان قائم مقام مدیرعامل بیمه دانا منصوب شد

    عملکرد موفق شش‌ماهه اول بیمه‌‌کوثر

    رشد ۱۲۲ درصدی پرداخت وام جعاله مسکن

    مبنای تعرفه خدمات دریایی و بندری‌ تغییر کرد

    عملکرد موفق ۶ ماهه اول بیمه‌‌کوثر

    توزیع ۲۵۰۰ بسته نوشت افزار دربین دانش آموزان جازموریان توسط بانک کشاورزی

    پرداخت خسارت سیل شرکت همگام خودرو آسیا، توسط بیمه سرمد پرداخت شد

    تبعات منفی تصمیم افزایش نرخ سود بانکی در سال ۹۶

    مروری بر نقشه راه ۱۴۰۰ بانک ملت

    حمایت بانک صنعت و معدن از مناطق کمتر توسعه یافته

    قطعی سامانه های بانک ایران زمین از ساعت یک دقیقه بامداد تا ۶ صبح روز جمعه

    همراهی بانک ملت با زائران اربعین

    زمان جدید فروش اینترنتی محصولات سایپا ؛ شنبه ۲۸ مهر با ۶ مدل

    اتصالات و ارتباطات بین المللی در زمان بحران و تحریم

    افزایش دستگاه های مجهز به سامانه آوا

    حمایت گسترده بانک شهر از ایده‌های برتر و تعامل با دانشگاه‌های سراسر کشور

    تحریم های آمریکا بی تاثیری در فعالیت های بانک پارسیان است

    جهانگیری زمان پایان دوره سخت اقتصادی را پیش بینی کرد

    اولین و مهم ترین مدرک دریافت تسهیلات بانکی

    تقدیر از همیاری بانک مرکزی با روشندلان

    حضور گروه اقتصادنوین در نمایشگاه بین‌المللی بورس، بانک، بیمه و خصوصی سازی

    انصراف وزیر خزانه‌داری آمریکا، وزیران ۳ کشور و… از حضور در کنفرانس عریبستان

    افزایش قیمت خُرده‌ فروشی ۶ گروه موادخوراکی

    برگزاری نشست مدیران و رؤسای بانک گردشگری

    تسهیلات آنی بانک تجارت؛ بدون ضامن با سود و اقساط انتخابی

    تبلیغات
    طراحی سایت سئو