اگر صاحبخانه شما در سال ۱۴۰۴ بیش از سقف قانونی اجاره‌بها را افزایش داده است، این راهنما به شما کمک می‌کند تا به صورت قانونی و مؤثر از حقوق خود دفاع کنید. از مذاکره تا شکایت رسمی!
به گزارش بنکر (Banker)، با آغاز سال ۱۴۰۴، نگرانی مستأجران درباره افزایش اجاره‌بها بیشتر شده است. در حالی که دولت سقف مشخصی برای افزایش اجاره تعیین کرده، برخی صاحبخانه‌ها این سقف‌ها را نادیده می‌گیرند. خوشبختانه، مستأجران ابزارهای قانونی مؤثری برای مقابله با این تخلفات در اختیار دارند.
سقف قانونی افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴ چقدر است؟
بر اساس مصوبات جدید دولت:
- شهر تهران: حداکثر ۲۵٪ افزایش اجاره مجاز است.
- سایر شهرهای استان تهران (با جمعیت بالای ۱۰۰ هزار نفر): سقف افزایش ۲۰٪ تعیین شده است.
اطلاع از این سقف‌ها برای هر مستأجر ضروری است، زیرا مبنای اصلی هرگونه پیگیری قانونی محسوب می‌شود. اطلاعات دقیق‌تر را می‌توان از طریق شورای مسکن هر استان دریافت کرد.
مراحل شکایت از صاحبخانه به دلیل افزایش غیرقانونی اجاره
1. مذاکره مستقیم با مالک
اولین گام، صحبت شفاف و محترمانه با صاحبخانه است. گاهی اوقات، ارائه دلایل منطقی مانند شرایط اقتصادی یا سقف قانونی می‌تواند مشکل را بدون مراجعه قانونی حل کند.
2. ارسال اظهارنامه رسمی
در صورت بی‌نتیجه بودن مذاکره، مستأجر می‌تواند از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، اظهارنامه‌ای رسمی برای مالک ارسال کند. در این اظهارنامه، باید به سقف قانونی افزایش اجاره اشاره و درخواست رعایت آن مطرح شود.
3. شکایت در شورای حل اختلاف
اگر مالک همچنان از اجرای قانون امتناع کند، مستأجر می‌تواند با در دست داشتن مدارک زیر به شورای حل اختلاف مراجعه کند:
- کپی قرارداد اجاره
- مکاتبات یا پیام‌های مربوط به افزایش اجاره
- کپی کارت ملی مستأجر
طبق قانون، مستأجران تا ۵ سال بعد از عقد قرارداد می‌توانند از صاحبخانه شکایت کنند.
4. گزارش مشاور املاک متخلف به سازمان تعزیرات
اگر مشاور املاک در تعیین نرخ اجاره بیش از سقف قانونی نقش داشته باشد، می‌توان علیه او به سازمان تعزیرات حکومتی شکایت کرد. این سازمان با مشاوران متخلف برخورد قانونی خواهد کرد.
نکات کلیدی برای مستأجران
- حتماً قرارداد اجاره را در سامانه املاک و مستغلات (سامانه کد رهگیری) ثبت کنید.
- دریافت کد رهگیری برای اثبات قانونی بودن قرارداد الزامی است.
- مدارک کامل خود را از همان ابتدا حفظ کنید تا در مراحل قانونی مشکلی نداشته باشید.
