کدام مناطق تهران خانه زیر قیمت است؟

خانه‌های زیر قیمت در این بخش شهر یا عمربنای بالایی دارند یا از امکانات مهمی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ محروم هستند.

به گزارش بنکر (Banker)، منطقه ۱۸ رسما نقطه مقابل مناطق سه و یک قرار دارد. یعنی با ارزان‌ترین منطقه بازار مسکن تهران طرف هستیم که متوسط قیمت خانه در این بخش از پایتخت براساس آماری‌های رسمی حدود متری ۳۵ میلیون تومان محاسبه شده است.

از این لحاظ می‌توانیم بگوییم قیمت مسکن در ارزان‌ترین نقطه تهران تقریبا یک‌چهارم عددورقم‌های فعلی در منطقه سه و یک برآورد می‌شود.

منطقه ۱۸ محله‌هایی مثل یافت‌آباد را در خود جای داده و اگر بخواهیم در این بخش از شهر سراغ خانه‌های زیر قیمت برویم، باید تقریبا از همان تاکتیک مورد نیاز در محله‌های گرانقیمت کمک بگیریم.

مثلا بین جدیدترین آگهی‌های فروش آپارتمان در یافت‌آباد با موردی ۴۰ متری روبرو می‌شویم که فروشنده قیمت پیشنهادی خودش را یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان تخمین زده است.

قیمت آپارتمان نقلی که در یافت‌آباد برای فروش گذاشته شده، به‌ازای هر متر ۳۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان است.

عامل تعیین قیمت مسکن

نداشتن آسانسور و پارکینگ احتمالا همان عاملی است که در تعیین قیمت این خانه تاثیر داشته و باعث شده فروشنده متری یک میلیون و ۲۵۰ هزار تومان زیر قیمت منطقه، چشم‌انتظار مشتری باشد.

منطقه پنج براساس جدیدترین آمارهای رسمی، به‌عنوان محبوب‌ترین بخش بازار مسکن تهران معرفی شده است.

بانک مرکزی می‌گوید متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج به کمی بیش از متری ۱۰۱ میلیون ارتقا پیدا کرده است.

قیمت خانه ۱۰۰ متری در منطقه پنج با این اوصاف باید به‌شکل میانگین ۱۰ میلیارد و ۱۸۴ میلیون تومان باشد، اما وقتی سراغ جدیدترین فایل‌های مسکونی این بخش از شهر می‌رویم، امکان ملاقات با عدد و رقم‌های کمتر را پیدا می‌کنیم.

جنت‌آباد جنوبی یکی از محله‌های واقع در منطقه پنج تهران است و به‌عنوان مثال فروشنده‌ای حاضر شده بابت آپارتمان ۹۵ متری خودش، متری ۸۹ میلیون و ۴۷۳ هزار تومان قیمت بگذارد.

به‌این ترتیب قیمت پیشنهادی فروشنده، تقریبا متری ۱۲ میلیون از متوسط قیمت خانه‌های منطقه پنج کمتر است و در این اتفاق عمر بنا ۱۲ ساله و نبود انباری و آسانسور بی‌تاثیر نبوده است.

قیمت مسکن در مناطق هفت و هشت تهران بیشتر از هر جای دیگر پایتخت به میانگین قیمت‌ها نزدیک‌تر است و تقریبا نصف مناطق سه و یک برآورد می‌شود.

بانک مرکزی می‌گوید میانگین ارزش خانه‌های منطقه هفت در ماه گذشته متری ۷۲ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان بوده و این عدد در منطقه هشت ۷۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به‌ثبت رسیده است.

آپارتمان ۱۰۰ متری در نظام‌آباد تهران درحالی معادل شش میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده، که ارزش همین خانه در منطقه هفت به‌طور متوسط کمی بیش از هفت میلیارد و ۲۴۸ میلیون تومان است که خب نداشتن آسانسور، انباری و پارکینگ در شیوه قیمت‌گذاری آن تاثیر داشته است.